樓市漸回暖“房住不炒”不變
時(shí)間：2020/4/25
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受新冠肺炎疫情影響，一度門可羅雀的售樓處逐漸恢復(fù)了昔日人來人往的常態(tài)景象。隨著我國復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加快推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇之勢，樓市也在慢慢“蘇醒”。
3月樓市回暖跡象明顯
受疫情影響，我國樓市成交量一度出現(xiàn)“斷崖式”下滑。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺貝殼研究院4月2日發(fā)布的2020年第一季度新房報(bào)告顯示，今年一季度，全國66個(gè)大中城市新房成交規(guī)模萎縮明顯，總體成交面積與成交套數(shù)分別為4247萬平方米、37萬套，分別同比下滑28.6%、30.7%。分城市看，一線城市成交套數(shù)同比下滑39.5%，成交面積同比下滑38.4%。二線城市成交套數(shù)同比下滑34.9%，成交面積同比下滑31.7%。三四線城市成交套數(shù)同比下滑17.1%，成交面積同比下滑15.6%。
但隨著疫情防控形勢逐漸好轉(zhuǎn)，被積壓的市場需求也在逐步得到釋放。進(jìn)入3月份，全國商品房成交整體都出現(xiàn)明顯反彈。銀河證券指出，3月份第1周至第4周的商品房成交量環(huán)比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。
進(jìn)入3月份以來，北京樓市持續(xù)回暖，新房、二手房成交量出現(xiàn)大幅反彈。與2月份相比，3月份太原樓市的成交量也明顯上升，其中，商品住宅成交環(huán)比上漲1.57倍，在低迷已久的樓市中這一數(shù)據(jù)十分亮眼。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，一線城市成交樓面價(jià)突破20000元每平方米，同比增長35.1%，環(huán)比增長46.1%。主要原因在于，北京成交了多宗不限價(jià)的優(yōu)質(zhì)住宅用地，帶動整體一線城市樓面價(jià)回升。溢價(jià)率方面，全國各線城市環(huán)比2019年四季度均出現(xiàn)大幅回升，其中，二線城市今年一季度平均溢價(jià)率達(dá)到14.2%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖跡象明顯，二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長。
“房住不炒”定位未變
今年一季度，受疫情影響，多地樓市低迷，為穩(wěn)定樓市，各地政府在“房住不炒”總基調(diào)下“八仙過海各顯神通”，紛紛推出穩(wěn)樓市政策，包括分期繳納土地價(jià)款、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放購房契稅補(bǔ)貼等具有針對性的舉措。
據(jù)合縱聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，為應(yīng)對疫情對樓市的沖擊，近期已有多地出臺措施保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
此外，為減輕房企負(fù)擔(dān)，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。
除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預(yù)售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)等方面來幫助房企渡過難關(guān)。
4月10日，在上海市疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組新聞發(fā)布會上，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺的《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》主要內(nèi)容。政策對于土地投資給予了非常大的支持，體現(xiàn)了穩(wěn)房企投資、穩(wěn)樓市發(fā)展的導(dǎo)向。此類寬松政策對于今年上海土地及房屋市場的活躍有積極的作用。
3月23日，長春市發(fā)布文件明確，對已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項(xiàng)目，允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)。武漢近期也推出了相應(yīng)舉措，包括提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。
3月11日，深圳市出臺政策，提出要推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)線上辦理，加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度，簡化業(yè)務(wù)流程，提高商品房網(wǎng)簽效率。
多地出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策，激發(fā)樓市活力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來將有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策。
隨著疫情基本穩(wěn)定，一方面，各地開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，另一方面，央行加大融資支持，降低企業(yè)融資成本，實(shí)施定向降準(zhǔn)，釋放長期資金，穩(wěn)定市場預(yù)期。住建部也發(fā)文推動工程項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，嚴(yán)禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為。結(jié)合各地穩(wěn)樓市政策，可以看出，各級政府正全力穩(wěn)定市場，維持行業(yè)的健康、平穩(wěn)發(fā)展。
受疫情影響，全球多國開始新一輪貨幣寬松，以及新的經(jīng)濟(jì)刺激政策，在流動性充裕的情況下，房地產(chǎn)市場的走勢成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
央行寬松貨幣政策和信貸政策是維持房地產(chǎn)市場高度繁榮的前提條件。業(yè)內(nèi)專家表示，全球經(jīng)濟(jì)下行趨勢明顯，中國經(jīng)濟(jì)增長乏力，按逆經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)控規(guī)律來分析，央行采取寬松貨幣政策以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長趨勢明顯。央行釋放貨幣，地方債同步釋放，貨幣政策將直接影響中國樓市。
3月樓市回暖跡象明顯
受疫情影響，我國樓市成交量一度出現(xiàn)“斷崖式”下滑。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺貝殼研究院4月2日發(fā)布的2020年第一季度新房報(bào)告顯示，今年一季度，全國66個(gè)大中城市新房成交規(guī)模萎縮明顯，總體成交面積與成交套數(shù)分別為4247萬平方米、37萬套，分別同比下滑28.6%、30.7%。分城市看，一線城市成交套數(shù)同比下滑39.5%，成交面積同比下滑38.4%。二線城市成交套數(shù)同比下滑34.9%，成交面積同比下滑31.7%。三四線城市成交套數(shù)同比下滑17.1%，成交面積同比下滑15.6%。
但隨著疫情防控形勢逐漸好轉(zhuǎn)，被積壓的市場需求也在逐步得到釋放。進(jìn)入3月份，全國商品房成交整體都出現(xiàn)明顯反彈。銀河證券指出，3月份第1周至第4周的商品房成交量環(huán)比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。
進(jìn)入3月份以來，北京樓市持續(xù)回暖，新房、二手房成交量出現(xiàn)大幅反彈。與2月份相比，3月份太原樓市的成交量也明顯上升，其中，商品住宅成交環(huán)比上漲1.57倍，在低迷已久的樓市中這一數(shù)據(jù)十分亮眼。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，一線城市成交樓面價(jià)突破20000元每平方米，同比增長35.1%，環(huán)比增長46.1%。主要原因在于，北京成交了多宗不限價(jià)的優(yōu)質(zhì)住宅用地，帶動整體一線城市樓面價(jià)回升。溢價(jià)率方面，全國各線城市環(huán)比2019年四季度均出現(xiàn)大幅回升，其中，二線城市今年一季度平均溢價(jià)率達(dá)到14.2%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖跡象明顯，二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長。
“房住不炒”定位未變
今年一季度，受疫情影響，多地樓市低迷，為穩(wěn)定樓市，各地政府在“房住不炒”總基調(diào)下“八仙過海各顯神通”，紛紛推出穩(wěn)樓市政策，包括分期繳納土地價(jià)款、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放購房契稅補(bǔ)貼等具有針對性的舉措。
據(jù)合縱聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，為應(yīng)對疫情對樓市的沖擊，近期已有多地出臺措施保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
此外，為減輕房企負(fù)擔(dān)，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。
除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預(yù)售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)等方面來幫助房企渡過難關(guān)。
4月10日，在上海市疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組新聞發(fā)布會上，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺的《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》主要內(nèi)容。政策對于土地投資給予了非常大的支持，體現(xiàn)了穩(wěn)房企投資、穩(wěn)樓市發(fā)展的導(dǎo)向。此類寬松政策對于今年上海土地及房屋市場的活躍有積極的作用。
3月23日，長春市發(fā)布文件明確，對已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項(xiàng)目，允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)。武漢近期也推出了相應(yīng)舉措，包括提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。
3月11日，深圳市出臺政策，提出要推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)線上辦理，加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度，簡化業(yè)務(wù)流程，提高商品房網(wǎng)簽效率。
多地出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策，激發(fā)樓市活力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來將有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策。
隨著疫情基本穩(wěn)定，一方面，各地開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，另一方面，央行加大融資支持，降低企業(yè)融資成本，實(shí)施定向降準(zhǔn)，釋放長期資金，穩(wěn)定市場預(yù)期。住建部也發(fā)文推動工程項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，嚴(yán)禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為。結(jié)合各地穩(wěn)樓市政策，可以看出，各級政府正全力穩(wěn)定市場，維持行業(yè)的健康、平穩(wěn)發(fā)展。
受疫情影響，全球多國開始新一輪貨幣寬松，以及新的經(jīng)濟(jì)刺激政策，在流動性充裕的情況下，房地產(chǎn)市場的走勢成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
央行寬松貨幣政策和信貸政策是維持房地產(chǎn)市場高度繁榮的前提條件。業(yè)內(nèi)專家表示，全球經(jīng)濟(jì)下行趨勢明顯，中國經(jīng)濟(jì)增長乏力，按逆經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)控規(guī)律來分析，央行采取寬松貨幣政策以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長趨勢明顯。央行釋放貨幣，地方債同步釋放，貨幣政策將直接影響中國樓市。
從全國來看，貨幣寬松有助于樓市健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)仍須堅(jiān)定“房住不炒”的方針，“房住不炒”定位也沒有發(fā)生改變。央行和銀保監(jiān)會近期多次強(qiáng)調(diào)對“房住不炒”主基調(diào)的落實(shí)，以及住房金融政策長效管理機(jī)制的建立。這是未來銀行業(yè)開展住房金融業(yè)務(wù)的大方向，只有緊跟國家調(diào)控方向，各家銀行才能在助力穩(wěn)定樓市的過程中推動相關(guān)業(yè)務(wù)健康發(fā)展。
