解碼宏觀金融趨勢(shì)，探尋房企融資新路徑
時(shí)間：2019/12/14
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12月6日，由鳳凰網(wǎng)、鳳凰國(guó)際智庫(kù)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、風(fēng)財(cái)訊聯(lián)合舉辦的“問(wèn)渠”2020第七屆全球華人不動(dòng)產(chǎn)財(cái)經(jīng)盛典暨城就2020頒獎(jiǎng)典禮于北京金茂威斯汀大飯店隆重啟幕。
當(dāng)天上午，五大閉門(mén)平行論壇同時(shí)進(jìn)行。在《活水-CHANCE 新經(jīng)濟(jì)常態(tài)的行業(yè)鏡像與樞紐》平行論壇現(xiàn)場(chǎng)，解讀宏觀金融政策走向，如何引得資本“活水”...投融資大咖們建言獻(xiàn)策，解局房企融資新局面。
論壇伊始，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)CEO單大偉在開(kāi)場(chǎng)致辭中表示， 2019年是注定不平凡的一年，2019年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)值得高度關(guān)注的一年，我們的經(jīng)濟(jì)在增速換檔，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換都進(jìn)入了深化階段，供給側(cè)改革的窗口期全面出現(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新周期進(jìn)入到關(guān)鍵階段時(shí)期。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)CEO單大偉進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的一面鏡像，折射出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一種趨勢(shì)、一種姿態(tài)，尤其是在資金層面，房地產(chǎn)的整體資金環(huán)境趨向收緊。我們國(guó)家相關(guān)的業(yè)務(wù)主管部門(mén)在2019年密集出臺(tái)了很多針對(duì)房地產(chǎn)投融資的一些收緊的措施，這對(duì)我們行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了一些挑戰(zhàn)。市場(chǎng)層面，城市熱度持續(xù)在調(diào)節(jié)，土地市場(chǎng)近一年來(lái)一直在低位運(yùn)轉(zhuǎn)，資金、正常、市場(chǎng)共同構(gòu)筑房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)，將在很長(zhǎng)一段時(shí)間影響到行業(yè)的認(rèn)知和判斷。在過(guò)去二十余年中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)之一，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)中，房地產(chǎn)行業(yè)有責(zé)任，也需要有信心繼續(xù)成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樞紐。
解析融資新形勢(shì)
當(dāng)中央強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，融資渠道不斷收縮掐住地產(chǎn)“七寸”，如何讀懂中國(guó)宏觀金融政策走向、研讀新經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的融資趨勢(shì)，在當(dāng)下融資監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下顯得意義重大。
世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松在《沖突與共融，下個(gè)10年地產(chǎn)金融趨勢(shì)》演講中表示，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商杠桿、政府的杠桿居民的杠桿已經(jīng)走到了一個(gè)邊界，今年融資趨緊的情況預(yù)示著房地產(chǎn)上半場(chǎng)基本結(jié)束，上半場(chǎng)基本特征包括：一是靠估值；二是靠速度；三是靠?jī)r(jià)格趨勢(shì)性上漲。
不過(guò)，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)總量還有上漲的空間。“預(yù)計(jì)未來(lái)十年左右，新房總量依然會(huì)有非常大增量市場(chǎng)，尤其在一些城市增量市場(chǎng)依然會(huì)增大而不是減少，總量依然會(huì)有1200萬(wàn)套甚至以上?！?br /> 建誠(chéng)晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人、建和城研究中心主任何田從行業(yè)趨勢(shì)切入分析，從新增的購(gòu)房貸款、企業(yè)資金預(yù)付款和按揭貸款比例來(lái)看，其實(shí)前三年杠桿率得到明顯抑制，從高位下跌10-15個(gè)百分點(diǎn)。信貸投放額在增加，但是信貸對(duì)于需求的推動(dòng)力下降。
談及投資業(yè)務(wù)層面的感受，鼎暉投資夾層基金副總裁丁健，對(duì)于整體融資形勢(shì)不太樂(lè)觀，融資監(jiān)管政策確實(shí)非常嚴(yán)，信托強(qiáng)監(jiān)管政策出臺(tái)之后，做信托的都是一片哀鴻。私募股權(quán)投資基金在一定程度也受到影響，不過(guò)卻是當(dāng)下的資本“活水”。養(yǎng)老地產(chǎn)、城市更新、特殊機(jī)會(huì)等將是鼎暉夾層投資基金在房地產(chǎn)領(lǐng)域配置上的主要關(guān)注方向。
探索房企融資新途徑
事實(shí)上，金融是房地產(chǎn)的血脈，當(dāng)房企選擇為規(guī)模擴(kuò)張而活下去，并將杠桿繼續(xù)推高之時(shí)，金融就成為了最關(guān)鍵的力量?！胺科筇剿魅谫Y新通道”作為業(yè)內(nèi)探討的熱門(mén)話題，論壇上業(yè)內(nèi)投融資大咖紛紛建言獻(xiàn)策。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜從輕重資產(chǎn)模式角度分析，無(wú)論是輕資產(chǎn)還是重資產(chǎn)，必須要把這些資產(chǎn)用市場(chǎng)組織能力、資源組合能力、管理能力，用品牌、經(jīng)驗(yàn)，把它們整合在一起，然后賺到錢(qián)。如果沒(méi)有資源整合能力，講輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)，這是對(duì)資產(chǎn)模式理解的誤區(qū)。
聚焦到家庭資產(chǎn)配置與個(gè)人理財(cái)方面，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)私人銀行專業(yè)委員會(huì)副主任聶俊峰提到高凈值人群的房產(chǎn)投資需求在下降，家庭理財(cái)要敬畏規(guī)律，要突破過(guò)去的思維定式。財(cái)富管理的本質(zhì)就是風(fēng)險(xiǎn)管理，是基于個(gè)人、家庭、生命周期的風(fēng)險(xiǎn)管理，所以風(fēng)險(xiǎn)管理是永恒的主題，而風(fēng)險(xiǎn)是永遠(yuǎn)不可能被消除的，只可能通過(guò)資產(chǎn)配置來(lái)分散，但要足夠分散、科學(xué)分散。
問(wèn)渠房地產(chǎn)新方向
伴隨著5G、區(qū)塊鏈等新技術(shù)應(yīng)用，疊加新的市場(chǎng)形勢(shì)和政策環(huán)境，論壇上觀點(diǎn)大都表示，為獲取更多資金，各大房企需要采取多元化的創(chuàng)新型融資方式，需要新的融資模式以謀求發(fā)展。
國(guó)泰君安地產(chǎn)首席研究員謝皓宇從研究的角度提出，土地獲取是房企最大的融資，可能原有拿地模式都不好做了以后，想要拿地，房企只能擁抱5G、區(qū)塊鏈等新技術(shù)，但并不一定擁抱技術(shù)本身，可能做一些其他方面的轉(zhuǎn)型。
融資逼仄的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的新走向如何？中國(guó)人民大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院教授，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究員科技委員會(huì)委員杜子芳表示，中國(guó)的房地產(chǎn)可能“春天”要到，但是這指的是質(zhì)量，是指真正強(qiáng)大房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出生?！艾F(xiàn)在的都是大而不強(qiáng)，當(dāng)房子還沒(méi)有建完就要賣(mài)，可以造就大企業(yè)，而且這些大企業(yè)主要手段還是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。回顧中國(guó)整個(gè)發(fā)展進(jìn)程，質(zhì)量才是真正的競(jìng)爭(zhēng)力所在?！?br />
當(dāng)天上午，五大閉門(mén)平行論壇同時(shí)進(jìn)行。在《活水-CHANCE 新經(jīng)濟(jì)常態(tài)的行業(yè)鏡像與樞紐》平行論壇現(xiàn)場(chǎng)，解讀宏觀金融政策走向，如何引得資本“活水”...投融資大咖們建言獻(xiàn)策，解局房企融資新局面。
論壇伊始，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)CEO單大偉在開(kāi)場(chǎng)致辭中表示， 2019年是注定不平凡的一年，2019年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)值得高度關(guān)注的一年，我們的經(jīng)濟(jì)在增速換檔，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換都進(jìn)入了深化階段，供給側(cè)改革的窗口期全面出現(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新周期進(jìn)入到關(guān)鍵階段時(shí)期。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)CEO單大偉進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的一面鏡像，折射出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一種趨勢(shì)、一種姿態(tài)，尤其是在資金層面，房地產(chǎn)的整體資金環(huán)境趨向收緊。我們國(guó)家相關(guān)的業(yè)務(wù)主管部門(mén)在2019年密集出臺(tái)了很多針對(duì)房地產(chǎn)投融資的一些收緊的措施，這對(duì)我們行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了一些挑戰(zhàn)。市場(chǎng)層面，城市熱度持續(xù)在調(diào)節(jié)，土地市場(chǎng)近一年來(lái)一直在低位運(yùn)轉(zhuǎn)，資金、正常、市場(chǎng)共同構(gòu)筑房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)，將在很長(zhǎng)一段時(shí)間影響到行業(yè)的認(rèn)知和判斷。在過(guò)去二十余年中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)之一，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)中，房地產(chǎn)行業(yè)有責(zé)任，也需要有信心繼續(xù)成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樞紐。
解析融資新形勢(shì)
當(dāng)中央強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，融資渠道不斷收縮掐住地產(chǎn)“七寸”，如何讀懂中國(guó)宏觀金融政策走向、研讀新經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的融資趨勢(shì)，在當(dāng)下融資監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下顯得意義重大。
世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松在《沖突與共融，下個(gè)10年地產(chǎn)金融趨勢(shì)》演講中表示，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商杠桿、政府的杠桿居民的杠桿已經(jīng)走到了一個(gè)邊界，今年融資趨緊的情況預(yù)示著房地產(chǎn)上半場(chǎng)基本結(jié)束，上半場(chǎng)基本特征包括：一是靠估值；二是靠速度；三是靠?jī)r(jià)格趨勢(shì)性上漲。
不過(guò)，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)總量還有上漲的空間。“預(yù)計(jì)未來(lái)十年左右，新房總量依然會(huì)有非常大增量市場(chǎng)，尤其在一些城市增量市場(chǎng)依然會(huì)增大而不是減少，總量依然會(huì)有1200萬(wàn)套甚至以上?！?br /> 建誠(chéng)晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人、建和城研究中心主任何田從行業(yè)趨勢(shì)切入分析，從新增的購(gòu)房貸款、企業(yè)資金預(yù)付款和按揭貸款比例來(lái)看，其實(shí)前三年杠桿率得到明顯抑制，從高位下跌10-15個(gè)百分點(diǎn)。信貸投放額在增加，但是信貸對(duì)于需求的推動(dòng)力下降。
談及投資業(yè)務(wù)層面的感受，鼎暉投資夾層基金副總裁丁健，對(duì)于整體融資形勢(shì)不太樂(lè)觀，融資監(jiān)管政策確實(shí)非常嚴(yán)，信托強(qiáng)監(jiān)管政策出臺(tái)之后，做信托的都是一片哀鴻。私募股權(quán)投資基金在一定程度也受到影響，不過(guò)卻是當(dāng)下的資本“活水”。養(yǎng)老地產(chǎn)、城市更新、特殊機(jī)會(huì)等將是鼎暉夾層投資基金在房地產(chǎn)領(lǐng)域配置上的主要關(guān)注方向。
探索房企融資新途徑
事實(shí)上，金融是房地產(chǎn)的血脈，當(dāng)房企選擇為規(guī)模擴(kuò)張而活下去，并將杠桿繼續(xù)推高之時(shí)，金融就成為了最關(guān)鍵的力量?！胺科筇剿魅谫Y新通道”作為業(yè)內(nèi)探討的熱門(mén)話題，論壇上業(yè)內(nèi)投融資大咖紛紛建言獻(xiàn)策。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜從輕重資產(chǎn)模式角度分析，無(wú)論是輕資產(chǎn)還是重資產(chǎn)，必須要把這些資產(chǎn)用市場(chǎng)組織能力、資源組合能力、管理能力，用品牌、經(jīng)驗(yàn)，把它們整合在一起，然后賺到錢(qián)。如果沒(méi)有資源整合能力，講輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)，這是對(duì)資產(chǎn)模式理解的誤區(qū)。
聚焦到家庭資產(chǎn)配置與個(gè)人理財(cái)方面，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)私人銀行專業(yè)委員會(huì)副主任聶俊峰提到高凈值人群的房產(chǎn)投資需求在下降，家庭理財(cái)要敬畏規(guī)律，要突破過(guò)去的思維定式。財(cái)富管理的本質(zhì)就是風(fēng)險(xiǎn)管理，是基于個(gè)人、家庭、生命周期的風(fēng)險(xiǎn)管理，所以風(fēng)險(xiǎn)管理是永恒的主題，而風(fēng)險(xiǎn)是永遠(yuǎn)不可能被消除的，只可能通過(guò)資產(chǎn)配置來(lái)分散，但要足夠分散、科學(xué)分散。
問(wèn)渠房地產(chǎn)新方向
伴隨著5G、區(qū)塊鏈等新技術(shù)應(yīng)用，疊加新的市場(chǎng)形勢(shì)和政策環(huán)境，論壇上觀點(diǎn)大都表示，為獲取更多資金，各大房企需要采取多元化的創(chuàng)新型融資方式，需要新的融資模式以謀求發(fā)展。
國(guó)泰君安地產(chǎn)首席研究員謝皓宇從研究的角度提出，土地獲取是房企最大的融資，可能原有拿地模式都不好做了以后，想要拿地，房企只能擁抱5G、區(qū)塊鏈等新技術(shù)，但并不一定擁抱技術(shù)本身，可能做一些其他方面的轉(zhuǎn)型。
融資逼仄的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的新走向如何？中國(guó)人民大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院教授，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究員科技委員會(huì)委員杜子芳表示，中國(guó)的房地產(chǎn)可能“春天”要到，但是這指的是質(zhì)量，是指真正強(qiáng)大房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出生?！艾F(xiàn)在的都是大而不強(qiáng)，當(dāng)房子還沒(méi)有建完就要賣(mài)，可以造就大企業(yè)，而且這些大企業(yè)主要手段還是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。回顧中國(guó)整個(gè)發(fā)展進(jìn)程，質(zhì)量才是真正的競(jìng)爭(zhēng)力所在?！?br />
新經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，解局房企融資新局面。在投融資平行論壇上，眾多專家學(xué)者、金融人士及企業(yè)高管，就宏觀金融政策、房企融資新途徑、房地產(chǎn)新走向等話題進(jìn)行了深度交流，共同探索出多種房企融資之道，從而明晰房地產(chǎn)未來(lái)新方向。
