明年樓市走勢如何？這十個城市房價可能下跌
時間：2020/12/21
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在即到來的2020年，房價是升還是降？各能級城市的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)何種走勢？
近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（下稱《報告》）預(yù)計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。《報告》同時也指出，未來抑制住房投資投機方向不變，但調(diào)控政策面臨邊際性寬松。
值得注意的是，報告中對北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等10座城市作出了“一般下跌”預(yù)警，同時也對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出了“一般上漲”的預(yù)警。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組負責(zé)人鄒琳華向《每日經(jīng)濟新聞》記者解讀稱：“緯房預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)目前只提供三個月內(nèi)的短期房價預(yù)警預(yù)報，并非網(wǎng)傳的對北京等城市作出明年房價可能全面下跌的判斷?！?br />
核心城市房價止?jié)q企穩(wěn)
在《報告》中，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，一線城市中，廣州、北京、上海房價相對低迷，一季度房價微弱反彈后陸續(xù)開始下跌，僅有深圳在2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%、上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
單月環(huán)比變化看，北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大。
而準一線城市中，蘇州房價上漲較快，近一年累計上漲20.71%；天津、重慶則相對低迷，近一年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%；杭州房價基本穩(wěn)定累計微漲0.66%。
過半二線城市穩(wěn)中趨漲，長三角的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，二線城市房價平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，沈陽同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。
值得注意的是，三四線城市分化更為嚴重。《報告》顯示，下跌城市個數(shù)正在逐漸增多，但部分城市仍然上漲過快：南陽、唐山、洛陽分別同比上漲32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來下跌的風(fēng)險。
近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（下稱《報告》）預(yù)計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。《報告》同時也指出，未來抑制住房投資投機方向不變，但調(diào)控政策面臨邊際性寬松。
值得注意的是，報告中對北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等10座城市作出了“一般下跌”預(yù)警，同時也對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出了“一般上漲”的預(yù)警。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組負責(zé)人鄒琳華向《每日經(jīng)濟新聞》記者解讀稱：“緯房預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)目前只提供三個月內(nèi)的短期房價預(yù)警預(yù)報，并非網(wǎng)傳的對北京等城市作出明年房價可能全面下跌的判斷?！?br />
核心城市房價止?jié)q企穩(wěn)
在《報告》中，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，一線城市中，廣州、北京、上海房價相對低迷，一季度房價微弱反彈后陸續(xù)開始下跌，僅有深圳在2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%、上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
單月環(huán)比變化看，北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大。
而準一線城市中，蘇州房價上漲較快，近一年累計上漲20.71%；天津、重慶則相對低迷，近一年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%；杭州房價基本穩(wěn)定累計微漲0.66%。
過半二線城市穩(wěn)中趨漲，長三角的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，二線城市房價平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，沈陽同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。
值得注意的是，三四線城市分化更為嚴重。《報告》顯示，下跌城市個數(shù)正在逐漸增多，但部分城市仍然上漲過快：南陽、唐山、洛陽分別同比上漲32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來下跌的風(fēng)險。
