科技和金融行業(yè)仍是北京寫字樓主要需求
時(shí)間：2020/12/10
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隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二季度國內(nèi)寫字樓市場也開始回暖。近日，有機(jī)構(gòu)開始發(fā)布寫字樓市場報(bào)告，其中，北京、上海等一線城市是主要的研究對(duì)象。Cresa世樺嘉潤報(bào)告顯示，二季度，北京寫字樓租戶較為活躍，而空置率方面，相比一季度繼續(xù)攀升。
在需求方面，Cresa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月表示，雖然疫情在近期有所反復(fù)，但全市對(duì)疫情的整體有效控制，令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項(xiàng)目的良好預(yù)租情況以及諸多業(yè)主提供的大幅租金優(yōu)惠，全市甲級(jí)寫字樓市場的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米，環(huán)比增加約29,800平方米。
就乙級(jí)寫字樓市場而言，由于租戶的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力整體弱于甲級(jí)寫字樓市場，且甲級(jí)寫字樓市場平均租金的持續(xù)下調(diào)令部分有升級(jí)需求的租戶選擇升級(jí)搬遷，本季度全市乙級(jí)寫字樓市場的凈吸納量僅為-79,300平方米，較上季度減少近134,600平方米。
細(xì)分來看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓市場需求的主要驅(qū)動(dòng)力，其受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)在本季度仍積極尋找擴(kuò)張或升級(jí)樓宇品質(zhì)的機(jī)會(huì)。這兩個(gè)行業(yè)的租戶在全市新租及擴(kuò)租成交面積中的占比合計(jì)超過68%。此外，在2019年回歸沉寂的聯(lián)合辦公行業(yè)在本季度再度吸引市場目光，其在全市成交面積中的占比達(dá)到7%，位于專業(yè)服務(wù)與制造業(yè)之后，在所有行業(yè)中排名第五。就商圈而言，樓宇品質(zhì)較高且租金具有吸引力的麗澤商圈持續(xù)受到租戶青睞，多起矚目成交的達(dá)成令麗澤商圈的成交面積占比躍居全市首位。
就租金而言，激烈的市場競爭令諸多承受空置壓力的業(yè)主為挽留現(xiàn)有租戶或吸引意向租戶，選擇加大租金下調(diào)力度或提供具有競爭力的裝免期優(yōu)惠。受此影響，本季度北京甲級(jí)寫字樓市場的平均租金環(huán)比下滑1.4%，至人民幣370.7元每月每平方米；乙級(jí)寫字樓市場的平均租金環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到2.6%，錄得人民幣218.2元每月每平方米。
值得關(guān)注的是，由于租戶對(duì)成本的節(jié)省越加看重，在整體租賃成本較高的核心商圈，甲乙級(jí)寫字樓市場平均租金的下滑幅度均大于非核心商圈。
值得一提的是，二季度北京很多寫字樓租金出現(xiàn)松動(dòng)，其中，CBD寫字樓降幅較大，水平降到了中關(guān)村商圈寫字樓以下的水平。而一些以往較為堅(jiān)挺的寫字樓也出現(xiàn)了租金下跌的情況，總體來說，今年對(duì)業(yè)主和寫字樓經(jīng)紀(jì)人來說相當(dāng)艱難。
在需求方面，Cresa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月表示，雖然疫情在近期有所反復(fù)，但全市對(duì)疫情的整體有效控制，令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項(xiàng)目的良好預(yù)租情況以及諸多業(yè)主提供的大幅租金優(yōu)惠，全市甲級(jí)寫字樓市場的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米，環(huán)比增加約29,800平方米。
就乙級(jí)寫字樓市場而言，由于租戶的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力整體弱于甲級(jí)寫字樓市場，且甲級(jí)寫字樓市場平均租金的持續(xù)下調(diào)令部分有升級(jí)需求的租戶選擇升級(jí)搬遷，本季度全市乙級(jí)寫字樓市場的凈吸納量僅為-79,300平方米，較上季度減少近134,600平方米。
細(xì)分來看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓市場需求的主要驅(qū)動(dòng)力，其受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)在本季度仍積極尋找擴(kuò)張或升級(jí)樓宇品質(zhì)的機(jī)會(huì)。這兩個(gè)行業(yè)的租戶在全市新租及擴(kuò)租成交面積中的占比合計(jì)超過68%。此外，在2019年回歸沉寂的聯(lián)合辦公行業(yè)在本季度再度吸引市場目光，其在全市成交面積中的占比達(dá)到7%，位于專業(yè)服務(wù)與制造業(yè)之后，在所有行業(yè)中排名第五。就商圈而言，樓宇品質(zhì)較高且租金具有吸引力的麗澤商圈持續(xù)受到租戶青睞，多起矚目成交的達(dá)成令麗澤商圈的成交面積占比躍居全市首位。
就租金而言，激烈的市場競爭令諸多承受空置壓力的業(yè)主為挽留現(xiàn)有租戶或吸引意向租戶，選擇加大租金下調(diào)力度或提供具有競爭力的裝免期優(yōu)惠。受此影響，本季度北京甲級(jí)寫字樓市場的平均租金環(huán)比下滑1.4%，至人民幣370.7元每月每平方米；乙級(jí)寫字樓市場的平均租金環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到2.6%，錄得人民幣218.2元每月每平方米。
值得關(guān)注的是，由于租戶對(duì)成本的節(jié)省越加看重，在整體租賃成本較高的核心商圈，甲乙級(jí)寫字樓市場平均租金的下滑幅度均大于非核心商圈。
值得一提的是，二季度北京很多寫字樓租金出現(xiàn)松動(dòng)，其中，CBD寫字樓降幅較大，水平降到了中關(guān)村商圈寫字樓以下的水平。而一些以往較為堅(jiān)挺的寫字樓也出現(xiàn)了租金下跌的情況，總體來說，今年對(duì)業(yè)主和寫字樓經(jīng)紀(jì)人來說相當(dāng)艱難。
