山東降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例
時(shí)間：2020/3/15
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3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《意見》），要求統(tǒng)籌做好住建領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。據(jù)悉，山東省是第一個(gè)在全省范圍內(nèi)實(shí)行降低商品房預(yù)售條件的省份。
為保持房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》指出要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。各地要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，落實(shí)城市主體責(zé)任制，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，完善“住房市場(chǎng)和住房保障”兩個(gè)體系，著力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。
值得注意的是，《意見》指出，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。具體而言，2020年6月30日前，已領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因疫情影響施工建設(shè)的，在完成基礎(chǔ)工程前提下，適度降低申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的建設(shè)進(jìn)度條件。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，視情況增加1-2個(gè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個(gè)百分點(diǎn)。
《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個(gè)月繳納尚未銷售房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。
在營(yíng)銷方面，《意見》提倡創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷方式。在嚴(yán)格落實(shí)疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機(jī)構(gòu)門店和住房租賃企業(yè)有序恢復(fù)營(yíng)業(yè)；支持企業(yè)采用網(wǎng)絡(luò)、電話、電視廣告等方式發(fā)布新建商品房、二手房相關(guān)宣傳信息，鼓勵(lì)通過(guò)線上平臺(tái)開展銷售活動(dòng)，進(jìn)行“一對(duì)一”預(yù)約看房、簽約。
為保持房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》指出要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。各地要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，落實(shí)城市主體責(zé)任制，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，完善“住房市場(chǎng)和住房保障”兩個(gè)體系，著力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。
值得注意的是，《意見》指出，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。具體而言，2020年6月30日前，已領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因疫情影響施工建設(shè)的，在完成基礎(chǔ)工程前提下，適度降低申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的建設(shè)進(jìn)度條件。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，視情況增加1-2個(gè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個(gè)百分點(diǎn)。
《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個(gè)月繳納尚未銷售房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。
在營(yíng)銷方面，《意見》提倡創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷方式。在嚴(yán)格落實(shí)疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機(jī)構(gòu)門店和住房租賃企業(yè)有序恢復(fù)營(yíng)業(yè)；支持企業(yè)采用網(wǎng)絡(luò)、電話、電視廣告等方式發(fā)布新建商品房、二手房相關(guān)宣傳信息，鼓勵(lì)通過(guò)線上平臺(tái)開展銷售活動(dòng)，進(jìn)行“一對(duì)一”預(yù)約看房、簽約。
此外，《意見》強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管控。售樓處、房產(chǎn)中介門店、房屋租賃機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，復(fù)工前要做好預(yù)案，落實(shí)各項(xiàng)防疫措施。嚴(yán)格實(shí)行客戶實(shí)名登記和體溫檢測(cè)制度，疫情期間不得舉辦人員集聚性大規(guī)?，F(xiàn)場(chǎng)促銷活動(dòng)。
