2019年北京寫字樓成交額超452億元
時間：2020/12/3
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經(jīng)歷了近十年的黃金發(fā)展周期之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入新一輪調(diào)整周期，商業(yè)地產(chǎn)亦如是。
據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2019年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究報告顯示，2019年全年北京甲級寫字樓市場共迎來134.5萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)，其中既包括中信大廈（暨中國尊）、亞洲金融大廈（亞投行新總部）等地標(biāo)級項目，也有麗澤SOHO、城奧大廈等新興商務(wù)區(qū)的亮點。海量供應(yīng)入市直接拉動全市空置率上升至12.7%，這兩項指標(biāo)均為2009年以來的最高值。
同時，供需之間的平衡被打破以及逐漸疲軟的市場需求，共同促使北京寫字樓市場的平均租金連續(xù)四個季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，至2019年末下降至每月每平方米364.9元，租金指數(shù)較去年同期下降1.6%。無論是來自自身的變化（供需體系的轉(zhuǎn)變）還是外部環(huán)境（宏觀經(jīng)濟增速放緩）均對寫字樓市場產(chǎn)生了巨大影響，導(dǎo)致租賃需求被進一步遏制，多數(shù)租戶對租賃成本更加敏感，而整體市場由業(yè)主主導(dǎo)向租戶主導(dǎo)的方向開始轉(zhuǎn)變。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，2019年對于北京房地產(chǎn)市場而言，是充滿變化與調(diào)整的一年，受諸多因素影響，全年北京房地產(chǎn)行業(yè)長期處于調(diào)整、波動、甚至是被抑制的大環(huán)境當(dāng)中。麥安東說：“受影響最明顯的是寫字樓市場，目前已進入一個下行周期，無論是業(yè)主方還是租戶方都在積極調(diào)整策略以應(yīng)對寒冬。調(diào)控從嚴(yán)的政策環(huán)境繼續(xù)深度影響住宅及土地市場，全年的整體成交保持平穩(wěn)、難現(xiàn)反彈的動能。而大宗投資市場則是北京房地產(chǎn)市場為數(shù)不多的亮點，2019年全年的成交額再創(chuàng)歷史新高，這也表明北京仍然是國內(nèi)最值得投資的市場之一?！?br />
大宗投資市場成為2019年房地產(chǎn)市場為數(shù)不多的亮點，北京擁有全國最為成熟的房地產(chǎn)市場，其商業(yè)項目的投資回報率有著良好的保障，因此也贏得了機構(gòu)投資者的追捧與青睞。2019年北京大宗投資市場繼續(xù)保持了極高的熱度，全年的成交額再創(chuàng)新高、已達到765億元的歷史新紀(jì)錄。
另外，寫字樓仍是投資者最為青睞的資產(chǎn)，2019年共完成19宗成交，累積成交金額超過人民幣452億元。商業(yè)零售物業(yè)成交6宗，收購項目主要為購物中心，并且部分被收購項目將進行“商改辦”的升級改造。一些投資者也將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向某些非傳統(tǒng)物業(yè)領(lǐng)域，如數(shù)據(jù)中心、停車位等較為罕見的資產(chǎn)也有部分成交。
展望2020年的市場走勢，第一太平戴維斯預(yù)計，在政策環(huán)境不會出現(xiàn)更多調(diào)整的情況下，房地產(chǎn)市場整體仍將以平穩(wěn)發(fā)展作為第一要義，同時，如若外部環(huán)境能夠出現(xiàn)改善，將是對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最大的利好。而具體到行業(yè)內(nèi)部，商業(yè)地產(chǎn)因為正經(jīng)歷著新的發(fā)展格局，行業(yè)整體已由追求高速增量進入到存量高度競爭的新階段，市場面臨的不確定性正逐步增多，同質(zhì)化競爭也日益加劇，以上種種變革都對商業(yè)地產(chǎn)的運營提出了更高的要求，而更加專業(yè)化和精細化的運營和管理能力將成為商業(yè)地產(chǎn)新的核心競爭力與致勝關(guān)鍵。
