寫字樓租金短期下行壓力較大 長期將保持平穩(wěn)
時間：2019/12/14
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在2019中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會上，《2019中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報告》現(xiàn)場發(fā)布。
深圳寫字樓
《中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報告》主要由《中國商鋪租金指數(shù)研究報告》和《中國寫字樓租金指數(shù)研究報告》兩部分組成。報告指出，當前，商業(yè)地產(chǎn)正面臨著新的行業(yè)發(fā)展格局。在消費升級和商業(yè)變遷的背景下，需求端正在發(fā)生改變，新模式新技術迭代日益加快，商業(yè)變革不斷出現(xiàn)。
同時，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入存量高度競爭的時代，市場面臨眾多的不確定性，這對于各類參與主體提出了新的挑戰(zhàn)。為適應當前中國商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展需要，中指研究院在分析總結歷年研究經(jīng)驗及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，開展中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪租金指數(shù)和寫字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點城市商業(yè)地產(chǎn)價格水平及其變化趨勢。
中國商鋪租金指數(shù)顯示，2019年下半年，重點城市百街、百MALL商鋪租金環(huán)比均上漲。其中，百街商鋪平均租金為25.9元/平米·天，環(huán)比上漲0.58%，漲幅較上期收窄0.14個百分點；百MALL商鋪平均租金為27.2元/平米·天，環(huán)比上漲0.44%，漲幅較上期收窄0.18個百分點。整體來看，零售商業(yè)市場整體表現(xiàn)較活躍，一二線城市成熟商圈仍是品牌商擴張的首選，而居民消費呈現(xiàn)個性化、多元化、定制化的趨勢，零售業(yè)正朝著更加注重便利性、差異性、體驗性的方向發(fā)展。
展望商業(yè)零售市場：在我國服務業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)運行、經(jīng)濟繼續(xù)向第三產(chǎn)業(yè)傾斜、消費總量持續(xù)增長與消費不斷升級、線上線下融合發(fā)展等多因素的共同推動下，我國商業(yè)零售市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。從未來趨勢上看，中國經(jīng)濟的增速越來越依靠內(nèi)需的增長，越來越需要消費的擴大，中央及地方政策也會將更多的精力放在培育和擴大國內(nèi)消費市場上面。就零售商業(yè)市場整體租賃需求而言，消費的持續(xù)增長將使租賃需求保持活躍；預計未來，我國重點商圈商鋪租金有望繼續(xù)平穩(wěn)運行。
中國寫字樓租金指數(shù)顯示，2019年四季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比有所下跌，平均租金為4.9元/平米·天，跌幅為0.67%。受宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行影響，本季度寫字樓市場需求有所下降，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌；寫字樓市場整體利好租戶方。部分大型企業(yè)靈活利用各類優(yōu)惠條款，適時搬遷擴張；而部分中小企業(yè)則傾向于遷址租金較低的新興商務區(qū)，以降低辦公成本。
深圳寫字樓
《中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報告》主要由《中國商鋪租金指數(shù)研究報告》和《中國寫字樓租金指數(shù)研究報告》兩部分組成。報告指出，當前，商業(yè)地產(chǎn)正面臨著新的行業(yè)發(fā)展格局。在消費升級和商業(yè)變遷的背景下，需求端正在發(fā)生改變，新模式新技術迭代日益加快，商業(yè)變革不斷出現(xiàn)。
同時，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入存量高度競爭的時代，市場面臨眾多的不確定性，這對于各類參與主體提出了新的挑戰(zhàn)。為適應當前中國商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展需要，中指研究院在分析總結歷年研究經(jīng)驗及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，開展中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪租金指數(shù)和寫字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點城市商業(yè)地產(chǎn)價格水平及其變化趨勢。
中國商鋪租金指數(shù)顯示，2019年下半年，重點城市百街、百MALL商鋪租金環(huán)比均上漲。其中，百街商鋪平均租金為25.9元/平米·天，環(huán)比上漲0.58%，漲幅較上期收窄0.14個百分點；百MALL商鋪平均租金為27.2元/平米·天，環(huán)比上漲0.44%，漲幅較上期收窄0.18個百分點。整體來看，零售商業(yè)市場整體表現(xiàn)較活躍，一二線城市成熟商圈仍是品牌商擴張的首選，而居民消費呈現(xiàn)個性化、多元化、定制化的趨勢，零售業(yè)正朝著更加注重便利性、差異性、體驗性的方向發(fā)展。
展望商業(yè)零售市場：在我國服務業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)運行、經(jīng)濟繼續(xù)向第三產(chǎn)業(yè)傾斜、消費總量持續(xù)增長與消費不斷升級、線上線下融合發(fā)展等多因素的共同推動下，我國商業(yè)零售市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。從未來趨勢上看，中國經(jīng)濟的增速越來越依靠內(nèi)需的增長，越來越需要消費的擴大，中央及地方政策也會將更多的精力放在培育和擴大國內(nèi)消費市場上面。就零售商業(yè)市場整體租賃需求而言，消費的持續(xù)增長將使租賃需求保持活躍；預計未來，我國重點商圈商鋪租金有望繼續(xù)平穩(wěn)運行。
中國寫字樓租金指數(shù)顯示，2019年四季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比有所下跌，平均租金為4.9元/平米·天，跌幅為0.67%。受宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行影響，本季度寫字樓市場需求有所下降，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌；寫字樓市場整體利好租戶方。部分大型企業(yè)靈活利用各類優(yōu)惠條款，適時搬遷擴張；而部分中小企業(yè)則傾向于遷址租金較低的新興商務區(qū)，以降低辦公成本。
展望寫字樓租賃市場：短期來看，在我國經(jīng)濟增速放緩和部分城市寫字樓空置率較高的背景下，寫字樓租金短期面臨比較大的下行壓力。展望未來，盡管經(jīng)濟下行壓力依然存在，但我國雄厚的物質技術基礎、逐步升級的產(chǎn)業(yè)結構、日益擴大的高素質人才梯隊和逐漸壯大的市場規(guī)模將使得我國經(jīng)濟擁有足夠的韌性和潛力，經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)運行仍有諸多支撐因素。同時系列政策的發(fā)布增強了各類企業(yè)信心，也為寫字樓市場帶來發(fā)展動力。長遠來看，我國寫字樓市場預期將平穩(wěn)發(fā)展，寫字樓租金亦有望保持穩(wěn)定。
