房?jī)r(jià)到底了嗎？年末樓市起波瀾，降多少才合理？
臨近年底，似乎樓市有了不一樣的局面。在多種力量作用下，似乎房地產(chǎn)調(diào)控成果在逐步顯現(xiàn)，在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位下，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局下，無論怎么調(diào)控，都是遵循房?jī)r(jià)不大漲大跌為準(zhǔn)則。
也就是說，房?jī)r(jià)上漲快了，就會(huì)調(diào)慢一點(diǎn)，房?jī)r(jià)降了，防止出現(xiàn)大跌，或許就會(huì)讓調(diào)控適度放松一點(diǎn)。所以說，對(duì)于房?jī)r(jià)基本上沒什么懸念，那就是穩(wěn)定。
近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，值得注意的是，報(bào)告中對(duì)北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海等10座城市作出了“一般下跌”預(yù)警，同時(shí)也對(duì)深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出了“一般上漲”的預(yù)警。
然而，最近，不少人開始擔(dān)心未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)還沒有達(dá)到降溫來穩(wěn)定市場(chǎng)的目的，就又再次進(jìn)入上漲通道呢？這個(gè)擔(dān)心不無道理?？梢钥聪拢珖?guó)房?jī)r(jià)在2019年大趨勢(shì)是進(jìn)入降溫狀態(tài)，可以說調(diào)控是給力的，但是也有不少城市受不了了，或許是真的有大幅下跌趨勢(shì)，或許是真的一點(diǎn)都不能承受房?jī)r(jià)下跌，于是紛紛開啟松綁模式。
這也不要緊，一般調(diào)控適度放松更是希望成交活躍，但一些開發(fā)商和中介卻拼命抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，制造房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)。他們看到的是眼前，卻沒有想到，如果房?jī)r(jià)真的再次過熱，等待的不僅僅是調(diào)控松綁被收回，可能將是更加嚴(yán)厲的調(diào)控。
12月1日，央行參事盛松成表示，“很多人都會(huì)說，房?jī)r(jià)可能要下跌。但我擔(dān)心的是未來半年到一年以后，房?jī)r(jià)可能再一次上漲。”此前，他曾表示，目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事。我們不希望房?jī)r(jià)大幅下降，事實(shí)上也不會(huì)大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。
所以，在我看來，防房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，更要防范房?jī)r(jià)再次進(jìn)入只漲不跌的惡性循環(huán)，這個(gè)是最可怕的，因?yàn)檫@樣會(huì)讓曾經(jīng)對(duì)調(diào)控放松抱有幻想的人更加肆無忌憚，也就是盛松成所表達(dá)的，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期正當(dāng)時(shí)。
漲漲跌跌，干擾著購(gòu)房者的預(yù)期。很多購(gòu)房者會(huì)問，未來房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？都已經(jīng)看不清了。為什么有的說漲有的說跌？其實(shí)，無論是漲還是跌，都不用太意外，多數(shù)城市都在合理掌控中。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，11月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15072元/平方米，環(huán)比2019年10月份微漲0.04%，市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行。從36個(gè)一二線城市同比變化來看，三分之二的城市同比下跌。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市45個(gè)，較10月增加4個(gè)，平均漲幅1.27%，漲幅環(huán)比收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市54個(gè)，較10月減少5個(gè)，平均跌幅為1.23%。
從大環(huán)境來看，市場(chǎng)波動(dòng)不大，依然處在穩(wěn)定趨勢(shì)中，但跟過去的一兩個(gè)月相比，很顯然，樓市有初步回暖跡象。上漲城市增多，下跌城市減少。這就是到年底了，樓市果然再掀波瀾，讓人們有點(diǎn)捉摸不定。房?jī)r(jià)不需要降了嗎？
這就是需要一個(gè)參考的數(shù)值了，房?jī)r(jià)到底是多少才算合理呢？肯定大漲大跌都不合理，但這個(gè)度該如何把握，可能各地理解不同，容忍度不同，也就造成各地對(duì)房?jī)r(jià)控制力度也不同。我記得之前大連容忍房?jī)r(jià)下跌5%，馬鞍山規(guī)定商品房銷售價(jià)格降幅不得低于備案價(jià)10%，也就是容忍度在10%的降價(jià)范圍。
那降房?jī)r(jià)多少才合理呢？我覺得不能按照你的感受，也不能按照我的感受，應(yīng)該有綜合的考量，或者房?jī)r(jià)收入比，或者房屋租售比，差距太大肯定不合理。當(dāng)然最終還是應(yīng)該以老百姓的購(gòu)買力為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)去年底判斷，到2019年上半年，不管是否放水，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。
降價(jià)不只是讓人是否買得起房，更在于是否能保證市場(chǎng)的健康和持續(xù)發(fā)展。您說，房?jī)r(jià)下降到多少才合理呢？無論多少，我覺得最應(yīng)該破除的就是房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期漩渦。購(gòu)房者也不能等到你滿意的時(shí)候才買房，因?yàn)槟菢幽憧赡苡肋h(yuǎn)也買不上。最終，總不能當(dāng)房?jī)r(jià)剛剛開始有下跌降溫態(tài)勢(shì)時(shí)，就再次制造房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期吧，否則，誰還相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢？
