張靜：北京科技園區(qū)寫字樓市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿?/h3>
時間：2020/1/7
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2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧.置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng).新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產業(yè)園、銘泰產業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"產業(yè)園論壇"領袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"新周期下科技園區(qū)的新邏輯"為主題。中關村不動產商會會長張靜受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就當下寫字樓產業(yè)園區(qū)市場的前景闡述了自己的看法。
張靜認為北京的寫字樓市場、科技園區(qū)及文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)還有很大的發(fā)展?jié)摿?，看好對投資市場。他表示，很多企業(yè)家懷揣著理想，大膽在北京投資，而且投資規(guī)模非常之大，第一是他們有著高質量的團隊，第二他們有很好的文化理念，第三個他們有很好的創(chuàng)新投資理念。
以下是張靜在領袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：
我來自于中關村不動產商會，很多人看到我們這個名稱以后，都感覺我們是開發(fā)商，一說不動產，就跟開發(fā)商連在一起了，其實我們不是開發(fā)商。我們是從2002年，從中關村走出來的，我們是為科技園區(qū)、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)等園區(qū)運營商服務的社會組織平臺。
我非常看好科技園區(qū)的發(fā)展，還有文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)園區(qū)的投資和運營。這是從我們行業(yè)協(xié)會得出來一個結論，剛才有些企業(yè)家也講了，無論是北京，還有上海，特別是長三角，一些一線城市，都有很多空置率，是不是會出現(xiàn)經營風險？我是這么理解的，舉一個比較生活的例子，生活的例子是什么？就是說我們在生活中，我們可能看到一片排骨，在看到排骨的過程當中，有兩部分人，一部分人首先看的是骨頭，另一部分人看的是肉，我是食肉動物，主肉派，我看好北京乃至中國的寫字樓市場。
據(jù)我們提供的研究報告，我們認為分兩個方面來看。一個方面就是從去年開始，很多人就找我們，讓我們提供這方面的咨詢意見和建議，認為科技園區(qū)文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)這種投資應該看、等，不要再投入，要控制自己的規(guī)模。但是我們通過這幾年的研究，得出一個很好的結論，現(xiàn)在從南向北上有一支比較大的投資隊伍，特別是希望進入北京。我們就思考一個問題，說為什么？為什么我們中關村的，北京的害怕投資，不敢擴大規(guī)模。但是我們南方的這些企業(yè)家們，為什么更多想在北京做投資，其實我覺得就是一個問題，是不是有品質，如果你帶著品質進入一個競爭比較激烈的市場，我覺得你永遠會贏。我們用傳統(tǒng)方法，傳統(tǒng)思維，沒有傳統(tǒng)運營模式來操作我們過去所謂的科技園區(qū)，我覺得在三五年內必定有一批企業(yè)要被市場淘汰。
南方的這些企業(yè)家，包括北京的一些企業(yè)家，他們懷揣著理想，大膽在北京投資，而且投資規(guī)模非常之大，讓我們看到很震撼，說明他們對北京的寫字樓市場看好。他們?yōu)槭裁从羞@樣的膽量來做這種事，我覺得一定不是盲目的，他們帶來了新的有質量的東西，第一我覺得他們帶來了高質量的人才團隊，這是我們商業(yè)協(xié)會分析以后得出的一個結論，大批的有創(chuàng)新思想的這種團隊，高質量的團隊進入了北京。第二他們有很好的文化理念，第三個他們有很好的創(chuàng)新投資理念。由于時間關系就不展開說了，從商業(yè)協(xié)會的角度，我對北京的寫字樓市場，科技園區(qū)，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)看好，我覺得還有很大的發(fā)展?jié)摿Α?
來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧.置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng).新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產業(yè)園、銘泰產業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"產業(yè)園論壇"領袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"新周期下科技園區(qū)的新邏輯"為主題。中關村不動產商會會長張靜受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就當下寫字樓產業(yè)園區(qū)市場的前景闡述了自己的看法。
張靜認為北京的寫字樓市場、科技園區(qū)及文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)還有很大的發(fā)展?jié)摿?，看好對投資市場。他表示，很多企業(yè)家懷揣著理想，大膽在北京投資，而且投資規(guī)模非常之大，第一是他們有著高質量的團隊，第二他們有很好的文化理念，第三個他們有很好的創(chuàng)新投資理念。
以下是張靜在領袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：
我來自于中關村不動產商會，很多人看到我們這個名稱以后，都感覺我們是開發(fā)商，一說不動產，就跟開發(fā)商連在一起了，其實我們不是開發(fā)商。我們是從2002年，從中關村走出來的，我們是為科技園區(qū)、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)等園區(qū)運營商服務的社會組織平臺。
我非常看好科技園區(qū)的發(fā)展，還有文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)園區(qū)的投資和運營。這是從我們行業(yè)協(xié)會得出來一個結論，剛才有些企業(yè)家也講了，無論是北京，還有上海，特別是長三角，一些一線城市，都有很多空置率，是不是會出現(xiàn)經營風險？我是這么理解的，舉一個比較生活的例子，生活的例子是什么？就是說我們在生活中，我們可能看到一片排骨，在看到排骨的過程當中，有兩部分人，一部分人首先看的是骨頭，另一部分人看的是肉，我是食肉動物，主肉派，我看好北京乃至中國的寫字樓市場。
據(jù)我們提供的研究報告，我們認為分兩個方面來看。一個方面就是從去年開始，很多人就找我們，讓我們提供這方面的咨詢意見和建議，認為科技園區(qū)文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)這種投資應該看、等，不要再投入，要控制自己的規(guī)模。但是我們通過這幾年的研究，得出一個很好的結論，現(xiàn)在從南向北上有一支比較大的投資隊伍，特別是希望進入北京。我們就思考一個問題，說為什么？為什么我們中關村的，北京的害怕投資，不敢擴大規(guī)模。但是我們南方的這些企業(yè)家們，為什么更多想在北京做投資，其實我覺得就是一個問題，是不是有品質，如果你帶著品質進入一個競爭比較激烈的市場，我覺得你永遠會贏。我們用傳統(tǒng)方法，傳統(tǒng)思維，沒有傳統(tǒng)運營模式來操作我們過去所謂的科技園區(qū)，我覺得在三五年內必定有一批企業(yè)要被市場淘汰。
南方的這些企業(yè)家，包括北京的一些企業(yè)家，他們懷揣著理想，大膽在北京投資，而且投資規(guī)模非常之大，讓我們看到很震撼，說明他們對北京的寫字樓市場看好。他們?yōu)槭裁从羞@樣的膽量來做這種事，我覺得一定不是盲目的，他們帶來了新的有質量的東西，第一我覺得他們帶來了高質量的人才團隊，這是我們商業(yè)協(xié)會分析以后得出的一個結論，大批的有創(chuàng)新思想的這種團隊，高質量的團隊進入了北京。第二他們有很好的文化理念，第三個他們有很好的創(chuàng)新投資理念。由于時間關系就不展開說了，從商業(yè)協(xié)會的角度，我對北京的寫字樓市場，科技園區(qū)，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)看好，我覺得還有很大的發(fā)展?jié)摿Α?
