2019年全國商品房銷售金額將破15萬億
時間：2020/11/5
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2019年全國商品房銷售金額將破15萬億
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前10月全國商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%；商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。
如果不出意外，中國的商品房銷售金額將在2019年突破15萬億，刷新歷史新高數(shù)據(jù)，再一次讓悲觀者失望，讓樂觀者狂歡--歷經(jīng)十余載，中國房地產(chǎn)依然上演著不落幕的盛宴。
但一葉落而知秋，繁盛之下，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，已經(jīng)在2019年感受到?jīng)鲆怅囮?，他們會說，這是艱難的一年。
企業(yè)一方面需要進一步保證周轉(zhuǎn)和規(guī)模擴張，另一方面，則不得不面臨盛宴背后的一地雞毛，風控失效、管理缺位、碩鼠盛行、品質(zhì)下滑，潛藏的問題在嚴峻的市場競爭格局之下悄然暴露。
在這個新舊換檔的時代，以往的經(jīng)驗正在逐步開始不適用于未來的發(fā)展，而暴露的問題也正成為許多企業(yè)前行中的絆腳石。
隱疾之一：績效導向之下“品控”淪為口號
今年10月，一直在地產(chǎn)圈加速擴張的美的置業(yè)，爆出了近年慘重的房地產(chǎn)開發(fā)傷亡事故。
根據(jù)貴陽市觀山湖區(qū)人民政府新聞辦公室消息，觀山湖區(qū)美的置業(yè)廣場一施工地下停車場于2019年10月28日16：21許發(fā)生垮塌事件。截至10月29日3：00，10名失聯(lián)人員已全部找到，其中8人死亡，2人受傷。
即便是龍頭房企萬科也在近年來相繼發(fā)生質(zhì)量事故。2018年12月，上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路、號文路附近一在建工地發(fā)生塌方事故。根據(jù)上海市閔行區(qū)政府公布的消息，發(fā)生事故工地施工方為上海建工七建集團，事故主要為泥土滑坡，造成的塌方面積達200平方米，3名工人被壓。發(fā)生事故的工地為萬科和金地集團聯(lián)合開發(fā)的七寶生態(tài)園項目。經(jīng)官方確認，事故中3名被壓的建筑工人全部死亡。
2019年8月，中駿置業(yè)位于江西南昌東新鄉(xiāng)匯仁大道以南的中駿雍景灣項目之間地下室車庫頂板局部塌陷，不過萬幸的是并無人員傷亡。
隱疾之二：高薪仍難杜絕碩鼠貪婪
房地產(chǎn)高增長之后，從業(yè)者的薪資也水漲船高，成為目前中國所有行業(yè)中薪酬領(lǐng)先的行業(yè)。獵聘網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地產(chǎn)人求職或跳槽的普遍期望漲薪在30%左右，而各行業(yè)平均期望值一般在增長15%左右。
可以說，高周轉(zhuǎn)的房企在這一輪擴張中，對于人才需求巨大，而市場供給有限，因而導致人力資本市場價格飆升。
以萬科為例，2016年、2017年、2018年的支付給職工以及給職工支付的現(xiàn)金分別為66億、92億、141億，同比增幅分別為39%、53%。華夏幸福上述3年數(shù)據(jù)分別為46億、82億、122億，同比增幅分別為104%、48%。而陽光城分別為7億、13億、28億，同比增幅分別為85%、115%。
同期，企業(yè)營收水平的增長幅度，其實是落后于薪酬支出的。比如萬科，2016年、2017年、2018年營業(yè)收入為為2404億、2428億、2976億，同比增幅1%、22%。華夏幸福2016年、2017年、2018年營業(yè)收入為538億、596億、837億，同比增幅分別為10%、55%。而陽光城上述數(shù)據(jù)為195億、331億、564億，同比增幅為69%、70%。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前10月全國商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%；商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。
如果不出意外，中國的商品房銷售金額將在2019年突破15萬億，刷新歷史新高數(shù)據(jù)，再一次讓悲觀者失望，讓樂觀者狂歡--歷經(jīng)十余載，中國房地產(chǎn)依然上演著不落幕的盛宴。
但一葉落而知秋，繁盛之下，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，已經(jīng)在2019年感受到?jīng)鲆怅囮?，他們會說，這是艱難的一年。
企業(yè)一方面需要進一步保證周轉(zhuǎn)和規(guī)模擴張，另一方面，則不得不面臨盛宴背后的一地雞毛，風控失效、管理缺位、碩鼠盛行、品質(zhì)下滑，潛藏的問題在嚴峻的市場競爭格局之下悄然暴露。
在這個新舊換檔的時代，以往的經(jīng)驗正在逐步開始不適用于未來的發(fā)展，而暴露的問題也正成為許多企業(yè)前行中的絆腳石。
隱疾之一：績效導向之下“品控”淪為口號
今年10月，一直在地產(chǎn)圈加速擴張的美的置業(yè)，爆出了近年慘重的房地產(chǎn)開發(fā)傷亡事故。
根據(jù)貴陽市觀山湖區(qū)人民政府新聞辦公室消息，觀山湖區(qū)美的置業(yè)廣場一施工地下停車場于2019年10月28日16：21許發(fā)生垮塌事件。截至10月29日3：00，10名失聯(lián)人員已全部找到，其中8人死亡，2人受傷。
即便是龍頭房企萬科也在近年來相繼發(fā)生質(zhì)量事故。2018年12月，上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路、號文路附近一在建工地發(fā)生塌方事故。根據(jù)上海市閔行區(qū)政府公布的消息，發(fā)生事故工地施工方為上海建工七建集團，事故主要為泥土滑坡，造成的塌方面積達200平方米，3名工人被壓。發(fā)生事故的工地為萬科和金地集團聯(lián)合開發(fā)的七寶生態(tài)園項目。經(jīng)官方確認，事故中3名被壓的建筑工人全部死亡。
2019年8月，中駿置業(yè)位于江西南昌東新鄉(xiāng)匯仁大道以南的中駿雍景灣項目之間地下室車庫頂板局部塌陷，不過萬幸的是并無人員傷亡。
隱疾之二：高薪仍難杜絕碩鼠貪婪
房地產(chǎn)高增長之后，從業(yè)者的薪資也水漲船高，成為目前中國所有行業(yè)中薪酬領(lǐng)先的行業(yè)。獵聘網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地產(chǎn)人求職或跳槽的普遍期望漲薪在30%左右，而各行業(yè)平均期望值一般在增長15%左右。
可以說，高周轉(zhuǎn)的房企在這一輪擴張中，對于人才需求巨大，而市場供給有限，因而導致人力資本市場價格飆升。
以萬科為例，2016年、2017年、2018年的支付給職工以及給職工支付的現(xiàn)金分別為66億、92億、141億，同比增幅分別為39%、53%。華夏幸福上述3年數(shù)據(jù)分別為46億、82億、122億，同比增幅分別為104%、48%。而陽光城分別為7億、13億、28億，同比增幅分別為85%、115%。
同期，企業(yè)營收水平的增長幅度，其實是落后于薪酬支出的。比如萬科，2016年、2017年、2018年營業(yè)收入為為2404億、2428億、2976億，同比增幅1%、22%。華夏幸福2016年、2017年、2018年營業(yè)收入為538億、596億、837億，同比增幅分別為10%、55%。而陽光城上述數(shù)據(jù)為195億、331億、564億，同比增幅為69%、70%。
