上榜全球十大最貴辦公樓市場的中國城市
時間：2020/11/18
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中國發(fā)展迅猛，辦公樓租賃市場中有不少優(yōu)質(zhì)辦公樓因所在位置在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，租金較高。仲量聯(lián)行發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》顯示，香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)在全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場。
仲量聯(lián)行發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》對全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中最優(yōu)質(zhì)的辦公樓租金水平進(jìn)行同類比較，今年是該指數(shù)的第五次全球發(fā)布，共涵蓋了全球73個城市的86個辦公樓細(xì)分市場。優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元“最高可達(dá)到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準(zhǔn)。本報告不涉及少數(shù)價格極高的豪華型辦公樓租金。
香港中環(huán)地區(qū)連續(xù)四年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首，其總租金成本達(dá)到了每年每平方英尺313美元；上榜的中國內(nèi)地城市中，北京金融街由去年第四位上升至第三位；北京中央商務(wù)區(qū)的排名則略有下滑，從第六位下降到第九位。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“雖然經(jīng)濟(jì)的不確定性使企業(yè)對租賃采取更加謹(jǐn)慎的策略，但我們依舊看到多個中國城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場。面對租金水平的高企，成本控制已成為租戶的關(guān)注重點，中國一線城市中諸多企業(yè)開始將目光轉(zhuǎn)向這些優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的新興商務(wù)區(qū)?！?br />
通覽全球金融類企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)，科技類企業(yè)成新興動力
雖然銀行和金融服務(wù)類企業(yè)依舊是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶--在該報告覆蓋的86個市場中，47%的優(yōu)質(zhì)辦公樓租戶來自銀行和金融服務(wù)行業(yè)--但是，我們還是發(fā)現(xiàn)有越來越多的高科技企業(yè)，尤其是線上平臺類科技企業(yè)開始青睞優(yōu)質(zhì)辦公樓，并在多個城市保持一定的擴(kuò)張態(tài)勢。
這一特征在最昂貴的辦公樓市場（總租金成本> 100美元/平方英尺/年）中尤其明顯--在這些市場中，科技類企業(yè)是辦公需求的核心驅(qū)動力，占比達(dá)24％。而在經(jīng)濟(jì)型辦公樓市場（總租金成本60美元/平方英尺/年）中，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)較科技類企業(yè)租戶占比更高。
隨著當(dāng)前勞動力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化，選擇合適的優(yōu)質(zhì)辦公空間對企業(yè)吸引優(yōu)秀人才和提升品牌形象都越來越重要；尤其是在科技及金融領(lǐng)域，人才吸引力和配套設(shè)施水平都是其選址決策的優(yōu)先考慮因素。
聚焦北京全球前十榜單上的中國內(nèi)地市場
從榜單前十來看，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)感受壓力，整體優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排名略有下行，但相對而言，北京依然保持較強(qiáng)的市場抗壓能力，成為唯一進(jìn)入全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金前十大市場的中國內(nèi)地城市。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“盡管經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)市場承壓，但北京市場擁有良好的基本面和相對穩(wěn)定的辦公樓市場需求。在全球視野下，北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金雖首現(xiàn)下滑趨勢，但排名仍穩(wěn)居前十?！?br />
中國辦公樓市場的投資前景還是相當(dāng)樂觀的，吸引了內(nèi)外投資者的眼光。因為投資市場的不斷升溫、投資者對提升樓宇品質(zhì)的愈加重視，也將促進(jìn)辦公樓整體管理及服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)。不少投資者仍對中國辦公樓市場充滿信心，保持活躍態(tài)勢。
仲量聯(lián)行發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》對全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中最優(yōu)質(zhì)的辦公樓租金水平進(jìn)行同類比較，今年是該指數(shù)的第五次全球發(fā)布，共涵蓋了全球73個城市的86個辦公樓細(xì)分市場。優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元“最高可達(dá)到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準(zhǔn)。本報告不涉及少數(shù)價格極高的豪華型辦公樓租金。
香港中環(huán)地區(qū)連續(xù)四年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首，其總租金成本達(dá)到了每年每平方英尺313美元；上榜的中國內(nèi)地城市中，北京金融街由去年第四位上升至第三位；北京中央商務(wù)區(qū)的排名則略有下滑，從第六位下降到第九位。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“雖然經(jīng)濟(jì)的不確定性使企業(yè)對租賃采取更加謹(jǐn)慎的策略，但我們依舊看到多個中國城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場。面對租金水平的高企，成本控制已成為租戶的關(guān)注重點，中國一線城市中諸多企業(yè)開始將目光轉(zhuǎn)向這些優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的新興商務(wù)區(qū)?！?br />
通覽全球金融類企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)，科技類企業(yè)成新興動力
雖然銀行和金融服務(wù)類企業(yè)依舊是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶--在該報告覆蓋的86個市場中，47%的優(yōu)質(zhì)辦公樓租戶來自銀行和金融服務(wù)行業(yè)--但是，我們還是發(fā)現(xiàn)有越來越多的高科技企業(yè)，尤其是線上平臺類科技企業(yè)開始青睞優(yōu)質(zhì)辦公樓，并在多個城市保持一定的擴(kuò)張態(tài)勢。
這一特征在最昂貴的辦公樓市場（總租金成本> 100美元/平方英尺/年）中尤其明顯--在這些市場中，科技類企業(yè)是辦公需求的核心驅(qū)動力，占比達(dá)24％。而在經(jīng)濟(jì)型辦公樓市場（總租金成本60美元/平方英尺/年）中，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)較科技類企業(yè)租戶占比更高。
隨著當(dāng)前勞動力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化，選擇合適的優(yōu)質(zhì)辦公空間對企業(yè)吸引優(yōu)秀人才和提升品牌形象都越來越重要；尤其是在科技及金融領(lǐng)域，人才吸引力和配套設(shè)施水平都是其選址決策的優(yōu)先考慮因素。
聚焦北京全球前十榜單上的中國內(nèi)地市場
從榜單前十來看，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)感受壓力，整體優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排名略有下行，但相對而言，北京依然保持較強(qiáng)的市場抗壓能力，成為唯一進(jìn)入全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金前十大市場的中國內(nèi)地城市。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“盡管經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)市場承壓，但北京市場擁有良好的基本面和相對穩(wěn)定的辦公樓市場需求。在全球視野下，北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金雖首現(xiàn)下滑趨勢，但排名仍穩(wěn)居前十?！?br />
中國辦公樓市場的投資前景還是相當(dāng)樂觀的，吸引了內(nèi)外投資者的眼光。因為投資市場的不斷升溫、投資者對提升樓宇品質(zhì)的愈加重視，也將促進(jìn)辦公樓整體管理及服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)。不少投資者仍對中國辦公樓市場充滿信心，保持活躍態(tài)勢。
