深圳福田平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾
但總體而言，多名分析人士均認(rèn)為，這是一場(chǎng)長(zhǎng)期戰(zhàn)役，不能只看一時(shí)得失。以形勢(shì)嚴(yán)峻的深圳為例，從中長(zhǎng)期看，由于服務(wù)業(yè)在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例還在不斷提升，以及考慮社會(huì)主義示范區(qū)的政策紅利將在未來(lái)幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業(yè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)會(huì)在2020年之后逐漸回暖，需求出現(xiàn)回升。深圳福田平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾從歷史上看，寫字樓此前的低空置率也得益于第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，深圳的第二產(chǎn)業(yè)占比在一線城市中最高，隨著制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)占比抬升，寫字樓需求也有望提升。
供給猛增推高深圳寫字樓空置率，也有企業(yè)主為省租金放棄百萬(wàn)押金眾租戶正加速向西遷徙吸納量的轉(zhuǎn)正也在各區(qū)現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異：深圳福田平安金融中心寫字樓租賃第三季度深圳福田、南山、羅湖、寶安四區(qū)中，除羅湖外，三區(qū)吸納量都大幅攀升。其中南山、福田表現(xiàn)最為亮眼，南山吸納量最多，福田則吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正的絕對(duì)值最多?！盎诔鞘兄行奈饕瓢l(fā)展利好及營(yíng)商環(huán)境的逐漸優(yōu)化。
數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年GDP增速為7.4%，較往年有放緩，但仍領(lǐng)跑全國(guó)一線城市；第三產(chǎn)業(yè)占比60.8%，在一線城市中墊底。事實(shí)上，深圳福田平安金融中心寫字樓租賃將目光拉出深圳，各大一線城市寫字樓市場(chǎng)亦并非好過(guò)，多家中介機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告顯示，北京、上海均出現(xiàn)不同程度的空置率上升情況，例如北京寫字樓空置率及租金水平已連續(xù)三個(gè)季度下滑，而且根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的分析，其中一個(gè)重要原因還在于吸納量下降。
除此之外，一些香港投資者對(duì)投資收益率的要求達(dá)到4%，部分機(jī)會(huì)型投資者甚至要求4.2%-4.5%之間。從華南區(qū)的盈利水平看，平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾雖然少數(shù)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的投資回報(bào)率可以達(dá)到4.5%-4.8%之間，但整體寫字樓市場(chǎng)的投資收益率僅徘徊在2.8%-3.8%。按照提供的數(shù)據(jù)，一線城市中，目前北京、上海寫字樓產(chǎn)品的投資收益率介于3.8%-4%；但深圳的平均投資收益率僅在3%左右，最高水平也僅達(dá)到3.8%。
購(gòu)買成本過(guò)高超出大部分預(yù)期，回報(bào)率達(dá)不到投資標(biāo)準(zhǔn)，也正因此，即使前來(lái)考察的香港投資者數(shù)量明顯增加，但算賬的人更多。疊加上融資影響，平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓投資領(lǐng)域沒(méi)有重大交易。從租賃市場(chǎng)情況來(lái)觀察，第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓的平均租金為208.3元/平方米/月，環(huán)比下跌5.2%，同比也下降10.2%。業(yè)主采取以價(jià)換量策略推租之后。
不要忘記經(jīng)紀(jì)人的傭金:)8.免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，平安金融中心寫字樓租賃這還是要視乎業(yè)主而定。10.合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。11.租約的簽署一般會(huì)分兩份簽署：一份是房屋委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)備案，另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房屋委員會(huì)的合約較為籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
