2019年北京新房成交額創(chuàng)近5年來(lái)新高
雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低溫狀態(tài)，但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2019年，北京的新房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交額環(huán)比2018年上漲了49%，創(chuàng)近5年以來(lái)新高。值得注意的是，2019年年尾，北京豪宅市場(chǎng)的成交額和網(wǎng)簽量大幅上漲，其成交額占據(jù)了北京新房市場(chǎng)中的5成有余，為北京新房市場(chǎng)“添柴”。另外，限競(jìng)房的成交額也牢牢占據(jù)高位，翻番近5倍，總體表現(xiàn)供需兩旺。
新房成交額創(chuàng)近5年來(lái)新高
盡管業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2019年仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬，但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，北京的樓市沒(méi)有“想象中”的差。2019年北京的新房市場(chǎng)（普通住宅+豪宅+別墅）整體表現(xiàn)為量升價(jià)穩(wěn)，供需兩旺。中原視點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年北京新房市場(chǎng)年度成交額為2663.2億元，創(chuàng)5年來(lái)新高，環(huán)比2018年上漲了49%。
2019年，北京共成交新房36718套，數(shù)據(jù)分別超過(guò)了2017年和2018年。此外，整體供應(yīng)面積表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，供應(yīng)套數(shù)則增加了4874套。其中，普宅市場(chǎng)供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)、成交面積、成交套數(shù)、成交額環(huán)比2018年均上漲，但成交價(jià)格出現(xiàn)了下挫。
回顧2019年，北京豪宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)不俗，54個(gè)樓盤有成交記錄，共成交1664套，有8個(gè)樓盤年度成交額超過(guò)20億元，順義區(qū)的恒大麗宮成交額最高，共成交29套，海淀區(qū)的萬(wàn)柳書(shū)院成交均價(jià)最高，達(dá)193841元/平方米。
此外，2019年北京新建商品房市場(chǎng)共有264個(gè)項(xiàng)目取得銷售許可證，共入市172397套（含車庫(kù)、商業(yè)、辦公物業(yè)），其中156個(gè)期房項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目有118個(gè)，共64745套住宅，其中普宅42967套，別墅4961套。
2019年，“金九銀十”紛紛失約北京樓市，但北京的新房市場(chǎng)尚未讓人失望。“好的樓盤售賣價(jià)格高，賣得也快，市場(chǎng)不像大家說(shuō)的那樣差?！蔽磥?lái)金茂府的銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，其認(rèn)為優(yōu)質(zhì)樓盤在當(dāng)前的北京市場(chǎng)仍然會(huì)出現(xiàn)“一房難求”的火熱狀態(tài)，雖然“日光盤”難現(xiàn)，但好樓盤的成交難度不大。
別墅市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁
2019年，北京新房市場(chǎng)的另外一匹黑馬是豪宅。環(huán)比2018年，北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)量銳減，但是成交和網(wǎng)簽較為活躍。中原視點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京別墅市場(chǎng)的成交面積占北京新建商品房總成交量的17%。
但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的火熱是一大假象，其是網(wǎng)簽放松后前兩年成交情況的一種反映，并非是2019年新房市場(chǎng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2019年北京新房市場(chǎng)的總成交額為2633.2億元，8個(gè)豪宅樓盤年度成交額突破20億元，則豪宅市場(chǎng)總成交額遠(yuǎn)大于1600億元。
由此可見(jiàn)，豪宅市場(chǎng)為北京新房市場(chǎng)貢獻(xiàn)了超過(guò)50%的業(yè)績(jī)，在寒冬之下為北京的新房市場(chǎng)添上了一把柴。若剔除北京的豪宅市場(chǎng)的這把火，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前的北京市場(chǎng)仍然是處于降溫的一種狀態(tài)。
此外，值得一提的是，北京的共有產(chǎn)權(quán)房成交額也在上漲。中原視點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房成交市場(chǎng)環(huán)比2018年量升價(jià)漲，成交額485.76億元，是2018年的3.79倍。從數(shù)量上來(lái)看，2019年，北京的共有產(chǎn)權(quán)房共成交20300套，是2018年的2.65倍，占2019年北京新建商品房市場(chǎng)成交總量的29%，其依仗著相對(duì)較低的價(jià)格，也是北京新房市場(chǎng)上的“中流砥柱”。
限競(jìng)房成交額是2018年的4.94倍
限競(jìng)房自2018年入市之后就成為了北京樓市的成交主力，為北京的新房市場(chǎng)供獻(xiàn)了不少亮眼的成績(jī)。中原視點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年北京新房成交市場(chǎng)中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房、亦莊金茂府、未來(lái)金茂府限競(jìng)房等14個(gè)住宅項(xiàng)目成交額均額突破30億元大關(guān)。
在普宅成交排名前10的樓盤中，限競(jìng)房占據(jù)7席，成市場(chǎng)主力。石景山區(qū)的中海寰宇天下以106.1億元的成交額，問(wèn)鼎2019年度北京新房成交市場(chǎng)排行榜首位，共成交1509套，套均價(jià)703萬(wàn)元/套。
2019年北京限競(jìng)房市場(chǎng)總體表現(xiàn)為供需兩旺，共有73個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，共成交20914套，占新房市場(chǎng)（普宅+豪宅+別墅）總成交套數(shù)的57%，成交額1108.67億元，是2018年的4.94倍。
除此之外，隨著限競(jìng)房用地的不斷增加，北京市場(chǎng)的限競(jìng)房供應(yīng)量也在同步攀升。2019年北京限競(jìng)房市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比2018年增長(zhǎng)37%，供應(yīng)套數(shù)增加10684套，供應(yīng)套數(shù)在2019年12月創(chuàng)下新高，共有5570套限競(jìng)房新房源入市。而全年月度成交量最高為2019年7月，共成交2971套。
2019年年底，純商品房地塊的推出后來(lái)居上，逐漸取代限競(jìng)房地塊成為北京土地市場(chǎng)的主角。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，目前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入政策調(diào)整期，純商品房的供應(yīng)會(huì)逐步增加。限競(jìng)房則因同質(zhì)化嚴(yán)重、地理位置不佳等“硬傷”很難再繼續(xù)維持主角光環(huán)。
