疫情對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)只有短暫性影響
時(shí)間：2020/12/1
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疫情對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)只有短暫性影響
進(jìn)入2020年，新冠肺炎疫情成為首只影響全世界的黑天鵝事件。在整個(gè)一季度，疫情幾乎凍結(jié)了中國(guó)所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并開始在全球范圍蔓延。疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響非常顯著，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的影響也不小。但寫字樓市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次疫情對(duì)于北京寫字樓不會(huì)造成決定性影響，隨著疫情好轉(zhuǎn)，北京寫字樓市場(chǎng)也會(huì)逐步回溫。
4月8日下午，高力國(guó)際如期舉辦了2020年一季度線上新聞發(fā)布會(huì)。在會(huì)議中高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：“在這樣的大環(huán)境下，整個(gè)一季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)同樣處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)。然而，我們對(duì)于市場(chǎng)的整體判斷是疫情對(duì)于北京寫字樓租賃市場(chǎng)沒有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化而已。在市場(chǎng)新租活動(dòng)被凍結(jié)，部分租戶租約正常到期，以及成本因素成為企業(yè)的重要考量等多種因素的作用下，本季度凈吸納量的數(shù)據(jù)也反映出和宏觀經(jīng)濟(jì)相同的走勢(shì)。”
會(huì)議指出北京寫字樓的整體市場(chǎng)環(huán)境依然是有利于租戶的，有搬遷或擴(kuò)租需求的租戶可以比較積極的在市場(chǎng)中尋找性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行辦公空間升級(jí)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為：“由于受到疫情影響較小，目前IT行業(yè)的需求占比較大，這個(gè)行業(yè)的需求恢復(fù)也是較快的?！庇捎谧饨鹣抡{(diào)，空置率上升，對(duì)于租戶來講已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)減負(fù)提升辦公品質(zhì)的機(jī)會(huì)窗口。疫情的出現(xiàn)也讓很多企業(yè)重新審視并指定新的辦公策略，更深入的思考如何進(jìn)一步提高辦公效率。對(duì)于寫字樓業(yè)主，嚴(yán)區(qū)海建議：“寫字樓業(yè)主對(duì)于目前的市場(chǎng)情況應(yīng)該積極調(diào)整租賃策略，更靈活的通過多種方式留住老客戶，拿下新客戶，在這個(gè)時(shí)期保持出租率更為重要?！?br />
目前由于海外市場(chǎng)的不確定性大幅增加，整體疫情對(duì)北京寫字樓的影響大概率會(huì)延續(xù)到下半年。然而，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)自身的角度來看，疫情導(dǎo)致的困難時(shí)刻正在結(jié)束。作為對(duì)新型冠狀病毒疫情的回應(yīng)，中央與地方各級(jí)政府已出臺(tái)一系列財(cái)政和貨幣政策以扶持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)向好，各行各業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)下疫情能夠持續(xù)受到控制，境內(nèi)外資本對(duì)我國(guó)政府的高效及市場(chǎng)和社會(huì)的穩(wěn)定高度關(guān)注。北京2020一季度共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。較大的交易是位于朝陽(yáng)區(qū)的LG雙子塔，由新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購(gòu)，占一季度總成交額的92%。自3月下旬以來，投資者已逐步恢復(fù)活躍度，在北京市場(chǎng)尋找投資機(jī)會(huì)，其關(guān)注重點(diǎn)仍將是寫字樓市場(chǎng)。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理汪蓓認(rèn)為：“房地產(chǎn)投資需求長(zhǎng)期存在，疫情只會(huì)影響市場(chǎng)投資節(jié)奏，國(guó)內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將成為內(nèi)外資本抗周期下的較佳防守工具，交易會(huì)在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。由于國(guó)際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對(duì)慢于內(nèi)資投資人?！?br />
這次疫情雖然對(duì)大部分行業(yè)帶來負(fù)面影響，但線上科技公司，醫(yī)藥與醫(yī)療公司以及云計(jì)算，大數(shù)據(jù)等行業(yè)由于疫情影響需求反向增加，其租賃寫字樓能力穩(wěn)定且有擴(kuò)張的可能性。就當(dāng)前發(fā)展走向而言，疫情對(duì)于寫字樓租賃需求端的影響只是暫時(shí)的，中國(guó)的疫情從三月份開始得到了非常有效的控制。隨著中國(guó)逐步消滅新冠肺炎疫情，在全球降息和量化寬松的大趨勢(shì)下，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)或?qū)?huì)是首個(gè)從疫情的陰霾中逐步復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。中國(guó)寫字樓市場(chǎng)也會(huì)隨著疫情的好轉(zhuǎn)逐漸穩(wěn)定發(fā)展。
進(jìn)入2020年，新冠肺炎疫情成為首只影響全世界的黑天鵝事件。在整個(gè)一季度，疫情幾乎凍結(jié)了中國(guó)所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并開始在全球范圍蔓延。疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響非常顯著，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的影響也不小。但寫字樓市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次疫情對(duì)于北京寫字樓不會(huì)造成決定性影響，隨著疫情好轉(zhuǎn)，北京寫字樓市場(chǎng)也會(huì)逐步回溫。
4月8日下午，高力國(guó)際如期舉辦了2020年一季度線上新聞發(fā)布會(huì)。在會(huì)議中高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：“在這樣的大環(huán)境下，整個(gè)一季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)同樣處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)。然而，我們對(duì)于市場(chǎng)的整體判斷是疫情對(duì)于北京寫字樓租賃市場(chǎng)沒有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化而已。在市場(chǎng)新租活動(dòng)被凍結(jié)，部分租戶租約正常到期，以及成本因素成為企業(yè)的重要考量等多種因素的作用下，本季度凈吸納量的數(shù)據(jù)也反映出和宏觀經(jīng)濟(jì)相同的走勢(shì)。”
會(huì)議指出北京寫字樓的整體市場(chǎng)環(huán)境依然是有利于租戶的，有搬遷或擴(kuò)租需求的租戶可以比較積極的在市場(chǎng)中尋找性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行辦公空間升級(jí)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為：“由于受到疫情影響較小，目前IT行業(yè)的需求占比較大，這個(gè)行業(yè)的需求恢復(fù)也是較快的?！庇捎谧饨鹣抡{(diào)，空置率上升，對(duì)于租戶來講已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)減負(fù)提升辦公品質(zhì)的機(jī)會(huì)窗口。疫情的出現(xiàn)也讓很多企業(yè)重新審視并指定新的辦公策略，更深入的思考如何進(jìn)一步提高辦公效率。對(duì)于寫字樓業(yè)主，嚴(yán)區(qū)海建議：“寫字樓業(yè)主對(duì)于目前的市場(chǎng)情況應(yīng)該積極調(diào)整租賃策略，更靈活的通過多種方式留住老客戶，拿下新客戶，在這個(gè)時(shí)期保持出租率更為重要?！?br />
目前由于海外市場(chǎng)的不確定性大幅增加，整體疫情對(duì)北京寫字樓的影響大概率會(huì)延續(xù)到下半年。然而，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)自身的角度來看，疫情導(dǎo)致的困難時(shí)刻正在結(jié)束。作為對(duì)新型冠狀病毒疫情的回應(yīng)，中央與地方各級(jí)政府已出臺(tái)一系列財(cái)政和貨幣政策以扶持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)向好，各行各業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)下疫情能夠持續(xù)受到控制，境內(nèi)外資本對(duì)我國(guó)政府的高效及市場(chǎng)和社會(huì)的穩(wěn)定高度關(guān)注。北京2020一季度共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。較大的交易是位于朝陽(yáng)區(qū)的LG雙子塔，由新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購(gòu)，占一季度總成交額的92%。自3月下旬以來，投資者已逐步恢復(fù)活躍度，在北京市場(chǎng)尋找投資機(jī)會(huì)，其關(guān)注重點(diǎn)仍將是寫字樓市場(chǎng)。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理汪蓓認(rèn)為：“房地產(chǎn)投資需求長(zhǎng)期存在，疫情只會(huì)影響市場(chǎng)投資節(jié)奏，國(guó)內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將成為內(nèi)外資本抗周期下的較佳防守工具，交易會(huì)在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。由于國(guó)際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對(duì)慢于內(nèi)資投資人?！?br />
這次疫情雖然對(duì)大部分行業(yè)帶來負(fù)面影響，但線上科技公司，醫(yī)藥與醫(yī)療公司以及云計(jì)算，大數(shù)據(jù)等行業(yè)由于疫情影響需求反向增加，其租賃寫字樓能力穩(wěn)定且有擴(kuò)張的可能性。就當(dāng)前發(fā)展走向而言，疫情對(duì)于寫字樓租賃需求端的影響只是暫時(shí)的，中國(guó)的疫情從三月份開始得到了非常有效的控制。隨著中國(guó)逐步消滅新冠肺炎疫情，在全球降息和量化寬松的大趨勢(shì)下，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)或?qū)?huì)是首個(gè)從疫情的陰霾中逐步復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。中國(guó)寫字樓市場(chǎng)也會(huì)隨著疫情的好轉(zhuǎn)逐漸穩(wěn)定發(fā)展。
