寫字樓、商鋪等不同房產(chǎn)之間的差別在哪里？
時間：2020/11/20
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出了一些商業(yè)項目，如開店、開廠等等，現(xiàn)在大多數(shù)人比較青睞將資金投入房地產(chǎn)市場，相比需要自己精心經(jīng)營的商業(yè)項目，投資房地產(chǎn)市場獲得固定資產(chǎn)不僅收益穩(wěn)定，而且不需要自己花費精力去管理，只需要通過中介公司，就可以將自己名下的寫字樓、商鋪出租出去，獲得收益。
在這些房地產(chǎn)里面，寫字樓、商鋪、住宅都比較熱門，那么這些房地產(chǎn)項目有何區(qū)別，哪種更值得投資呢？
1、商鋪。
商鋪作為房地產(chǎn)行業(yè)的主力，相比上漲的單價，主要還是以租金回報率為主，高額的租金回報率，曾讓商鋪出現(xiàn)“一鋪旺三代”的說法。
但是，時過境遷，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，不斷擠壓著實體經(jīng)濟的生存空間，作為實體經(jīng)濟載體的商鋪，也迎來了日薄西山的下場。
然而，還是有一部分商鋪值得入手的，地鐵商鋪，繁華商圈鋪，高入住小區(qū)周邊等等。
總結(jié)，買商鋪，看租金回報率。
2、寫字樓
寫字樓是有別于商鋪的又一個商業(yè)類房產(chǎn)產(chǎn)品，與商鋪不同的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，底商紛紛搬到樓上，更多的寫字樓受到商業(yè)的熱捧。
低租金成本，高端大氣上檔次的裝修，成了互聯(lián)網(wǎng)電商等追捧的辦公場所。
其中，比起商鋪，寫字樓的購入總價低很多，租金回報低些，但同等購入價格，寫字樓往往能租出比商鋪還高的租金。
然而，不同于商鋪依靠地段，寫字樓依靠的是商圈和地鐵。
一個沒有地鐵的寫字樓是失敗的寫字樓。
考慮入手寫字樓，至少得保證附近有地鐵，可以讓寫字樓的員工上班方便。
3、公寓
公寓，其實跟寫字樓的性質(zhì)是差不多的，不過公寓的好處是既可以辦公，也可以居住。
但是因為面積過小，無論是辦公，還是居住，租金回報都很難比得上寫字樓。
但面對的租戶群體廣且購入總價低，目前也成了很多購房者投資的首先。
不過，很遺憾的是，因為限購限售的緣故，商服類的產(chǎn)品，普遍成交慢，漲幅少。
依舊是看租金回報。
對于公寓，首選知名景區(qū)內(nèi)公寓（這里都是收房東的公寓來做酒店式公寓的，租金回報穩(wěn)定），次選繁華商圈內(nèi)公寓（面向租戶高端，出得起價，且不會耍無賴），最后是大型住宅樓盤附近公寓（樓盤業(yè)主工作室居多）。
4、住宅
住宅可以說是目前所有房產(chǎn)里面，投資性價比最差的了。
如果是2016年的住宅的話，隨便買，隨便賺，房價漲得快。
但，目前樓市已經(jīng)進入了橫盤時代，房價大漲的可能性不高，緩慢上漲的可能性比較大。（真的會很慢）
因此，除了剛需，真的不再建議購入住宅，因為二套住宅首付高，貸款利率還會上浮，得不償失。
同時，三四線城市的住宅，真心不建議買。
不相信的話，逛幾個鬼城回來就知道了。
值得一提的是，無論投資哪種房地產(chǎn)市場，都應(yīng)該提前了解市場情況，以及地區(qū)新政，從而抓住機遇，獲得更高的投資回報。
在這些房地產(chǎn)里面，寫字樓、商鋪、住宅都比較熱門，那么這些房地產(chǎn)項目有何區(qū)別，哪種更值得投資呢？
1、商鋪。
商鋪作為房地產(chǎn)行業(yè)的主力，相比上漲的單價，主要還是以租金回報率為主，高額的租金回報率，曾讓商鋪出現(xiàn)“一鋪旺三代”的說法。
但是，時過境遷，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，不斷擠壓著實體經(jīng)濟的生存空間，作為實體經(jīng)濟載體的商鋪，也迎來了日薄西山的下場。
然而，還是有一部分商鋪值得入手的，地鐵商鋪，繁華商圈鋪，高入住小區(qū)周邊等等。
總結(jié)，買商鋪，看租金回報率。
2、寫字樓
寫字樓是有別于商鋪的又一個商業(yè)類房產(chǎn)產(chǎn)品，與商鋪不同的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，底商紛紛搬到樓上，更多的寫字樓受到商業(yè)的熱捧。
低租金成本，高端大氣上檔次的裝修，成了互聯(lián)網(wǎng)電商等追捧的辦公場所。
其中，比起商鋪，寫字樓的購入總價低很多，租金回報低些，但同等購入價格，寫字樓往往能租出比商鋪還高的租金。
然而，不同于商鋪依靠地段，寫字樓依靠的是商圈和地鐵。
一個沒有地鐵的寫字樓是失敗的寫字樓。
考慮入手寫字樓，至少得保證附近有地鐵，可以讓寫字樓的員工上班方便。
3、公寓
公寓，其實跟寫字樓的性質(zhì)是差不多的，不過公寓的好處是既可以辦公，也可以居住。
但是因為面積過小，無論是辦公，還是居住，租金回報都很難比得上寫字樓。
但面對的租戶群體廣且購入總價低，目前也成了很多購房者投資的首先。
不過，很遺憾的是，因為限購限售的緣故，商服類的產(chǎn)品，普遍成交慢，漲幅少。
依舊是看租金回報。
對于公寓，首選知名景區(qū)內(nèi)公寓（這里都是收房東的公寓來做酒店式公寓的，租金回報穩(wěn)定），次選繁華商圈內(nèi)公寓（面向租戶高端，出得起價，且不會耍無賴），最后是大型住宅樓盤附近公寓（樓盤業(yè)主工作室居多）。
4、住宅
住宅可以說是目前所有房產(chǎn)里面，投資性價比最差的了。
如果是2016年的住宅的話，隨便買，隨便賺，房價漲得快。
但，目前樓市已經(jīng)進入了橫盤時代，房價大漲的可能性不高，緩慢上漲的可能性比較大。（真的會很慢）
因此，除了剛需，真的不再建議購入住宅，因為二套住宅首付高，貸款利率還會上浮，得不償失。
同時，三四線城市的住宅，真心不建議買。
不相信的話，逛幾個鬼城回來就知道了。
值得一提的是，無論投資哪種房地產(chǎn)市場，都應(yīng)該提前了解市場情況，以及地區(qū)新政，從而抓住機遇，獲得更高的投資回報。
