深圳復工低于全國平均水平 寫字樓空置率恐再攀新高
深圳復工低于全國平均水平 寫字樓空置率恐再攀新高
王杰回深圳上班的火車票已經(jīng)多次改簽和退票，2月19日，王杰對記者表示，最后買的2月22日回深圳的票已經(jīng)退了，現(xiàn)在在家里線上辦公，回去的時間公司還沒發(fā)通知。
受疫情影響，返工時間延遲。1月27日，國務院發(fā)通知稱，春節(jié)假期延長至2月2日。此后疫情持續(xù)發(fā)酵，各地根據(jù)自身情況，復工時間一再延后。進入2月，一波企業(yè)開始了線上辦公，線下去辦公室上班的情況屬于少數(shù)。王杰表示，公司在深圳市阿里巴巴大廈，租有多層辦公室，現(xiàn)在員工基本在家，每天只有領導要去辦公室值班。
百度遷徙地圖通過統(tǒng)計各個城市內(nèi)部的人流活力恢復情況，得出一個近似于線下復工程度的復工率指數(shù)，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月14日，全國平均復工率約為42%，而深圳復工率約為23%，遠低于平均復工水平。
2020年開春，受疫情影響，復工延遲，到期的寫字樓續(xù)租率也因此降低，寫字樓空置率情況不容樂觀。從中介發(fā)布的招租廣告中，記者注意到，深圳多處寫字樓出租方打出免租期3-4個月，價格好談的廣告。
一線城市寫字樓空置率問題一直備受關(guān)注， 2019年全國一線城市寫字樓空置率持續(xù)攀升，達到近10年來最高點，平均在10%左右。其中深圳寫字樓空置率最高，據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)，深圳2019年四季度寫字樓空置率達到24.6%。
復工時間延遲 疫情下寫字樓做好防護工作
原計劃2月10日開始上班的陳女士又接到公司推遲上班的通知，陳女士也因此把剛搶到的回深圳的火車票進行了退票。
實際上，陳女士2月初就逐漸開始在家線上辦公，要做的工作也沒有落下。2月中旬，陳女士又接到公司通知，因疫情原因，公司建議員工這段時間內(nèi)在家辦公。而陳女士領導直接建議其3月份再從江西返深。
陳女士的公司在深圳福田區(qū)，2019年10月份剛搬進了新的辦公室，現(xiàn)公司員工已經(jīng)一個多月都沒有去過辦公室，一切都在線上溝通。
萊坊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，若以員工進公司辦公（包括輪崗）為復工的統(tǒng)計口徑，估計大概50%左右的企業(yè)已經(jīng)開始上班，它們多為央企、國企和民企，外企則多采用在線辦公以及員工輪崗的形式。
各寫字樓物業(yè)為迎接企業(yè)員工的回歸，均采取了多重措施。例如，對進入大樓人員進行體溫測量及登記，外賣快遞送至大堂避免直接接觸，對電梯、洗手間等公共區(qū)域定時消毒，對進出車輛消毒，以及停用中央空調(diào)等，最大限度地降低病毒傳染的可能，確保企業(yè)員工安全健康。
星河產(chǎn)業(yè)集團的相關(guān)工作人員也告訴《華夏時報》記者，現(xiàn)在公司名下的多座寫字樓也在為復工做好防護消殺工作。比如，機器人消毒、機器人送餐等。
寫字樓困境：疫情下招租難，二房東免租難
在深圳做寫字樓出租的張女士告訴《華夏時報》記者，他們目前在福田、羅湖和南山等區(qū)都有在租的寫字樓項目。張女士表示，一般都是一次性和房東租下較大的場地，再進行裝修，最后自己管理出租。
受疫情影響，春節(jié)以來，寫字樓出租情況并不樂觀。與此同時，租客紛紛和房東商量能否給予免租。張女士也收到不少此類消息。張女士對《華夏時報》記者抱怨到，因為自己也要給房東交租，房東也沒有給自己免租，現(xiàn)在受疫情影響，給自己也造成很大損失。
張女士表示，“現(xiàn)在也有和原房東談免租的事兒，但是政府也沒有文件明確免租，只是倡議，目前原房東沒有免租，我們壓力也很大?！?
但另一方面，在疫情的情況下，房東招租難，空置率攀高，也是心頭之痛。
做寫字樓出租的中介王先生向《華夏時報》記者介紹，位于福田中心區(qū)的卓越世紀中心，目前寫字樓出租均價在180元/平米/月，價格還可以談。
據(jù)王先生介紹，目前在租的有一個整層，業(yè)主報價187元/平方米/月，而且還有議價空間。王先生對記者表示，“現(xiàn)在的都是真心價，最近成交的都是在180元/平方米/月左右，尤其是租期長的，議價空間更大?！?
據(jù)了解，現(xiàn)出租的這層是一房東直租，辦公室的使用率在七成以上，而二房東寫字樓出租的使用率一般在五成左右。而且，目前受疫情影響，該層免租期長達四個月。
王先生進一步介紹，現(xiàn)在租金價格都降了很多，以前這里的租金沒有低過200元/平方米/月，現(xiàn)在市場環(huán)境不好，房東都愿意讓步租金出租。
寫字樓空置率居高不下
復工延遲，寫字樓招租難成為目前的一大難題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進肯定了受疫情影響，寫字樓空置率將繼續(xù)抬高的情況。嚴躍進表示，現(xiàn)在企業(yè)推遲復工，經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)形勢都不好，寫字樓情況肯定會受影響，這段時間寫字樓空置率肯定會抬升，也是目前無法避免的情況。從實際情況來講，對于深圳寫字樓市場，政府應給予一定支持。只有企業(yè)積極應對再加上政府給予一定補貼，才能使市場重新恢復正常水平。
深圳寫字樓空置率近些年來一直居高不下，就2019年四季度情況來看，多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓空置率在20%以上，在一線城市中，深圳寫字樓空置率最高。
同時，據(jù)第一太平戴維斯估計，疫情之后雇主對健康的持續(xù)關(guān)注及對高品質(zhì)物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓的價值更為凸顯。預計醫(yī)療、保險、科技行業(yè)在疫情后將迎來巨大發(fā)展機遇，業(yè)主應把握窗口期加以關(guān)注。
萊坊中國區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示，雖然深圳的甲級寫字樓市場空置率較高，預計2020年1季度的市場會有一定的影響。但長期來看，由于深圳市的服務業(yè)在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例還在不斷提升，以及考慮社會主義示范區(qū)的政策紅利將在未來幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業(yè)當中，預計甲級寫字樓市場的需求會在2020年下半年逐漸恢復。
