國內甲級寫字樓應具備哪些條件和要求？
國內甲級寫字樓應具備哪些條件和要求？
國內至今尚無的甲級寫字樓的標準，根據(jù)甲級寫字樓市場的研究及甲級寫字樓規(guī)格的具體情況，同時參考國際上對甲級寫字樓的標準，我們從硬件設施、裝飾裝修、商業(yè)配套以及軟件服務四個方面對甲級寫字樓的標準進行了初步歸納，讓你一目了然就了解甲級寫字樓應具備哪些條件和要求。
一、硬件設施
目前市場上的甲級寫字樓硬件方面分以下幾個方面，特點是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。
1、建筑類型：框架或鋼結構，抗震在8級地震以上；
2、辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間；
3、標準層高：室內凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）；
4、標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；
5、供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應設施），辦公面的供電容量在80W/m2以上；
6、空調系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調節(jié)室內溫度、濕度，空調系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上；
7、電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸？臺， 候梯時間不超過30秒鐘；
8、停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理；供水系統(tǒng)：24冷熱水供應，并有中水處理系統(tǒng)；
9、智能化系統(tǒng) ：達到5A級標準
10、辦公（OA）：預留OA電力負荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽；
11、通信（CA）：計算機網(wǎng)絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌；
12、樓宇（BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制； 13、消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置；
14、保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動巡更。
二、裝飾裝修
1、外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。
2、大堂：有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套；
4、走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；
5、衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；
6、辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；
7、生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內應該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫字樓內部景觀。
三、商業(yè)配套
一個稱得上甲級寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設施應當能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。甲級寫字樓應該以下商務配套、生活設施：
1、職工餐廳，同時配置適當規(guī)模的高檔餐廳
2、提供多項服務的商務中心
3、多功能廳/會議室
4、郵局、銀行、票務中心
5、小型商場、快遞服務
四、軟件服務
寫字樓軟性服務體現(xiàn)在兩個方面：
1、高效全面的物業(yè)管理，擁有聲名卓著且具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司，服務水準達到五星級酒店標準。
2、體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務，電話/衛(wèi)星會議、商務活動策劃、會議/會展服務、貴賓接送服務等
