疫情影響消失，一線城市樓市率先回暖
受到售樓處逐漸開放和需求釋放影響，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)開始小幅上漲。
4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯然，3月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
從城市能級看，一二三線城市房價(jià)均較2月環(huán)比有所上漲。
其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價(jià)格視為沒有變動(環(huán)比指數(shù)為100，下同)。
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽無成交；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對比去年，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月相同或回落。
從同比數(shù)據(jù)看，房價(jià)穩(wěn)定中有一定漲幅。不過從二手房數(shù)據(jù)看，活躍成交的依舊在一線城市，這顯示出市場的城市分化依舊比較明顯。
“房價(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，新建住宅上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川。二手房上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
實(shí)際上，做為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市，已經(jīng)率先回暖。在深圳和上海，包括招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)公司的豪宅銷售好于預(yù)期，幾乎是供應(yīng)小于需求狀態(tài)。
易居(博客)智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場流動性寬松背景下，加之部分購房者前置了改善需求，因而帶動中高端市場回暖。
“我們嘉興的市場非常好，內(nèi)部計(jì)劃稍微提一點(diǎn)價(jià)格銷售。”一家粵系房企華東營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。
從多家公司營銷總反饋看，今年由于疫情影響，樓市傳統(tǒng)小陽春開始延遲，不過需求依舊存在，因而會及時(shí)反應(yīng)到部分城市的房價(jià)。
“市場在降息等預(yù)期下，樓市有望持續(xù)的恢復(fù)，預(yù)計(jì)在2季度市場接近恢復(fù)到2019年平均水平?！睆埓髠シQ。
