樓市新現(xiàn)象：買房出租 租房自住
市民倪先生在保利附近購買了一套小戶型，但令人意外的是，倪先生表示，拿到了現(xiàn)房后，會把房子租出去，他自己繼續(xù)在貴陽路租房住。有了自己的房子，為什么還要租房??？經(jīng)過友人的一番解釋，才了解到，這原來是一種高明的理財技巧。
買房其實不僅是為了住
倪先生曾經(jīng)搞過二手房中介，對房地產(chǎn)市場也相對了解一些，其思想也比較前衛(wèi)，他就買了新房出租，自己租住在離公司近的貴陽路上。
倪先生買房有兩個動機：一方面自己收入不錯，公司又有額外津貼，住房公積金賬戶已有不少錢，每月還要不斷往里存錢。如果不買房光租房，這筆錢是沒法動用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進行保值。炒股票買基金無疑都有風險，還是買套房子比較可靠，至少能夠跑贏通貨膨脹。
以前倪先生曾經(jīng)想買市中心的房子，離單位近一點。但市中心小戶型少，房價又貴，以他的積蓄不可能買到像樣的新房。如今從投資角度決定買房，所以就不考慮離上班遠不遠，地段是否喜歡等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴大。
如此一比較，倪先生發(fā)現(xiàn)：比起中心的房子來，城南的房子好處多多。一方面因為房價相對便宜，同樣面積的房子總價會低很多，這讓倪先生的積蓄和月收入水平有了買房的可能。其次，城南的房子對市中心上班族雖然遙遠了一些，但對于有車族或單位在附近的，卻是很不錯的選擇。只要選擇得當，不怕買了之后租不出去。
買房出租，租房自住，就要考慮租金回報率問題。倪先生比較了一下，發(fā)現(xiàn)市中心不少房子由于價格暴炒，租金收入跟不上，租金回報率低，但城南的房子由于總價便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報率會達到令人滿意的結(jié)果。
正因為考慮了上面諸多因素，倪先生下定決心，買一套房出租，自己仍舊租房自住。雖然這樣的理念還較前衛(wèi)，涉及的買房技巧也較高，但這樣能住到離上班近的房子，同時能擁有能實現(xiàn)收入的房子，多花點心思也是值得的。
哪種房子好出租？
住宅租賃的需求主要來源于大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。而高檔寫字樓中的白領，對小戶型的要求大致是：距單位近，戶型設計經(jīng)濟實用，生活設施配套齊全，總價及自供負擔不太高。如果作為自住型居住，要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設施配套，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業(yè)甚至商務配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報。
買房也是同理，要買到功能完善滿足生活需求的小區(qū)，一般來說有5類配套設施必不可少：首先是交通類，包括小區(qū)周圍路況以及公共交用工具的完善度；其次是生活服務類，包括購物、餐飲以及其他生活需求；再次是醫(yī)療類，包括醫(yī)院及藥店等配套；還有教育類，了解學區(qū)以及收費標準；最后是金融類，主要指銀行配套。
交通類：交通類配套設施除了考量小區(qū)道路的平整度、寬闊度、距離城市環(huán)線等主干線的距離以及上下班時間的擁擠度之外，對于公交站點的數(shù)量、途經(jīng)路線以及早末車時間、遇到風霜雨雪等惡劣天氣時是否容易叫到出租車也是要多加考慮的。
生活服務類：考量周邊的商場、超市、菜市場、農(nóng)貿(mào)集市等是否可以滿足日常生活的需要；根據(jù)自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數(shù)量和質(zhì)量；還得有一些包括洗衣店、寵物店、美容(美發(fā))店、房產(chǎn)中介店的地方。
醫(yī)療類：在醫(yī)療類配套上不僅應該有一至兩所大型醫(yī)院，小區(qū)周邊的社區(qū)醫(yī)院、24小時藥店、正規(guī)按摩院也是醫(yī)療類配套的重要的組成部分。生病之后可以得到快速的治療是每個人的希望。離家近、醫(yī)療水平高的醫(yī)院不但減少了住戶看病時等候排隊的時間、降低了患者的痛苦，重要的是當發(fā)生突然狀況時可以使患者得到最快速的醫(yī)療救治。
教育類：這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意了解公立還是私立以及收費標準等問題)、小學、中學等教育設施。推薦大家在買房前確認一下該小區(qū)的所在片區(qū)、以及該片區(qū)可以直接進入哪所小學、中學進行學習。
金融類：現(xiàn)在大家的工資大多數(shù)是直接劃入銀行卡了，所以小區(qū)旁邊有一所相應的銀行會讓平時的存取款變得方便很多。這里要注意的是周邊銀行最好具有24小時自動柜員機(ATM)的服務，這會免去我們存取款時漫長的排號等待時間。
優(yōu)質(zhì)小區(qū)是品質(zhì)居住生活的保障，具備以上5類配套設施也就具備了一般生活的所有需求。因此，無論是買房還是租房，都應注意參考這些配套標準，為以后的居住生活做好準備。
