信號(hào)來了！央行突發(fā)“降息”，放水5000億！直接利好樓市
12月18日早間，人民銀行公告稱，以利率招標(biāo)方式開展了2000億元逆回購操作，其中7天期逆回購中標(biāo)量為500億元，中標(biāo)利率2.50%;14天期逆回購中標(biāo)量1500億元，中標(biāo)利率2.65%。今日無逆回購到期。本次操作是11月下旬以來，央行首次重啟逆回購。
12月19日，央行開展將進(jìn)行300億元人民幣7天期逆回購操作和2500億元人民幣14天期逆回購操作，共計(jì)2800億逆回購操作。因今日無逆回購到期，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放2800億元。
央行表示，將密切關(guān)注市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，靈活開展公開市場(chǎng)操作，維護(hù)年末流動(dòng)性平穩(wěn)。
兩日凈投放近5000億！即使高層多次宣布嚴(yán)禁資金流入房地產(chǎn)，但總會(huì)有部分資金流入樓市，從而間接的利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。
NO. 2｜貳
央行降息，對(duì)樓市有什么影響
具體來說，這對(duì)房地產(chǎn)又有什么影響？
01、減輕個(gè)人還款成本
降息將會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，直接降低按揭貸款的成本，預(yù)計(jì)個(gè)人按揭貸款會(huì)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。
02、提升買房人信心
目前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，各地樓市普遍偏冷，這次央行放水5000億，由此可見讓樓市適度回暖是趨勢(shì)，并在一定程度上提升買房人的信心！
03、一定程度上刺激購房欲望
央行降準(zhǔn)，所帶來的利率下行、資金流動(dòng)性增加，一定程度上也會(huì)刺激購房者的買房欲望，從而達(dá)到促進(jìn)交易，擴(kuò)大需求的目的。
NO. 3｜叁
中央：全面落實(shí)房住不炒
或有更多的城市出臺(tái)利好樓市政策
不僅僅是降息，就在前幾天，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開。
關(guān)于房地產(chǎn)的表述是這樣的：
要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。
要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這段話里，堅(jiān)持房住不炒不稀奇，2018年的會(huì)議也提到了，但絲毫不影響今年4季度一些城市慢慢因城施策的放松調(diào)控。
這次最大亮點(diǎn)的是全面落實(shí)因城施策這句，相比2018年的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任”，明顯放松。
2018年是根據(jù)地方的情況來放松，但是地方需要擔(dān)責(zé)任，不能說市場(chǎng)還在漲或者明明沒有跌就放松了。因?yàn)橐獡?dān)責(zé)，整個(gè)2019年放松的城市并不多，即使放松也是偷偷摸摸，畢竟沒有幾個(gè)是敢當(dāng)出頭鳥的。
但是現(xiàn)在不同了，全面落實(shí)意味著地方政府不需要負(fù)責(zé)任，有了更多的自主決定權(quán)。地方也完全可以根據(jù)自身的房地產(chǎn)行情來制定政策，該放松就放松，不用害怕，可以放心大膽的出政策。
所以樓市大V櫻桃大房子就預(yù)測(cè)：明年肯定會(huì)有更多的城市接二連三放松調(diào)控政策。
事實(shí)上，自2019年11月以來，就有多個(gè)城市政策松綁。比如;
01、南京溧水：放寬人才的學(xué)歷到全日制專科；
02、深圳：取消商務(wù)公寓只租不售的政策；
03、佛山：本科以上學(xué)歷買房不受社保、個(gè)稅、戶籍的繳存限制；
……
再加上樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)3年，對(duì)于一二線城市來說，市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)3年的調(diào)整，泡沫算是去化了很多，基本已經(jīng)穩(wěn)定下來。
所以，即使樓市調(diào)控政策放松，也基本不會(huì)促使房?jī)r(jià)大幅度反彈。
NO. 4｜肆
限價(jià)盤都能等社保
合肥多重措施利好買房
以合肥為例，自2016年10月樓市調(diào)控后，中間雖然經(jīng)歷了多次的政策微調(diào)，但房?jī)r(jià)整體來看，一直都是處于橫盤的狀態(tài)。
可能部分區(qū)域會(huì)因?yàn)楦邇r(jià)地的集中入市而震蕩性上漲，但是整體的合肥房?jī)r(jià)是不會(huì)大幅度變化的。
這也使得當(dāng)下的合肥，部分開發(fā)商為了更好地吸引客戶，使出了多重絕招，連限價(jià)盤都不能幸免。
比如;
01、臨近年末，各家開發(fā)商都在瘋狂沖刺，并對(duì)外放出購房鉅惠。合肥主城某2萬+93折賣房、新站某盤88折賣房、高新地王盤直降數(shù)千元開賣等，都是典型的案例；
02、高新某1.5萬/㎡的限價(jià)盤，由于巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，首開的時(shí)候上千人搶房，很多高首付的都沒有買到。
但是現(xiàn)在，迫于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力和集團(tuán)的回款需求，不僅3成首付可買，還能等社保。
想想看，連限價(jià)盤都能等社保，合肥其他的樓盤又會(huì)是怎樣的表現(xiàn)。
03、毫不夸張地說，現(xiàn)在的合肥樓盤為了吸引客戶，墊首付、特價(jià)房、買房送車位等一系列優(yōu)惠政策，全都來了。
而在政策端，形勢(shì)也是利好買房，就說貸款這一塊吧，銀行的放款額度確實(shí)很緊張，但這主要是針對(duì)二手房的，新房相比要好很多。
這在無形之中也會(huì)倒逼購房者去買新房。畢竟在二手房貸款遭遇宏觀調(diào)控時(shí)，能拿得出全款來買房的，真的很少很少。
NO. 5｜伍
結(jié)語
那么，這種態(tài)勢(shì)下，購房者又該如何買房？個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該有以下幾點(diǎn)需要注意：
第一是：能買新房盡量購買新房。
相對(duì)二手房，新房不僅容易貸款，而且給出的優(yōu)惠力度也更大，比如新站、北城、包河等區(qū)域的樓盤普遍都在降價(jià)。
而二手房由于是房東自主定價(jià)，如果不是迫不得已或急需資金，很少有房東能下決心割肉賣房。
第二是：首選品牌房企，多家聯(lián)合開發(fā)的房企慎選
雖說現(xiàn)在的合肥，連豪宅都避免不了維權(quán)，但不管怎么說，品牌房企的維權(quán)幾率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于中小房企。
再退一萬步來說，哪怕你買的品牌房企真的出現(xiàn)了維權(quán)的局面，你基本還能把房子給拿到。中小房企就不一定了，在融資條件愈發(fā)收緊的情況下，說不定哪一天房企就出現(xiàn)了樓盤爛尾、資金鏈斷裂甚至是破產(chǎn)的局面。
而慎選多家房企聯(lián)合開發(fā)的樓盤，主要是怕后期交房時(shí)，出現(xiàn)多家開發(fā)商推諉，甚至連維權(quán)都不知道找哪個(gè)的尷尬局面。
