福州廈門樓市是否還有小陽春？
時間：2020/2/2
瀏覽量:
792
昨日文章《疫情下的福建樓市，病毒帶走了新房的小陽春嗎？》我已經(jīng)分析過了對于福建各城市的新盤來說，疫情并不是它們賣不動的主要原因，甚至就連次要原因都談不上。對于本來就被大家繞道而行的新房而言，你們的售樓部本就門可羅雀，想要賣得好就應(yīng)該檢視一下自己開出的殺豬價(jià)，而不是抱怨疫情帶來的雪上加霜。
因此實(shí)際上本次對于二手房市場的影響要比一手房來得大。應(yīng)該說房產(chǎn)中介是比較冤枉的，畢竟暫停或推遲售樓部營業(yè)是為了防止人群聚集導(dǎo)致病毒傳播的風(fēng)險(xiǎn)，然而和開發(fā)商的售樓部相比，中介門店的規(guī)模顯然要小得多，絕大部分只是一間不起眼的小店面，聚集不了幾個人，和那些寬敞無比的售樓部不能比，實(shí)際上正常營業(yè)并做好預(yù)防措施即可。
更何況開發(fā)商售樓部怕冷場，就算一天到晚也沒幾個真客戶進(jìn)門也時不時會搞個活動暖暖場，送送米、送送油、送送傘等等，總會吸引來不少人領(lǐng)禮品。而中介門店基本不會這樣干，因此實(shí)際上將中介門店和售樓部同等對待純屬誤傷。要知道房產(chǎn)中介可不如開發(fā)商財(cái)大氣粗，他們的門店往往是租來的而不是自己蓋的，每個月大多還得按時交房租；再考慮到不少小區(qū)在疫情發(fā)生之后開始限制外人進(jìn)入，即便正常營業(yè)帶客看房也受影響，因此實(shí)際上疫情對于房產(chǎn)中介的影響要比開發(fā)商大得多，生存更加不易。
近期有不少房產(chǎn)自媒體文章表示由于疫情影響，2月和3月的樓市成交量會下滑，小陽春要泡湯。但我們知道實(shí)際上去年的小陽春是部分城市經(jīng)歷了2018年下半年的樓市寒冬之后的短暫回暖，這種回暖主要體現(xiàn)在成交量上，并未帶來價(jià)格的反彈。并且這個小陽春實(shí)際上指的是第二季度而非第一季度，由于春節(jié)假期的影響，第一季度的二手房成交量往往沒有多大起色，但是隨著第二季度開學(xué)季即將到來，不少為了讀書的家長會急于買房過戶，使得第二季度的二手房成交量相對較高。因此，第一季度本來就沒有什么陽春，泡湯不泡湯并無所謂。
事實(shí)上我們還知道，福州廈門兩地2019年第二季度的小陽春主要是由于此前三個季度的成交數(shù)據(jù)太難看，在強(qiáng)烈的對比之下才顯得這個陽春如此暖。而今年的形勢有所不同，2019年下半年的二手房成交量雖然相比第二季度大幅下跌，但數(shù)據(jù)并沒有2018年下半年那么難看，總體上還維持著一定的成交量。去年第四季度二手住宅成交福州五區(qū)是日均70套，廈門六區(qū)是日均74套，雖然有點(diǎn)涼但這數(shù)字還能看。沒有強(qiáng)烈的對比反差也就沒有所謂的小陽春。
考慮到福州市政府在2019年的最后一天就發(fā)布通告，將于2020年2月1日起調(diào)整二手房稅征指導(dǎo)價(jià)，因此1月份本是不少人要趕著辦理過戶的時候，原本成交量會比較好看。但是如今疫情之下1月份的營業(yè)時間被迫縮短，二手房成交量會有所下降，這樣看來疫情對福州二手房市場的影響會比廈門更大一些，原本的集中成交月就此泡湯。
那么，如今第一季度的二手房成交數(shù)據(jù)受到影響，不會那么好看了，第二季度又將如何呢？
對于福州而言，今年開始執(zhí)行多校劃片試點(diǎn)，并且很可能執(zhí)行民辦初中100%搖號錄取。因此從今年開始學(xué)區(qū)房面臨的不確定性越來越大，受到的沖擊也越來越大，而第二季度的成交量中學(xué)區(qū)房占比不小，因此在教育改革之下，今年學(xué)區(qū)房的成交量要畫上一個問號。
對于廈門來說，去年下半年二手房成交量下跌幅度要比福州更大，2019年第二季度二手住宅成交面積是129.6萬方，第三季度就只剩73.3萬方，第四季度進(jìn)一步減少到67.8萬方，也就是說第四季度的成交量只是第二季度的一半多一點(diǎn)，可以說是半年就腰斬。如今受到疫情影響今年第一季度的成交數(shù)據(jù)恐怕也不會好看，這樣一來今年上半年廈門樓市很難再達(dá)到去年上半年的成交量，實(shí)際上能夠穩(wěn)住不進(jìn)一步下跌就是一種勝利。
因此實(shí)際上本次對于二手房市場的影響要比一手房來得大。應(yīng)該說房產(chǎn)中介是比較冤枉的，畢竟暫停或推遲售樓部營業(yè)是為了防止人群聚集導(dǎo)致病毒傳播的風(fēng)險(xiǎn)，然而和開發(fā)商的售樓部相比，中介門店的規(guī)模顯然要小得多，絕大部分只是一間不起眼的小店面，聚集不了幾個人，和那些寬敞無比的售樓部不能比，實(shí)際上正常營業(yè)并做好預(yù)防措施即可。
更何況開發(fā)商售樓部怕冷場，就算一天到晚也沒幾個真客戶進(jìn)門也時不時會搞個活動暖暖場，送送米、送送油、送送傘等等，總會吸引來不少人領(lǐng)禮品。而中介門店基本不會這樣干，因此實(shí)際上將中介門店和售樓部同等對待純屬誤傷。要知道房產(chǎn)中介可不如開發(fā)商財(cái)大氣粗，他們的門店往往是租來的而不是自己蓋的，每個月大多還得按時交房租；再考慮到不少小區(qū)在疫情發(fā)生之后開始限制外人進(jìn)入，即便正常營業(yè)帶客看房也受影響，因此實(shí)際上疫情對于房產(chǎn)中介的影響要比開發(fā)商大得多，生存更加不易。
近期有不少房產(chǎn)自媒體文章表示由于疫情影響，2月和3月的樓市成交量會下滑，小陽春要泡湯。但我們知道實(shí)際上去年的小陽春是部分城市經(jīng)歷了2018年下半年的樓市寒冬之后的短暫回暖，這種回暖主要體現(xiàn)在成交量上，并未帶來價(jià)格的反彈。并且這個小陽春實(shí)際上指的是第二季度而非第一季度，由于春節(jié)假期的影響，第一季度的二手房成交量往往沒有多大起色，但是隨著第二季度開學(xué)季即將到來，不少為了讀書的家長會急于買房過戶，使得第二季度的二手房成交量相對較高。因此，第一季度本來就沒有什么陽春，泡湯不泡湯并無所謂。
事實(shí)上我們還知道，福州廈門兩地2019年第二季度的小陽春主要是由于此前三個季度的成交數(shù)據(jù)太難看，在強(qiáng)烈的對比之下才顯得這個陽春如此暖。而今年的形勢有所不同，2019年下半年的二手房成交量雖然相比第二季度大幅下跌，但數(shù)據(jù)并沒有2018年下半年那么難看，總體上還維持著一定的成交量。去年第四季度二手住宅成交福州五區(qū)是日均70套，廈門六區(qū)是日均74套，雖然有點(diǎn)涼但這數(shù)字還能看。沒有強(qiáng)烈的對比反差也就沒有所謂的小陽春。
考慮到福州市政府在2019年的最后一天就發(fā)布通告，將于2020年2月1日起調(diào)整二手房稅征指導(dǎo)價(jià)，因此1月份本是不少人要趕著辦理過戶的時候，原本成交量會比較好看。但是如今疫情之下1月份的營業(yè)時間被迫縮短，二手房成交量會有所下降，這樣看來疫情對福州二手房市場的影響會比廈門更大一些，原本的集中成交月就此泡湯。
那么，如今第一季度的二手房成交數(shù)據(jù)受到影響，不會那么好看了，第二季度又將如何呢？
對于福州而言，今年開始執(zhí)行多校劃片試點(diǎn)，并且很可能執(zhí)行民辦初中100%搖號錄取。因此從今年開始學(xué)區(qū)房面臨的不確定性越來越大，受到的沖擊也越來越大，而第二季度的成交量中學(xué)區(qū)房占比不小，因此在教育改革之下，今年學(xué)區(qū)房的成交量要畫上一個問號。
對于廈門來說，去年下半年二手房成交量下跌幅度要比福州更大，2019年第二季度二手住宅成交面積是129.6萬方，第三季度就只剩73.3萬方，第四季度進(jìn)一步減少到67.8萬方，也就是說第四季度的成交量只是第二季度的一半多一點(diǎn)，可以說是半年就腰斬。如今受到疫情影響今年第一季度的成交數(shù)據(jù)恐怕也不會好看，這樣一來今年上半年廈門樓市很難再達(dá)到去年上半年的成交量，實(shí)際上能夠穩(wěn)住不進(jìn)一步下跌就是一種勝利。
目前福州廈門的二手房成交量雖然二次下跌，但是相比于新房而言二手房的日子還是要好過不少，因此疫情對于二手房市場的影響要明顯比一手房市場更大一些。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的底薪也比不上售樓部的置業(yè)顧問，收入全靠開單，因此他們更加迫切地希望恢復(fù)正常營業(yè)。只可惜疫情的影響不會很快消退，就算開門營業(yè)要恢復(fù)客流也需要一定時間，對于房產(chǎn)中介來說，接下來的兩個月日子不會太好過。
