3月中國(guó)房企新增土地儲(chǔ)備報(bào)告
時(shí)間：2020/5/10
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3月份，住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比明顯回升，供應(yīng)面積和起始樓面價(jià)均有所增長(zhǎng)，較高溢價(jià)拍地的現(xiàn)象越來(lái)越多。
具體情況來(lái)看，3月全國(guó)100個(gè)大中城市供應(yīng)住宅用地567宗，供應(yīng)宅地面積3144萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)7090萬(wàn)平方米，起始價(jià)5176元/平方米，各項(xiàng)指標(biāo)開(kāi)始恢復(fù)到正常水平。
從一季度整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2月份陷入最低迷時(shí)期，供應(yīng)宅地?cái)?shù)量?jī)H為177宗，比1月的305宗下降41.97%。
3月份，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出及各地區(qū)土地價(jià)款延遲支付政策陸續(xù)頒布，房企轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)發(fā)力，成交溢價(jià)率明顯上升，從1月份11.57%上升至2、3月份的15%和16%。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備排行顯示，2020年一季度累計(jì)新增全口徑建筑面積最多的房企是綠地控股，合計(jì)564萬(wàn)平方米；3月單月新增建面最多的也是綠地，在安徽、河南、廣西、江蘇等地均有斬獲，新增建面合計(jì)221萬(wàn)平方米。
房企買(mǎi)地轉(zhuǎn)向積極，綠地位居新增土儲(chǔ)榜首
市場(chǎng)表現(xiàn)方面，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的108家重點(diǎn)房企拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，房企新增權(quán)益土儲(chǔ)超過(guò)6027萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)拿地權(quán)益金額超過(guò)3507億元。
其中，綠地控股1-3月新增全口徑土地儲(chǔ)備為564.16萬(wàn)平方米，新增權(quán)益建筑面積為505.2萬(wàn)平方米，位居全口徑和權(quán)益新增土儲(chǔ)排行首位，新增貨值約為656億元；而綠城中國(guó)拿地權(quán)益金額283.6億元，新增貨值約為392億元，位于拿地權(quán)益金額榜單第一名。
具體來(lái)看，3月，綠地控股新增房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，包括安徽、山東、河南各新增2個(gè)項(xiàng)目，云南、浙江、廣西、江蘇各新增1個(gè)項(xiàng)目；新增權(quán)益建筑面積196.4萬(wàn)平方米，拿地權(quán)益價(jià)格為63.1億元。
其中，綠地3月獲取最貴地塊為安徽合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202001號(hào)地塊，總地價(jià)27.25億元。該地塊用途為居住用地，計(jì)容建筑面積約26.62萬(wàn)平方米，綠地控股擁有項(xiàng)目100%權(quán)益。值得注意的是，月內(nèi)綠地控股還通過(guò)并購(gòu)手段，獲取雅居樂(lè)云南昆明金產(chǎn)片區(qū)項(xiàng)目50%權(quán)益，對(duì)應(yīng)增加了13.75萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。
除了綠地控股，3月新增權(quán)益土儲(chǔ)較多的房企還有金科、萬(wàn)科、龍湖以及招商蛇口(16.950, 0.00, 0.00%)，月內(nèi)分別新增權(quán)益建筑面積為129.4萬(wàn)平方米、125.2萬(wàn)平方米、92.1萬(wàn)平方米、92.0萬(wàn)平方米。
3月份，土地新規(guī)加大了在土地供給端和管理方面的規(guī)范力度，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)沖疫情帶來(lái)的影響，推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的全面展開(kāi)，以保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。
3月份天津發(fā)布了土儲(chǔ)管理辦法草案，重點(diǎn)涉及土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，明確提出各土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不得向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款或者以儲(chǔ)備土地作為抵押品融資。
這一政策無(wú)疑是針對(duì)疫情期間房企面臨現(xiàn)金流短缺可能會(huì)作出的選擇，防止房企違法違規(guī)開(kāi)展土地儲(chǔ)備融資的行為。
土地供應(yīng)觸底反彈，二線城市拿地?zé)岫壬仙?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11848億元，同比提升1.1%，前值為-16.3%；同時(shí)3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積877萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款537億，同比增長(zhǎng)6.7%。單月開(kāi)發(fā)投資增速率先回正。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，其中主要原因是土地購(gòu)置費(fèi)的回暖拉動(dòng)。
觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2020年3月供應(yīng)土地?cái)?shù)量1443宗，環(huán)比增加供應(yīng)678宗；供應(yīng)土地面積約7247.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加92.9%；供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積13840.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加98.1%。
住宅用地供應(yīng)方面，2020年3月供應(yīng)住宅用地567宗，比2月供應(yīng)數(shù)量增加390宗，供應(yīng)住宅土地面積約3144.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升343.3%；供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積7090.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升280.2%。
成交方面，2020年3月100個(gè)重點(diǎn)城市成交土地?cái)?shù)量747宗，環(huán)比減少50宗；成交土地面積約3829.2萬(wàn)平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積約7285.6萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約1758.1億元，環(huán)比略微下降0.9%；平均溢價(jià)率13.57%，較上月上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。
其中，以成交土地面積進(jìn)行排行，3月長(zhǎng)春市共成交土地30宗，成交土地面積284.9萬(wàn)平方米，位列第一；烏魯木齊、瀘州、成都分別以成交土地面積193.4萬(wàn)平方米、190.2萬(wàn)平方米、159.6萬(wàn)平方米緊隨其后。
從土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)春在經(jīng)歷疫情期間的短暫低迷后，迅速?gòu)?fù)蘇，整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行。
具體情況來(lái)看，3月全國(guó)100個(gè)大中城市供應(yīng)住宅用地567宗，供應(yīng)宅地面積3144萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)7090萬(wàn)平方米，起始價(jià)5176元/平方米，各項(xiàng)指標(biāo)開(kāi)始恢復(fù)到正常水平。
從一季度整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2月份陷入最低迷時(shí)期，供應(yīng)宅地?cái)?shù)量?jī)H為177宗，比1月的305宗下降41.97%。
3月份，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出及各地區(qū)土地價(jià)款延遲支付政策陸續(xù)頒布，房企轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)發(fā)力，成交溢價(jià)率明顯上升，從1月份11.57%上升至2、3月份的15%和16%。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備排行顯示，2020年一季度累計(jì)新增全口徑建筑面積最多的房企是綠地控股，合計(jì)564萬(wàn)平方米；3月單月新增建面最多的也是綠地，在安徽、河南、廣西、江蘇等地均有斬獲，新增建面合計(jì)221萬(wàn)平方米。
房企買(mǎi)地轉(zhuǎn)向積極，綠地位居新增土儲(chǔ)榜首
市場(chǎng)表現(xiàn)方面，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的108家重點(diǎn)房企拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，房企新增權(quán)益土儲(chǔ)超過(guò)6027萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)拿地權(quán)益金額超過(guò)3507億元。
其中，綠地控股1-3月新增全口徑土地儲(chǔ)備為564.16萬(wàn)平方米，新增權(quán)益建筑面積為505.2萬(wàn)平方米，位居全口徑和權(quán)益新增土儲(chǔ)排行首位，新增貨值約為656億元；而綠城中國(guó)拿地權(quán)益金額283.6億元，新增貨值約為392億元，位于拿地權(quán)益金額榜單第一名。
具體來(lái)看，3月，綠地控股新增房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，包括安徽、山東、河南各新增2個(gè)項(xiàng)目，云南、浙江、廣西、江蘇各新增1個(gè)項(xiàng)目；新增權(quán)益建筑面積196.4萬(wàn)平方米，拿地權(quán)益價(jià)格為63.1億元。
其中，綠地3月獲取最貴地塊為安徽合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202001號(hào)地塊，總地價(jià)27.25億元。該地塊用途為居住用地，計(jì)容建筑面積約26.62萬(wàn)平方米，綠地控股擁有項(xiàng)目100%權(quán)益。值得注意的是，月內(nèi)綠地控股還通過(guò)并購(gòu)手段，獲取雅居樂(lè)云南昆明金產(chǎn)片區(qū)項(xiàng)目50%權(quán)益，對(duì)應(yīng)增加了13.75萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。
除了綠地控股，3月新增權(quán)益土儲(chǔ)較多的房企還有金科、萬(wàn)科、龍湖以及招商蛇口(16.950, 0.00, 0.00%)，月內(nèi)分別新增權(quán)益建筑面積為129.4萬(wàn)平方米、125.2萬(wàn)平方米、92.1萬(wàn)平方米、92.0萬(wàn)平方米。
3月份，土地新規(guī)加大了在土地供給端和管理方面的規(guī)范力度，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)沖疫情帶來(lái)的影響，推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的全面展開(kāi)，以保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。
3月份天津發(fā)布了土儲(chǔ)管理辦法草案，重點(diǎn)涉及土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，明確提出各土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不得向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款或者以儲(chǔ)備土地作為抵押品融資。
這一政策無(wú)疑是針對(duì)疫情期間房企面臨現(xiàn)金流短缺可能會(huì)作出的選擇，防止房企違法違規(guī)開(kāi)展土地儲(chǔ)備融資的行為。
土地供應(yīng)觸底反彈，二線城市拿地?zé)岫壬仙?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11848億元，同比提升1.1%，前值為-16.3%；同時(shí)3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積877萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款537億，同比增長(zhǎng)6.7%。單月開(kāi)發(fā)投資增速率先回正。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，其中主要原因是土地購(gòu)置費(fèi)的回暖拉動(dòng)。
觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2020年3月供應(yīng)土地?cái)?shù)量1443宗，環(huán)比增加供應(yīng)678宗；供應(yīng)土地面積約7247.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加92.9%；供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積13840.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加98.1%。
住宅用地供應(yīng)方面，2020年3月供應(yīng)住宅用地567宗，比2月供應(yīng)數(shù)量增加390宗，供應(yīng)住宅土地面積約3144.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升343.3%；供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積7090.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升280.2%。
成交方面，2020年3月100個(gè)重點(diǎn)城市成交土地?cái)?shù)量747宗，環(huán)比減少50宗；成交土地面積約3829.2萬(wàn)平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積約7285.6萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約1758.1億元，環(huán)比略微下降0.9%；平均溢價(jià)率13.57%，較上月上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。
其中，以成交土地面積進(jìn)行排行，3月長(zhǎng)春市共成交土地30宗，成交土地面積284.9萬(wàn)平方米，位列第一；烏魯木齊、瀘州、成都分別以成交土地面積193.4萬(wàn)平方米、190.2萬(wàn)平方米、159.6萬(wàn)平方米緊隨其后。
從土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)春在經(jīng)歷疫情期間的短暫低迷后，迅速?gòu)?fù)蘇，整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行。
此前，長(zhǎng)春還公布了2020土地儲(chǔ)備計(jì)劃，全年計(jì)劃收儲(chǔ)項(xiàng)目249個(gè)，收儲(chǔ)面積為5022公頃，居住用地占六成。從區(qū)域分布來(lái)看，幾乎都是位于新興城區(qū)，主要集中在凈月區(qū)、長(zhǎng)春新區(qū)、朝陽(yáng)南關(guān)區(qū)、汽開(kāi)區(qū)，長(zhǎng)春都市圈建設(shè)正在鋪開(kāi)。
