深圳寫字樓再現(xiàn)大面積退租 包租客房源降價50%！
時間：2019/1/7
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最近很多人都在關(guān)注退租事件，有粉絲問我們怎么回事，寫字樓是不是都沒人租了？這個假期我們淘房志團隊對福田中心區(qū)多個大廈進行實地走訪，直擊最真實的第一現(xiàn)場。
深圳寫字樓
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來部分企業(yè)公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場，據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解整個福田CBD空置的寫字樓面積已達上百萬平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)流行的一句話就是‘還價就租’，同時多個大廈售價也出現(xiàn)不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據(jù)不完全統(tǒng)計福田CBD大概有700多萬平方米的辦公面積，這里是金融行業(yè)、企業(yè)總部，包括世界500強的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個深圳的景色，再對比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時旁邊一個朋友跟我講天氣好的時候可以望到‘珠海’。
辦公環(huán)境確實不錯，不過就是門檻太高了，按照目前平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒有實力的企業(yè)根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過寫字樓資深中介浩子了解到，目前這種退租現(xiàn)象很正常。不止包租客還有企業(yè)退租的現(xiàn)象也不少，商業(yè)的整體市場都不太好，這段時間租寫字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業(yè)務(wù)都開始做起一手房買賣了，他唉聲嘆氣道“沒業(yè)績不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現(xiàn)大面積退租，就在相隔700米距離的財富大廈，12月27日物業(yè)也發(fā)出一則給房產(chǎn)中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業(yè)與前承租方終止了租賃關(guān)系，意味著將要重新放租，聽浩子講之前這個承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪了幾棟甲級大樓，發(fā)現(xiàn)空置現(xiàn)象普遍存在，如果要全部走完估計花的時間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個大廈空置的面積大概做了一個統(tǒng)計，僅供大家參考。
卓越世紀(jì)中心，卓越時代廣場，包括國際商會中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開發(fā)商直租的寫字樓也空置不少，其中也包括了業(yè)主房源，根本統(tǒng)計不過來，因為每天還是會有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區(qū)60%左右的租賃房源都被包租了，業(yè)主的房源很少，因為不少業(yè)主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價50%
世界500強企業(yè)就有63家入駐福田，像中國平安，還有正威國際、招商銀行這些都是本土企業(yè)，在最近公布的中國企業(yè)500強當(dāng)中，福田本土企業(yè)就占了有12家。
雖然最近一年空置現(xiàn)象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業(yè)包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來說入駐福田區(qū)的企業(yè)主要為金融業(yè)、商務(wù)、物流、電子科技創(chuàng)新、進出口貿(mào)易、保險、基金等。
米叔了解到租賃價格出現(xiàn)了不同程度的下跌，福田富德生命保險大廈某包租客的單位對比前幾個月的市場價降了50%。
從原來200元/左右，現(xiàn)在99元/平，浩子講這種現(xiàn)象不止一家，很多包租公司都有降價現(xiàn)象，普遍降價15%左右。
售價也受到了不同程度的影響，國際商會大廈原來成交價5萬/平米，最近的成交才4.2萬/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價房源都是來源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現(xiàn)在著急出貨唯一的方式也就只能是降價了，這也是目前大部分包租客的心態(tài)。
03
聯(lián)合辦公運營大趨勢
目前聯(lián)合辦公運營是一大新趨勢，米叔了解到近2年以來福田中心區(qū)的幾棟超甲級寫字樓也有聯(lián)合辦公運營入駐，比如平安金融中心，嘉里建設(shè)廣場這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業(yè)主也按耐不住，做起了聯(lián)合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現(xiàn)象會越來越多。
像一些頭部運營商wework，F(xiàn)unwork在深圳還未大面積擴張，暫時未進駐福田中心區(qū)，從第一太平戴維斯的官網(wǎng)了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認(rèn)為聯(lián)合辦公確實會影響部分包租二房東，但是這個不是最關(guān)鍵的，因為企業(yè)的辦公需求依然還在，市場份額減少影響才是最關(guān)鍵的，這也是二房東為什么會大面積退租的原因。未來包租依然會存在，但是估計短時間內(nèi)部分二房東為了控制成本應(yīng)該不會再大面積承租物業(yè)，會更加謹(jǐn)慎。
深圳寫字樓
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來部分企業(yè)公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場，據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解整個福田CBD空置的寫字樓面積已達上百萬平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)流行的一句話就是‘還價就租’，同時多個大廈售價也出現(xiàn)不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據(jù)不完全統(tǒng)計福田CBD大概有700多萬平方米的辦公面積，這里是金融行業(yè)、企業(yè)總部，包括世界500強的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個深圳的景色，再對比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時旁邊一個朋友跟我講天氣好的時候可以望到‘珠海’。
辦公環(huán)境確實不錯，不過就是門檻太高了，按照目前平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒有實力的企業(yè)根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過寫字樓資深中介浩子了解到，目前這種退租現(xiàn)象很正常。不止包租客還有企業(yè)退租的現(xiàn)象也不少，商業(yè)的整體市場都不太好，這段時間租寫字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業(yè)務(wù)都開始做起一手房買賣了，他唉聲嘆氣道“沒業(yè)績不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現(xiàn)大面積退租，就在相隔700米距離的財富大廈，12月27日物業(yè)也發(fā)出一則給房產(chǎn)中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業(yè)與前承租方終止了租賃關(guān)系，意味著將要重新放租，聽浩子講之前這個承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪了幾棟甲級大樓，發(fā)現(xiàn)空置現(xiàn)象普遍存在，如果要全部走完估計花的時間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個大廈空置的面積大概做了一個統(tǒng)計，僅供大家參考。
卓越世紀(jì)中心，卓越時代廣場，包括國際商會中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開發(fā)商直租的寫字樓也空置不少，其中也包括了業(yè)主房源，根本統(tǒng)計不過來，因為每天還是會有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區(qū)60%左右的租賃房源都被包租了，業(yè)主的房源很少，因為不少業(yè)主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價50%
世界500強企業(yè)就有63家入駐福田，像中國平安，還有正威國際、招商銀行這些都是本土企業(yè)，在最近公布的中國企業(yè)500強當(dāng)中，福田本土企業(yè)就占了有12家。
雖然最近一年空置現(xiàn)象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業(yè)包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來說入駐福田區(qū)的企業(yè)主要為金融業(yè)、商務(wù)、物流、電子科技創(chuàng)新、進出口貿(mào)易、保險、基金等。
米叔了解到租賃價格出現(xiàn)了不同程度的下跌，福田富德生命保險大廈某包租客的單位對比前幾個月的市場價降了50%。
從原來200元/左右，現(xiàn)在99元/平，浩子講這種現(xiàn)象不止一家，很多包租公司都有降價現(xiàn)象，普遍降價15%左右。
售價也受到了不同程度的影響，國際商會大廈原來成交價5萬/平米，最近的成交才4.2萬/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價房源都是來源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現(xiàn)在著急出貨唯一的方式也就只能是降價了，這也是目前大部分包租客的心態(tài)。
03
聯(lián)合辦公運營大趨勢
目前聯(lián)合辦公運營是一大新趨勢，米叔了解到近2年以來福田中心區(qū)的幾棟超甲級寫字樓也有聯(lián)合辦公運營入駐，比如平安金融中心，嘉里建設(shè)廣場這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業(yè)主也按耐不住，做起了聯(lián)合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現(xiàn)象會越來越多。
像一些頭部運營商wework，F(xiàn)unwork在深圳還未大面積擴張，暫時未進駐福田中心區(qū)，從第一太平戴維斯的官網(wǎng)了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認(rèn)為聯(lián)合辦公確實會影響部分包租二房東，但是這個不是最關(guān)鍵的，因為企業(yè)的辦公需求依然還在，市場份額減少影響才是最關(guān)鍵的，這也是二房東為什么會大面積退租的原因。未來包租依然會存在，但是估計短時間內(nèi)部分二房東為了控制成本應(yīng)該不會再大面積承租物業(yè)，會更加謹(jǐn)慎。
另外一點，現(xiàn)在多家包租公司也在慢慢轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公運營，但是哪家能戰(zhàn)斗到最后只能待時間來驗證了。
