杭州土地拍賣攬金131億 未來科技城成為爭奪熱門
時間：2020/2/27
瀏覽量:
1170
1月17日，杭州共7宗地塊出讓，其中涉及4宗宅地，分別位于錢塘新區(qū)金沙湖板塊、余杭區(qū)未來科技城板塊、下城區(qū)華豐板塊、江干區(qū)艮北新城板塊，杭州今日土地出讓金約131.35億元。
今天最受關注的就是未來科技城首宗“雙限”地塊。據(jù)了解，該地塊的參拍單位達17家，
未來科技城212號地塊，東至良上路、南至何過港、西至東西大道、北至文一西路，建筑面積214577㎡，其中需配建5%比例的公租房，起拍樓面價20000元/㎡，封頂樓面價25965元/㎡，限精裝均價34500元/㎡。
最終，經(jīng)過62輪競拍，由中梁(寧波悅榕置業(yè))以49.0154億元總價競得，成交樓面價22842.8元/㎡，溢價率14.21%。
目前，周邊在售項目可以參考的有富力中心項目，精裝高層價格同樣為34500元/㎡。隨著首宗“雙限”地塊掛牌，未來科技城最新的限價體系也已經(jīng)明確。
另外，金沙湖商住地、艮北新城宅地拍出了較高的溢價率，其中下沙中心區(qū)商住地塊(即杭錢塘儲出[2019]11號地塊)位于金沙湖北面，臨近地鐵1號線金沙湖站，根據(jù)規(guī)劃，這塊地未來將打造成集高檔住宅，甲級寫字樓、商業(yè)中心、星級酒店、會議交流中心于一體的綜合性混合社區(qū)。除了住宅之外，開發(fā)商還需要配建不小于35000㎡的五星級酒店、會議交流中心規(guī)模不小于4800㎡，以及商務寫字樓功能不小于30000㎡。
該地塊建筑面積231526.4㎡，由于配建較多、要求復雜，所以起拍樓面價較低，僅14745元/㎡(其中商業(yè)部分起價5002元/㎡，住宅部分起價19991元/㎡)，限精裝均價37500元/㎡。目前該地塊附近可做參考的在售項目有湖景居，毛坯均價32950元/㎡。
最終，該地塊經(jīng)過58輪報價，由融創(chuàng)&坤和&開元聯(lián)合體以總價41.1386億元競得，成交樓面價17768.46元/㎡，溢價率20.5%。
牛田單元R21-06地塊現(xiàn)狀(圖片來自浙江土地網(wǎng)上交易網(wǎng))
另外一宗溢價率較高的地塊---艮北新城宅地(牛田單元R21-06地塊)，該地塊由上海花樣年房地產開發(fā)有限公司(香港花樣年集團)競得，這也是花樣年地產在杭州的首拍。該地塊總價181858萬元，樓面價27367.23元/㎡，溢價率19.0%。未來精裝房價均價不超42400元/㎡，最高精裝單價不超46240元/㎡。
今天最受關注的就是未來科技城首宗“雙限”地塊。據(jù)了解，該地塊的參拍單位達17家，
未來科技城212號地塊，東至良上路、南至何過港、西至東西大道、北至文一西路，建筑面積214577㎡，其中需配建5%比例的公租房，起拍樓面價20000元/㎡，封頂樓面價25965元/㎡，限精裝均價34500元/㎡。
最終，經(jīng)過62輪競拍，由中梁(寧波悅榕置業(yè))以49.0154億元總價競得，成交樓面價22842.8元/㎡，溢價率14.21%。
目前，周邊在售項目可以參考的有富力中心項目，精裝高層價格同樣為34500元/㎡。隨著首宗“雙限”地塊掛牌，未來科技城最新的限價體系也已經(jīng)明確。
另外，金沙湖商住地、艮北新城宅地拍出了較高的溢價率，其中下沙中心區(qū)商住地塊(即杭錢塘儲出[2019]11號地塊)位于金沙湖北面，臨近地鐵1號線金沙湖站，根據(jù)規(guī)劃，這塊地未來將打造成集高檔住宅，甲級寫字樓、商業(yè)中心、星級酒店、會議交流中心于一體的綜合性混合社區(qū)。除了住宅之外，開發(fā)商還需要配建不小于35000㎡的五星級酒店、會議交流中心規(guī)模不小于4800㎡，以及商務寫字樓功能不小于30000㎡。
該地塊建筑面積231526.4㎡，由于配建較多、要求復雜，所以起拍樓面價較低，僅14745元/㎡(其中商業(yè)部分起價5002元/㎡，住宅部分起價19991元/㎡)，限精裝均價37500元/㎡。目前該地塊附近可做參考的在售項目有湖景居，毛坯均價32950元/㎡。
最終，該地塊經(jīng)過58輪報價，由融創(chuàng)&坤和&開元聯(lián)合體以總價41.1386億元競得，成交樓面價17768.46元/㎡，溢價率20.5%。
牛田單元R21-06地塊現(xiàn)狀(圖片來自浙江土地網(wǎng)上交易網(wǎng))
另外一宗溢價率較高的地塊---艮北新城宅地(牛田單元R21-06地塊)，該地塊由上海花樣年房地產開發(fā)有限公司(香港花樣年集團)競得，這也是花樣年地產在杭州的首拍。該地塊總價181858萬元，樓面價27367.23元/㎡，溢價率19.0%。未來精裝房價均價不超42400元/㎡，最高精裝單價不超46240元/㎡。
同日出讓的還有燈塔單元地塊，位于北景楓丹苑北面，距離地鐵4號線長濱廊路站、3號線康寧路站步行距離都要1公里左右。該地塊最終由杭州濱梵企業(yè)管理有限公司(濱江房產)競得，總價177523萬元，樓面價15122.11元/㎡，溢價率6.61%。限精裝均價33000元/㎡，最高精裝單價不超過35950元/㎡。
