房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落 商業(yè)地產(chǎn)成為風(fēng)口
近來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回落，然而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資確一騎絕塵，引起了資本的關(guān)注。尤其是眼下不少城市都在宏觀(guān)調(diào)控的壓力之下，住宅市場(chǎng)普遍不太樂(lè)觀(guān)。因此，房地產(chǎn)玩家將商業(yè)地產(chǎn)作為盈利的主要來(lái)源，著重加強(qiáng)了自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與運(yùn)營(yíng)能力。很顯然，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重心已經(jīng)發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)重要的增量市場(chǎng)。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》的分析，今年上半年辦公樓開(kāi)發(fā)投資情況喜人，投資金額同比增長(zhǎng)4.8%。辦公樓開(kāi)發(fā)投資作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)細(xì)分方向，確實(shí)具有不錯(cuò)的市場(chǎng)空間。
目前我國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓投資領(lǐng)域的占比不高，因此機(jī)構(gòu)投資者將未來(lái)幾年視為進(jìn)軍寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。
而且，一二線(xiàn)城市目前第三產(chǎn)業(yè)基建基本完成，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)有著極大的需求，因此未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資勢(shì)必會(huì)成為市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。
再者，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，供應(yīng)依舊短缺。以上海為例，二季度上海銷(xiāo)售型優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，但是市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求卻依舊旺盛。除了以自用和投資為目的的大型企業(yè)買(mǎi)家外，那些擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的現(xiàn)有租戶(hù)也有意向購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。
按照這一趨勢(shì)，那些中央商務(wù)區(qū)將會(huì)成為炙手可熱，這也刺激了投資者入局商業(yè)地產(chǎn)的決心。
同時(shí)，我們也注意到，現(xiàn)在不少的商業(yè)地產(chǎn)玩家，也開(kāi)始注重項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。畢竟眼下只有為業(yè)主帶來(lái)更有價(jià)值的社區(qū)生活，才能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。也只有獨(dú)特的生態(tài)系統(tǒng)，才是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間形成差異的關(guān)鍵。
更多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)為城市運(yùn)營(yíng)商、城市配套服務(wù)商等。畢竟如今樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，而曾經(jīng)的拿地、蓋房、銷(xiāo)售這樣的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)難以為繼，商業(yè)地產(chǎn)參與者的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也是迫在眉睫。
在轉(zhuǎn)型方向上，基本上包括養(yǎng)老地產(chǎn)與社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，這些領(lǐng)域，更容易實(shí)現(xiàn)細(xì)分化的專(zhuān)業(yè)投資，進(jìn)而獲取較好的投資回報(bào)。這也是當(dāng)下我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展之下，市場(chǎng)對(duì)于各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)的需求激增而催生的投資機(jī)會(huì) 。
寫(xiě)字樓、高端商務(wù)租賃只是商業(yè)地產(chǎn)投資的一方面，而且近來(lái)寫(xiě)字樓空置率保持低位、租金不斷上升，也為商業(yè)地產(chǎn)投資者帶來(lái)了信心。
另外，消費(fèi)升級(jí)也是我國(guó)供給側(cè)改革的重要組成部分，在這一趨勢(shì)下下，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為承接消費(fèi)升級(jí)需求的基石。種種跡象表明，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)?huì)爆發(fā)出龐大的投資機(jī)遇。
