武漢六條措施支持房地產(chǎn)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)
時間：2020/3/29
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3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)。
《措施》包括：分批有序開工復(fù)工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等六大舉措。
其中，適當調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預(yù)售許可。
關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施
為深入學(xué)習貫徹習近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神，認真落實中央、省、市關(guān)于統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的部署要求，現(xiàn)就支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展制定措施如下:
一、分批有序開工復(fù)工。以區(qū)為單位，根據(jù)疫情風險等級動態(tài)調(diào)整，在落實防護措施情況下，支持房地產(chǎn)企業(yè)實行差別化分批復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全面加強辦公場所、經(jīng)營場所、施工現(xiàn)場的防疫管理，有序組織房地產(chǎn)企業(yè)開展線上線下營銷活動。
二、加強安全管理。嚴格落實企業(yè)疫情防控主體責任，加強防護物資保障、人員健康監(jiān)測和教育培訓(xùn)，確保復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全有序。切實保障工程項目合理工期安排，確保工程質(zhì)量安全，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。
三、優(yōu)化審批服務(wù)。深入推進審批服務(wù)事項“網(wǎng)上辦”，全面實行網(wǎng)上預(yù)審制度，提高審批效率。實行告知承諾制，進一步簡化手續(xù)，提高辦理速度，對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)事項，取消勞動合同、企業(yè)章程和專業(yè)技術(shù)人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預(yù)售許可事項，在未取得前期物業(yè)合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關(guān)手續(xù)的，可先行辦理。推行不見面服務(wù)，資質(zhì)、預(yù)售許可和告知書等各類證照文書和各事項辦理過程中確需收取的材料，通過郵政免費快遞送達，減少辦事大廳人員聚集。開通預(yù)約辦理服務(wù)，對于重大項目等急需辦理相關(guān)手續(xù)的，開辟“綠色通道”，按預(yù)約時間優(yōu)先辦理。
四、適當調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預(yù)售許可。
五、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點監(jiān)管資金增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點，累計撥付額度不超過重點監(jiān)管資金標準的55%；進一步降低開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本，開發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點監(jiān)管資金時，無需簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項目取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》且已按規(guī)定足額繳存住宅專項維修資金的，開發(fā)企業(yè)可申請使用重點監(jiān)管資金，累計申請額度為重點監(jiān)管資金標準的100%，并可申請撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業(yè)，在工程進度未達到規(guī)定的用款節(jié)點，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。
《措施》包括：分批有序開工復(fù)工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等六大舉措。
其中，適當調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預(yù)售許可。
關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施
為深入學(xué)習貫徹習近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神，認真落實中央、省、市關(guān)于統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的部署要求，現(xiàn)就支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展制定措施如下:
一、分批有序開工復(fù)工。以區(qū)為單位，根據(jù)疫情風險等級動態(tài)調(diào)整，在落實防護措施情況下，支持房地產(chǎn)企業(yè)實行差別化分批復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全面加強辦公場所、經(jīng)營場所、施工現(xiàn)場的防疫管理，有序組織房地產(chǎn)企業(yè)開展線上線下營銷活動。
二、加強安全管理。嚴格落實企業(yè)疫情防控主體責任，加強防護物資保障、人員健康監(jiān)測和教育培訓(xùn)，確保復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全有序。切實保障工程項目合理工期安排，確保工程質(zhì)量安全，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。
三、優(yōu)化審批服務(wù)。深入推進審批服務(wù)事項“網(wǎng)上辦”，全面實行網(wǎng)上預(yù)審制度，提高審批效率。實行告知承諾制，進一步簡化手續(xù)，提高辦理速度，對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)事項，取消勞動合同、企業(yè)章程和專業(yè)技術(shù)人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預(yù)售許可事項，在未取得前期物業(yè)合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關(guān)手續(xù)的，可先行辦理。推行不見面服務(wù)，資質(zhì)、預(yù)售許可和告知書等各類證照文書和各事項辦理過程中確需收取的材料，通過郵政免費快遞送達，減少辦事大廳人員聚集。開通預(yù)約辦理服務(wù)，對于重大項目等急需辦理相關(guān)手續(xù)的，開辟“綠色通道”，按預(yù)約時間優(yōu)先辦理。
四、適當調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預(yù)售許可。
五、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點監(jiān)管資金增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點，累計撥付額度不超過重點監(jiān)管資金標準的55%；進一步降低開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本，開發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點監(jiān)管資金時，無需簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項目取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》且已按規(guī)定足額繳存住宅專項維修資金的，開發(fā)企業(yè)可申請使用重點監(jiān)管資金，累計申請額度為重點監(jiān)管資金標準的100%，并可申請撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業(yè)，在工程進度未達到規(guī)定的用款節(jié)點，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。
六、完善社保、個稅繳納認定標準。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社?；騻€稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補繳時限不超過6個月。
