從暫停到主動(dòng)關(guān)閉售樓處，2020樓市小陽(yáng)春，已無(wú)望？
近期，因?yàn)橐咔榈淖兓?，春?jié)假期延長(zhǎng)，各行業(yè)都不同程度受到了影響。
1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，為有效防止肺炎疫情蔓延，倡議“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再行恢復(fù)?！?
與此同時(shí)，全國(guó)及各地已經(jīng)要求企業(yè)（包括房企）延長(zhǎng)春節(jié)假期。
武漢、成都、德陽(yáng)、眉山、攀枝花、雅安、綿陽(yáng)、樂(lè)山、南昌、宜昌、福州、鄂州、贛州、廣州、騰沖、浙江德清、廣西等地也已明確要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不開(kāi)放或暫停開(kāi)放售樓部。
而一些全國(guó)型的大房企，考慮到旗下售樓處眾多，影響廣泛，更是主動(dòng)關(guān)閉了售樓處。
此次暫停售樓處營(yíng)業(yè)的舉措，對(duì)一線城市的影響相比而言，不及三四線城市。
因?yàn)楦鶕?jù)以往春節(jié)銷售的情況來(lái)看，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)較多。尤其是春節(jié)之后的樓市小陽(yáng)春，返鄉(xiāng)置業(yè)貢獻(xiàn)的份額不少。
本來(lái)今年，樓市小陽(yáng)春是大概率發(fā)生的事情。一方面春節(jié)前央媽已先后幾次送“紅包”，銀行的流動(dòng)性得到了保障。
1月份，央行曾一周內(nèi)連續(xù)4個(gè)工作日給市場(chǎng)送溫暖“放水”，合計(jì)凈投放11000億元。之后一周（1月19日），央行又開(kāi)展了2000億元逆回購(gòu)操作。
按說(shuō)年底資金緊張，央行按照慣例也基本都會(huì)給市場(chǎng)送溫暖“發(fā)紅包”。對(duì)此，央行也進(jìn)行了說(shuō)明：“為對(duì)沖稅期高峰、現(xiàn)金投放等因素的影響，維護(hù)春節(jié)前銀行體系流動(dòng)性合理充?！?。
長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒的大背景之下，這樣的舉措資金想要往樓市快速流入也是不容易的。但至少客觀上銀行的資金充裕了，比如貸款買房的人，能更快拿到貸款。
對(duì)樓市而言，也不能不說(shuō)是好消息。
另一方面，就是各地對(duì)人才乃至人口的渴望。2019年，全國(guó)近百個(gè)城市參與了“搶人大戰(zhàn)”。從三四線城市到廣州、深圳等一線城市、熱點(diǎn)二線城市（東莞、成都、佛山、寧波、南京、長(zhǎng)沙等），紛紛踴躍招攬人才。
從放款落戶條件，到放寬購(gòu)房限制不等。去年底到今年初，涉及出臺(tái)人才購(gòu)房政策的城市就多達(dá)40個(gè)左右。
然而突如其來(lái)的疫情變化，買房不再是年底人們關(guān)心的重點(diǎn)話題。更重要的是，也不允許售樓部“頂風(fēng)”營(yíng)業(yè)。
如今，一些反應(yīng)快的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售了。
不過(guò)，房子和其他商品有很大的不同，既不能七天保退還，也不是哪家都能沖動(dòng)消費(fèi)的。因此即便轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售，效果也是可想而知。
但有購(gòu)房需求的人，他們的住房需求還是存在的，只是暫時(shí)不會(huì)去購(gòu)房，因此這部分需求會(huì)被延后。
濟(jì)南等地最近幾天已要求工程項(xiàng)目暫停開(kāi)工、復(fù)工，恢復(fù)時(shí)間需另行通知。
也就說(shuō)，房企們往年開(kāi)年的重頭戲小陽(yáng)春，很可能因此成為泡影。
