八月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)不理想，不少企業(yè)銷售下跌
時間：2020/12/7
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雖然萬科在去年就開始高喊“活下去”，而今年上半年又重提了這一主題，但實際上，今年上半年包括萬科在內(nèi)的不少房企都在積極拿地，銷售成績也不錯。由于今年上半年房企積極拿地，杭州土地市場出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，并在上半年發(fā)布新規(guī)，將溢價率上限從50%降低到了30%。
那么下半年房企情況如何呢？數(shù)據(jù)顯示，8月百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降，萬科8月銷售規(guī)模451.3億，環(huán)比降低6.3%；旭輝集團(tuán)和招商蛇口8月銷售金額137.4億、180.9億，分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。
全口徑榜單中，碧萬恒仍穩(wěn)占行業(yè)三甲位置，前八月銷售額分別為5095.4億、4273.2億、3702.5億。保利發(fā)展和融創(chuàng)中國緊隨其后，分別以3095億、3056億居行業(yè)第四、第五位。六至十位的房企分別為中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)。
但如果以權(quán)益口徑統(tǒng)計，行業(yè)位次悄然發(fā)生變化。萬科前八月權(quán)益金額2563.9億，被恒大以3521.1億反超。保利發(fā)展權(quán)益排位變動明顯，以2042.7億下滑至第六位。融創(chuàng)中國和中海地產(chǎn)分別以2109億、2102.9億排名第四、第五位。
除此之外，權(quán)益銷售榜中，金科集團(tuán)、富力地產(chǎn)、華夏幸福、旭輝集團(tuán)均變動較大。華夏幸福權(quán)益銷售766億，排名第16，較全口徑上升6位；金科集團(tuán)、富力集團(tuán)權(quán)益排名均較全口徑上升5位。旭輝則向下滑落，以642.1億位居權(quán)益榜第20，較全口徑榜下滑五位。
雖然多數(shù)企業(yè)8月業(yè)績?nèi)原h(huán)比上升，但市場并不如數(shù)據(jù)體現(xiàn)的這么好。業(yè)績上升的原因是今年下半年企業(yè)加大供貨力度，但項目總體去化率并不佳。
從城市市場數(shù)據(jù)中可見一斑。8月房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，長沙、濟(jì)南、徐州等市成交顯著縮量。
具體而言，一線城市成交量環(huán)比下降10%，同比下跌7%。除上海環(huán)比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環(huán)比皆回調(diào)，北京成交遇冷，環(huán)比跌幅多達(dá)-42%。
二三線城市成交量同環(huán)比雙降，跌幅分別為-3%和-6%。其中，近半二三線城市成交量企穩(wěn)回升，成都、無錫和廈門等環(huán)比漲幅皆超30%；而反觀西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟(jì)南等顯著縮量，環(huán)比跌幅都在-50%附近。
實際上，今年上半年，房企利潤增速出現(xiàn)了放緩現(xiàn)象。辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Kan指出，今年以來，國內(nèi)房企開始走穩(wěn)步發(fā)展路線，在去年下半年以來，國內(nèi)多個方面的融資渠道收緊，融資難成為了中小企業(yè)發(fā)展的一道坎，中型房企雖然拿地動力強(qiáng)，但是在資金匱乏的情況下，只能謹(jǐn)慎拿地。
那么下半年房企情況如何呢？數(shù)據(jù)顯示，8月百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降，萬科8月銷售規(guī)模451.3億，環(huán)比降低6.3%；旭輝集團(tuán)和招商蛇口8月銷售金額137.4億、180.9億，分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。
全口徑榜單中，碧萬恒仍穩(wěn)占行業(yè)三甲位置，前八月銷售額分別為5095.4億、4273.2億、3702.5億。保利發(fā)展和融創(chuàng)中國緊隨其后，分別以3095億、3056億居行業(yè)第四、第五位。六至十位的房企分別為中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)。
但如果以權(quán)益口徑統(tǒng)計，行業(yè)位次悄然發(fā)生變化。萬科前八月權(quán)益金額2563.9億，被恒大以3521.1億反超。保利發(fā)展權(quán)益排位變動明顯，以2042.7億下滑至第六位。融創(chuàng)中國和中海地產(chǎn)分別以2109億、2102.9億排名第四、第五位。
除此之外，權(quán)益銷售榜中，金科集團(tuán)、富力地產(chǎn)、華夏幸福、旭輝集團(tuán)均變動較大。華夏幸福權(quán)益銷售766億，排名第16，較全口徑上升6位；金科集團(tuán)、富力集團(tuán)權(quán)益排名均較全口徑上升5位。旭輝則向下滑落，以642.1億位居權(quán)益榜第20，較全口徑榜下滑五位。
雖然多數(shù)企業(yè)8月業(yè)績?nèi)原h(huán)比上升，但市場并不如數(shù)據(jù)體現(xiàn)的這么好。業(yè)績上升的原因是今年下半年企業(yè)加大供貨力度，但項目總體去化率并不佳。
從城市市場數(shù)據(jù)中可見一斑。8月房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，長沙、濟(jì)南、徐州等市成交顯著縮量。
具體而言，一線城市成交量環(huán)比下降10%，同比下跌7%。除上海環(huán)比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環(huán)比皆回調(diào)，北京成交遇冷，環(huán)比跌幅多達(dá)-42%。
二三線城市成交量同環(huán)比雙降，跌幅分別為-3%和-6%。其中，近半二三線城市成交量企穩(wěn)回升，成都、無錫和廈門等環(huán)比漲幅皆超30%；而反觀西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟(jì)南等顯著縮量，環(huán)比跌幅都在-50%附近。
實際上，今年上半年，房企利潤增速出現(xiàn)了放緩現(xiàn)象。辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Kan指出，今年以來，國內(nèi)房企開始走穩(wěn)步發(fā)展路線，在去年下半年以來，國內(nèi)多個方面的融資渠道收緊，融資難成為了中小企業(yè)發(fā)展的一道坎，中型房企雖然拿地動力強(qiáng)，但是在資金匱乏的情況下，只能謹(jǐn)慎拿地。
