一線城市甲級寫字樓新增需求中科技企業(yè)占比將達27%
時間：2019/12/14
瀏覽量:
705
隨著利好政策的陸續(xù)出臺和市場大環(huán)境的優(yōu)化，中國科技企業(yè)正逐步從市場追隨者發(fā)展為行業(yè)領(lǐng)軍者，其對辦公空間的需求也隨之增長。仲量聯(lián)行預(yù)測，2020年底一線城市甲級辦公樓新增需求中，科技企業(yè)的占比將達到27%。
北京寫字樓
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場X 科技企業(yè)》研究報告對科技企業(yè)的辦公空間需求特性進行了深度分析和趨勢展望，為科技企業(yè)的不動產(chǎn)策略制定提供了參考，亦為房地產(chǎn)市場的不同參與者在此科技紅利下如何準(zhǔn)確把握市場風(fēng)向帶來了諸多有價值的借鑒。
仲量聯(lián)行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“在全國層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對科技創(chuàng)新能力的投資帶動了這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開啟戰(zhàn)略性擴張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對二線城市的辦公需求。”
市場擴張和成本控制是科技企業(yè)選址決策的優(yōu)先考量要素。報告通過結(jié)合市場驅(qū)動因素和成本驅(qū)動因素，搭建科技企業(yè)不動產(chǎn)選址模型，解讀了不同科技企業(yè)的差異性選址偏好。以城市選址為例，科技企業(yè)在設(shè)立總部和分公司時，主要依據(jù)市場驅(qū)動因素的表現(xiàn)來選擇城市；而當(dāng)科技企業(yè)進行規(guī)模化擴張或部署后臺部門時，成本驅(qū)動因素成為了其決策重心。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐指出：“科技企業(yè)不動產(chǎn)選址模型不僅適用于城市布局，亦可根據(jù)企業(yè)的各自特性通過調(diào)整參數(shù)指標(biāo)應(yīng)用到城市內(nèi)部的板塊選址中。根據(jù)科技企業(yè)發(fā)展階段的不同，對市場和成本驅(qū)動因素施加不同的權(quán)重，有助于制定高效靈活的辦公布局和選址決策，從而更有效地推動其商業(yè)戰(zhàn)略及目標(biāo)的實現(xiàn)?！?br /> 此次研究通過對全國110多家科技企業(yè)的辦公空間需求調(diào)研——其中覆蓋芯片開發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺和游戲開發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長型、成熟型三個階段的不動產(chǎn)需求與策略特征。
在初創(chuàng)時期科技企業(yè)不動產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性，更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。
到了成長期，科技企業(yè)更注重保持發(fā)展速度，保證企業(yè)競爭優(yōu)勢和品質(zhì)升級對這一階段科技企業(yè)調(diào)整辦公空間策略的重要性開始提升。
當(dāng)科技企業(yè)步入成熟階段，整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著提升，同時出于自用需求，選擇自行購置物業(yè)或購置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。
“唯快不破、自我顛覆”是科技類企業(yè)的顯著特征?？焖俳?jīng)歷初創(chuàng)期、成長期和成熟期決定了科技類企業(yè)在這三個階段對于不動產(chǎn)需求的不斷演變。無論是運用以未來為導(dǎo)向的系統(tǒng)化不動產(chǎn)策略還是通過數(shù)字驅(qū)動的決策流程，滿足對于“快”的需求將成為科技類企業(yè)關(guān)注的重點?？萍碱惼髽I(yè)可以通過優(yōu)化不動產(chǎn)策略來支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展。
北京寫字樓
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場X 科技企業(yè)》研究報告對科技企業(yè)的辦公空間需求特性進行了深度分析和趨勢展望，為科技企業(yè)的不動產(chǎn)策略制定提供了參考，亦為房地產(chǎn)市場的不同參與者在此科技紅利下如何準(zhǔn)確把握市場風(fēng)向帶來了諸多有價值的借鑒。
仲量聯(lián)行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“在全國層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對科技創(chuàng)新能力的投資帶動了這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開啟戰(zhàn)略性擴張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對二線城市的辦公需求。”
市場擴張和成本控制是科技企業(yè)選址決策的優(yōu)先考量要素。報告通過結(jié)合市場驅(qū)動因素和成本驅(qū)動因素，搭建科技企業(yè)不動產(chǎn)選址模型，解讀了不同科技企業(yè)的差異性選址偏好。以城市選址為例，科技企業(yè)在設(shè)立總部和分公司時，主要依據(jù)市場驅(qū)動因素的表現(xiàn)來選擇城市；而當(dāng)科技企業(yè)進行規(guī)模化擴張或部署后臺部門時，成本驅(qū)動因素成為了其決策重心。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐指出：“科技企業(yè)不動產(chǎn)選址模型不僅適用于城市布局，亦可根據(jù)企業(yè)的各自特性通過調(diào)整參數(shù)指標(biāo)應(yīng)用到城市內(nèi)部的板塊選址中。根據(jù)科技企業(yè)發(fā)展階段的不同，對市場和成本驅(qū)動因素施加不同的權(quán)重，有助于制定高效靈活的辦公布局和選址決策，從而更有效地推動其商業(yè)戰(zhàn)略及目標(biāo)的實現(xiàn)?！?br /> 此次研究通過對全國110多家科技企業(yè)的辦公空間需求調(diào)研——其中覆蓋芯片開發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺和游戲開發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長型、成熟型三個階段的不動產(chǎn)需求與策略特征。
在初創(chuàng)時期科技企業(yè)不動產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性，更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。
到了成長期，科技企業(yè)更注重保持發(fā)展速度，保證企業(yè)競爭優(yōu)勢和品質(zhì)升級對這一階段科技企業(yè)調(diào)整辦公空間策略的重要性開始提升。
當(dāng)科技企業(yè)步入成熟階段，整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著提升，同時出于自用需求，選擇自行購置物業(yè)或購置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。
“唯快不破、自我顛覆”是科技類企業(yè)的顯著特征?？焖俳?jīng)歷初創(chuàng)期、成長期和成熟期決定了科技類企業(yè)在這三個階段對于不動產(chǎn)需求的不斷演變。無論是運用以未來為導(dǎo)向的系統(tǒng)化不動產(chǎn)策略還是通過數(shù)字驅(qū)動的決策流程，滿足對于“快”的需求將成為科技類企業(yè)關(guān)注的重點?？萍碱惼髽I(yè)可以通過優(yōu)化不動產(chǎn)策略來支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“科技類企業(yè)有著獨特的對于各類型辦公物業(yè)的多元化混合需求。同時，科技類企業(yè)由市場及成本驅(qū)動的全國布局正在深刻地影響著中國辦公樓市場的需求格局。對于擁有跨城市、跨類型資產(chǎn)組合的房地產(chǎn)業(yè)主來說，需要考慮迎合大勢，為科技類企業(yè)提供綜合性解決方案?！?
