疫情后寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷提升及調(diào)整
時(shí)間：2020/12/1
瀏覽量:
825
疫情后寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷提升及調(diào)整
自從疫情發(fā)生以來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響和沖擊。但不少業(yè)內(nèi)人士表示這些沖擊會(huì)是短暫的，寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是具有較強(qiáng)的韌性。也有可能“因禍得?！保瑢?xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)因?yàn)橐咔榈年P(guān)系進(jìn)行調(diào)整和改變，同時(shí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不小的提升。
中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張靜在采訪中曾表示，在短期內(nèi)疫情將對(duì)北京的園區(qū)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生較大不利影響，而這主要將體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租賃活躍度在短期內(nèi)將顯著降溫。另一方面，市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性的增加，將顯著影響短期內(nèi)的市場(chǎng)信心，企業(yè)將采取更加謹(jǐn)慎的租賃策略。本次疫情結(jié)束后，受大量新增供應(yīng)壓力等因素的影響，預(yù)計(jì)租金下行周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。但從中長(zhǎng)期整體市場(chǎng)來(lái)看，基本面仍保持穩(wěn)健。
張靜還表示，本次疫情的爆發(fā)也讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)生了一些改變?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，企業(yè)在寫(xiě)字樓選址時(shí)，將對(duì)辦公樓宇的中央空調(diào)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時(shí)期為其實(shí)現(xiàn)靈活的辦公環(huán)境提供應(yīng)急策略支持。這將對(duì)與健康相關(guān)的辦公樓樓宇的軟硬件條件提出更高層次的要求，即如何從樓宇自身硬件的角度加強(qiáng)對(duì)此類(lèi)事件的防護(hù)。包括，新風(fēng)及回風(fēng)系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊；增加非接觸式人體體溫實(shí)施監(jiān)控系統(tǒng)；智能派梯系統(tǒng)、集成閘機(jī)系統(tǒng)；安裝公共區(qū)域的自動(dòng)定期消毒設(shè)備等。未來(lái)企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時(shí)將提升其對(duì)員工健康相關(guān)的樓宇交付標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的關(guān)注程度。而開(kāi)發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及現(xiàn)有項(xiàng)目的改造過(guò)程中，從而推動(dòng)辦公物業(yè)的綜合品質(zhì)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步提升。
金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)侯智猛也在一次采訪中表示雖然短期內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將全面受到壓制。最直接的影響效果就是北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調(diào)。 他認(rèn)為雖然原有的線下銷(xiāo)售推廣被迫快速轉(zhuǎn)變到線上推廣營(yíng)銷(xiāo)工作，但現(xiàn)在經(jīng)歷的這種轉(zhuǎn)變，正是未來(lái)5年之內(nèi)必須要轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)方式，會(huì)成為一種常態(tài)，線上線下的融合將是未來(lái)的趨勢(shì)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)勢(shì)必需要搭建商辦產(chǎn)品平臺(tái)，客戶平臺(tái)，資源平臺(tái)，讓關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)的客戶盡快的釋放出來(lái)，縮短疫情后的成交周期。
介于疫情的關(guān)系，侯智猛認(rèn)為今年房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能。在因城施策的政策環(huán)境下，地方政府或根據(jù)自身情況適當(dāng)放松地產(chǎn)政策，房?jī)r(jià)地價(jià)回落的城市出現(xiàn)政策放松的可能性最大。并且疫情會(huì)造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革，但寫(xiě)字樓需求并不會(huì)因此減弱太多。雖然旅游、餐飲、休閑娛樂(lè)企業(yè)有所損失但是生物制藥、醫(yī)療用品等與抗擊疫情密切相關(guān)行業(yè)企業(yè)開(kāi)始了大規(guī)模的發(fā)展，還萌生了一些如智慧物流、電影線上發(fā)行、大數(shù)據(jù)等的新興產(chǎn)業(yè)。從這些來(lái)看高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流。新冠肺炎疫情的大范圍爆發(fā)，勢(shì)必引發(fā)樓宇設(shè)計(jì)與樓宇管理的再次變革。商務(wù)樓宇的變革，管理的升級(jí)，會(huì)有更多元的評(píng)判權(quán)重、更高標(biāo)準(zhǔn)的提出。
從這些寫(xiě)字樓市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)來(lái)看，雖然疫情初期，部分受波及行業(yè)很可能由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題造成支付能力下降；但經(jīng)歷陣痛后，部分逆勢(shì)爆發(fā)行業(yè)會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)進(jìn)行填充。同時(shí)，未來(lái)會(huì)有更多的新興行業(yè)和專業(yè)性行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求擴(kuò)大。同時(shí)，因?yàn)橐咔槲磥?lái)企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時(shí)也將提升對(duì)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)和加強(qiáng)對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理的關(guān)注。
自從疫情發(fā)生以來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響和沖擊。但不少業(yè)內(nèi)人士表示這些沖擊會(huì)是短暫的，寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是具有較強(qiáng)的韌性。也有可能“因禍得?！保瑢?xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)因?yàn)橐咔榈年P(guān)系進(jìn)行調(diào)整和改變，同時(shí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不小的提升。
中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張靜在采訪中曾表示，在短期內(nèi)疫情將對(duì)北京的園區(qū)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生較大不利影響，而這主要將體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租賃活躍度在短期內(nèi)將顯著降溫。另一方面，市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性的增加，將顯著影響短期內(nèi)的市場(chǎng)信心，企業(yè)將采取更加謹(jǐn)慎的租賃策略。本次疫情結(jié)束后，受大量新增供應(yīng)壓力等因素的影響，預(yù)計(jì)租金下行周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。但從中長(zhǎng)期整體市場(chǎng)來(lái)看，基本面仍保持穩(wěn)健。
張靜還表示，本次疫情的爆發(fā)也讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)生了一些改變?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，企業(yè)在寫(xiě)字樓選址時(shí)，將對(duì)辦公樓宇的中央空調(diào)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時(shí)期為其實(shí)現(xiàn)靈活的辦公環(huán)境提供應(yīng)急策略支持。這將對(duì)與健康相關(guān)的辦公樓樓宇的軟硬件條件提出更高層次的要求，即如何從樓宇自身硬件的角度加強(qiáng)對(duì)此類(lèi)事件的防護(hù)。包括，新風(fēng)及回風(fēng)系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊；增加非接觸式人體體溫實(shí)施監(jiān)控系統(tǒng)；智能派梯系統(tǒng)、集成閘機(jī)系統(tǒng)；安裝公共區(qū)域的自動(dòng)定期消毒設(shè)備等。未來(lái)企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時(shí)將提升其對(duì)員工健康相關(guān)的樓宇交付標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的關(guān)注程度。而開(kāi)發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及現(xiàn)有項(xiàng)目的改造過(guò)程中，從而推動(dòng)辦公物業(yè)的綜合品質(zhì)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步提升。
金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)侯智猛也在一次采訪中表示雖然短期內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將全面受到壓制。最直接的影響效果就是北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調(diào)。 他認(rèn)為雖然原有的線下銷(xiāo)售推廣被迫快速轉(zhuǎn)變到線上推廣營(yíng)銷(xiāo)工作，但現(xiàn)在經(jīng)歷的這種轉(zhuǎn)變，正是未來(lái)5年之內(nèi)必須要轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)方式，會(huì)成為一種常態(tài)，線上線下的融合將是未來(lái)的趨勢(shì)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)勢(shì)必需要搭建商辦產(chǎn)品平臺(tái)，客戶平臺(tái)，資源平臺(tái)，讓關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)的客戶盡快的釋放出來(lái)，縮短疫情后的成交周期。
介于疫情的關(guān)系，侯智猛認(rèn)為今年房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能。在因城施策的政策環(huán)境下，地方政府或根據(jù)自身情況適當(dāng)放松地產(chǎn)政策，房?jī)r(jià)地價(jià)回落的城市出現(xiàn)政策放松的可能性最大。并且疫情會(huì)造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革，但寫(xiě)字樓需求并不會(huì)因此減弱太多。雖然旅游、餐飲、休閑娛樂(lè)企業(yè)有所損失但是生物制藥、醫(yī)療用品等與抗擊疫情密切相關(guān)行業(yè)企業(yè)開(kāi)始了大規(guī)模的發(fā)展，還萌生了一些如智慧物流、電影線上發(fā)行、大數(shù)據(jù)等的新興產(chǎn)業(yè)。從這些來(lái)看高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流。新冠肺炎疫情的大范圍爆發(fā)，勢(shì)必引發(fā)樓宇設(shè)計(jì)與樓宇管理的再次變革。商務(wù)樓宇的變革，管理的升級(jí)，會(huì)有更多元的評(píng)判權(quán)重、更高標(biāo)準(zhǔn)的提出。
從這些寫(xiě)字樓市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)來(lái)看，雖然疫情初期，部分受波及行業(yè)很可能由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題造成支付能力下降；但經(jīng)歷陣痛后，部分逆勢(shì)爆發(fā)行業(yè)會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)進(jìn)行填充。同時(shí)，未來(lái)會(huì)有更多的新興行業(yè)和專業(yè)性行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求擴(kuò)大。同時(shí)，因?yàn)橐咔槲磥?lái)企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時(shí)也將提升對(duì)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)和加強(qiáng)對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理的關(guān)注。
