高力國際：2018年北京寫字樓供應(yīng)將達(dá)高峰
房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際24日召開華北區(qū)物業(yè)市場2017年回顧及2018年展望媒體發(fā)布會，就2017年北京市的寫字樓、零售、產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)、投資等表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對2018年作出展望。
北京寫字樓供應(yīng)高峰將現(xiàn)
高力國際表示，2017年合計租賃建筑面積約39萬平方米的8個新項目完工入市，使北京甲級寫字樓市場總存量同比上升6.5%至約637萬平方米。去年租賃需求穩(wěn)健，北京寫字樓凈吸納量達(dá)34.1萬平方米，較2016年上升約77%。新項目推升平均空置率同比上升0.3個百分點至8.3%。
內(nèi)資企業(yè)仍為北京甲級寫字樓主要的需求驅(qū)動力并且租戶逐漸呈現(xiàn)多元化，不僅來自金融、專業(yè)咨詢和IT行業(yè)，亦來源于房地產(chǎn)、傳媒、制造業(yè)和能源行業(yè)。就租金而言，高力國際稱，由于需求穩(wěn)定且若干高于平均租金水平的新項目入市，北京市平均租金同比增長0.4%至每月每平方米331.8元人民幣。
展望未來，鑒于若干項目延期至2018年，特別是北京又實施了的“停工令”，高力國際預(yù)計，2018年北京寫字樓供應(yīng)將達(dá)頂峰，總建筑面積約100萬平方米的11個新項目將完工入市。隨著新增供給逐漸入市，預(yù)計全市整體空置率將從2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金將面臨下行壓力，預(yù)計2018年北京寫字樓平均租金同比將下降1.2%。
商鋪租金或現(xiàn)微降
高力國際表示，2017年，北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場共有三個新項目入市，市場總存量同比增加4.9%至約560萬平方米，其中兩個新項目位于新興區(qū)域。市場需求保持強(qiáng)勁，除餐飲業(yè)態(tài)外，服飾和生活休閑類品牌也錄得大量新租，“新零售”與傳統(tǒng)零售的融合進(jìn)一步顯現(xiàn)，包括盒馬鮮生、超級物種等新零售業(yè)態(tài)在京陸續(xù)開業(yè)，商鋪市場需求日益多元化?；钴S的市場需求推動空置率同比下降0.8個百分點至3.1%。2017年北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)首層平均固定租金同比增長1.2%至每月每平方米816.1元人民幣。
2018年，高力國際預(yù)計，建筑面積總計約53萬平方米的六個優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)有望入市，較多的新增項目或?qū)⑿》Ц呖罩寐?.7個百分點至3.8%。新增供應(yīng)將有可能加劇現(xiàn)有項目之間的競爭。不過，考慮到80%以上的新增供應(yīng)位于新興區(qū)域(新興區(qū)域租金低于整體平均水平)，預(yù)計2018年商鋪租金將降低0.5%至每月每平方米812.4元人民幣。
物流物業(yè)有望持續(xù)滿租
從物流物業(yè)來看，2017年，北京有合計建筑面積約7.8萬平方米的兩個優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)完工入市，市場總存量同比擴(kuò)大4.2%至約195萬平方米。來自電子商務(wù)零售商及第三方物流服務(wù)供應(yīng)商的需求極為旺盛。高力國際表示，受年末諸多網(wǎng)絡(luò)購物節(jié)及北京市清除非法低品質(zhì)倉庫的影響，整體空置率創(chuàng)歷史新低，同比下降6.2個百分點，北京物流物業(yè)市場實現(xiàn)滿租。當(dāng)年，平均租金同比攀升10.2%至每月每平方米42.8元。
今年，建筑面積總計約20萬平方米的四個優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計劃入市。高力國際預(yù)計，鑒于強(qiáng)勁的需求，2018年物流物業(yè)市場仍將保持在接近滿租的水平。這將支撐平均租金的持續(xù)增長，預(yù)計2018年平均租金將同比增長3.6%。
投資市場交易活躍
高力國際報告顯示，2017年北京投資市場活躍，特別是下半年整售交易頻繁，全年共錄得33宗整售交易，總金額超過人民幣450億元。物業(yè)類型涵蓋寫字樓、商務(wù)園、商鋪、酒店及公寓物業(yè)，其中寫字樓(包括商務(wù)園)仍是最受歡迎物業(yè)類型，其成交金額占總成交金額約42%。同時多宗非辦公物業(yè)在交易后買家均有將物業(yè)改造為寫字樓的計劃。
高力國際預(yù)計，2018年國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)對北京投資市場保持濃厚興趣，特別是在對海外投資持續(xù)收緊的背景下。未來可交易物業(yè)仍以非核心區(qū)域為主，核心區(qū)域具有翻新改造潛力的老舊項目亦能吸引投資者的持續(xù)關(guān)注。同時，北京對“商改住”的限制以及政府對住宅租賃市場的大力扶植，該機(jī)構(gòu)預(yù)計未來也會有收購商業(yè)項目并改建為長租公寓的案例出現(xiàn)。
