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北京寫字樓空置率攀高,業(yè)主紛紛降價(jià)

時(shí)間:2020/10/15 瀏覽量: 782
  北京寫字樓空置率攀高,業(yè)主紛紛降價(jià)

北京望京商圈有不少超高層寫字樓,但最近閃光的玻璃幕墻里,裝修高檔的辦公空間虛位以待。因?yàn)榍捌趯懽謽呛A抗?yīng),加上這次疫情沖擊,望京商圈內(nèi)不少寫字樓空置,這其實(shí)是北京寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影。去年以來(lái),北京寫字樓供應(yīng)增多導(dǎo)致空置率高居不下,而租金也連續(xù)下調(diào)。這次疫情下,承壓能力不強(qiáng)的業(yè)主甚至開啟了“打折季”來(lái)招攬租戶。

空置率上升業(yè)主急“打折”

精裝修、帶家具、視野好,在商圈地標(biāo)望京SOHO里,一處260多平方米的辦公空間,正以每天每平方米5塊錢的價(jià)格招租。過(guò)去望京SOHO的租金大約得八九塊錢,這次因?yàn)橐咔?,加劇了租金下調(diào)的情況。疫情期間,一些公司業(yè)務(wù)調(diào)整以大換小、甚至退租,讓寫字樓的空置率升高,許多業(yè)主開始面臨還貸等資金壓力,所以不得不降價(jià)出售。

疫情之下,望京商圈也成了租金下調(diào)最明顯的區(qū)域之一。從第一太平戴維斯的報(bào)告出示的數(shù)據(jù)顯示,望京商圈寫字樓租金下調(diào)幅度達(dá)到了7.5%,跌幅居北京主要商圈第一名。寫字樓租金下調(diào)這一現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在望京商圈,很多區(qū)域都面臨了這個(gè)問(wèn)題。雖然一些寫字樓經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表面報(bào)價(jià)看似變化不大,但一深談,降價(jià)幅度格外驚人。有些寫字樓業(yè)主甚至?xí)o租戶半年的免租期來(lái)找到長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶。并且因?yàn)楸本┯胁簧賹懽謽墙衲觋懤m(xù)完工,都面臨著去化壓力,甚至?xí)霈F(xiàn)攀比讓價(jià)的情況。

兩大商圈依舊堅(jiān)挺

受疫情影響,北京寫字樓市場(chǎng)在第一季度的大部分寫字樓租賃活動(dòng)不得不暫停或擱置,租金和吸納等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)走弱,無(wú)論是業(yè)主方還是租戶方均面臨一定的運(yùn)營(yíng)壓力。但其實(shí),價(jià)格走低不能把所有原因都?xì)w咎于近期的疫情原因。多個(gè)商圈的空置率居高不下已經(jīng)由來(lái)已久。2019年被認(rèn)為北京寫字樓市場(chǎng)的“拐點(diǎn)之年”--去年全年北京全年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共贏來(lái)了134.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),海量供應(yīng)直接讓空置率攀升至12.7%,這是2009年以來(lái)的較高值。到了今年一季度,仍有少部分寫字樓繼續(xù)供應(yīng),空置率上調(diào)到了13.2%。第一太平戴維斯披露的商圈寫字樓空置率顯示,今年一季度,CBD寫字樓空置率仍處12.5%高位,亞奧商務(wù)區(qū)達(dá)37.8%,麗澤商務(wù)區(qū)空置率調(diào)至68.2%。這些商圈都有近兩年寫字樓供應(yīng)加快的大背景。由此,疫情期間市場(chǎng)需求走弱、成交擱置等因素影響下,業(yè)主方不得不繼續(xù)調(diào)整寫字樓租賃策略并降低租金期待值,這使全市甲級(jí)寫字樓平均租金連續(xù)五季環(huán)比下跌。

然而,面對(duì)疫情沖擊,北京仍有兩大商圈的寫字樓“逆勢(shì)”增長(zhǎng)。金融街和中關(guān)村核心區(qū)的寫字樓租戶黏性較好,季內(nèi)空置率仍處于相對(duì)低位,分別為2.1%和3.7%。這兩大商圈的寫字樓一直是北京空置率低、租金高的區(qū)域,源于背后是背后互聯(lián)網(wǎng)科技、金融兩大產(chǎn)業(yè)的支撐。因此即便寫字樓市場(chǎng)大盤不佳,金融街與中關(guān)村核心區(qū)兩大商圈一季度寫字樓租金依舊分別上漲1.5%和1.4%,可見產(chǎn)業(yè)活力。業(yè)內(nèi)分析,受疫情影響,原計(jì)劃于2020年二季度交付的寫字樓項(xiàng)目也不得不延遲入市時(shí)間至下半年,屆時(shí)供應(yīng)的集中放量也將讓空置率繼續(xù)保持上升。

雖然這次疫情下的封閉和隔離讓整個(gè)北京寫字樓市場(chǎng)在一季度基本上處于冰凍期,由于無(wú)法進(jìn)行客戶帶看及簽約,導(dǎo)致寫字樓租賃成交活動(dòng)大幅下滑。但也因?yàn)橐咔?,有些醫(yī)藥及IT等業(yè)績(jī)依舊較好的行業(yè)企業(yè)在換新寫字樓,準(zhǔn)備從乙級(jí)寫字樓換到甲級(jí)。因?yàn)樽饨鸾档偷年P(guān)系,2020年北京的企業(yè)有更多的甲級(jí)/超甲級(jí)寫字樓可供選擇,可以說(shuō)是一個(gè)難得的窗口機(jī)會(huì)。今年雖然是寫字樓市場(chǎng)的寒冬期,但是經(jīng)過(guò)疫情帶來(lái)的考驗(yàn),相信寫字樓市場(chǎng)會(huì)全方面的提高寫字樓的綜合條件和物業(yè)服務(wù),這對(duì)寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或許也是一個(gè)好的調(diào)整期。
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