中小企業(yè)被減免寫字樓房租
時間：2020/12/22
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此次疫情對于一些中小企業(yè)來說，在復(fù)工延遲又沒有營收的情況下，寫字樓租金是一筆很大的開銷。近日來，全國多地出臺新政，支持中小企業(yè)渡過難關(guān)，其中15個省份明確為中小企業(yè)減免寫字樓房租。以此來幫助一些中小企業(yè)渡過難關(guān)。
多地鼓勵地產(chǎn)商減免租金幾十家地產(chǎn)商行動
根據(jù)“上海市企業(yè)服務(wù)云”此前對上海2000多家中小企業(yè)做的問卷調(diào)查和重點電話訪談，50%受訪的中小企業(yè)都有對成本方面的擔(dān)心，特別對租金減免等有比較迫切的需求。不少省份在新政中提到，鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、市場運營方適度減免租戶疫情防控期間的租金。對此，一批企業(yè)已經(jīng)行動起來。
保利發(fā)展商業(yè)公司、華潤置地、中糧集團(tuán)旗下大悅城控股、萬科商業(yè)、萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團(tuán)等幾十家地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布不同程度減免租金的措施，選擇與商戶“共渡難關(guān)”。大悅城控股、保利發(fā)展等還積極組織商戶大力開拓線上服務(wù)。
雖然主動減租有效緩解了商戶經(jīng)營壓力，增強(qiáng)了經(jīng)營信心。不過，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽曾表示，當(dāng)前很多傳統(tǒng)商業(yè)處于停業(yè)狀態(tài)，雖然有部分業(yè)主方提出減免部分租金，但企業(yè)仍然面臨著很大的成本負(fù)擔(dān)，如員工工資成本、租金成本等。要幫助他們度過“寒冬”，更需要政府給予其一些經(jīng)濟(jì)方面的政策支持。
各地減免租金側(cè)重行業(yè)不同
為了進(jìn)一步支持中小企業(yè)，一些城區(qū)也出臺了減免房租新規(guī)?？v觀各地新政不難發(fā)現(xiàn)，多地都提出國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房對中小微企業(yè)房租減免1至3個月不等，但側(cè)重點略有不同。
北京對科創(chuàng)類中小微企業(yè)及文化、旅游、餐飲等受影響突出行業(yè)給予了重點關(guān)注。根據(jù)企業(yè)不同提出了給予貸款貼息以及債券、融資租賃費用補(bǔ)貼； 河北省提出，對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的餐飲住宿百貨業(yè)中小企業(yè)免收1個月房租，免半收取2個月房租。石家莊市也要求，對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房，從事餐飲、賓館、便民市場等人群聚集行業(yè)的企業(yè)，免收2月份房租，減半收取3月份、4月份房租；山東省提到，對存在資金支付困難的中小企業(yè)，可以延期收取租金，具體收取期限由雙方協(xié)商確定。
目前各地短期內(nèi)出臺的幫扶政策是及時雨，解了中小企業(yè)的燃眉之急。下一步，建議各級政府能夠出臺時效性長一些支持中小企業(yè)發(fā)展的政策措施。
當(dāng)前仍處于疫情防控關(guān)鍵時期，很多中小企業(yè)還不能正常開工經(jīng)營，但有效的政策措施可以幫助企業(yè)“盡量止損”。寫字樓租金是商戶的重要成本，也是商業(yè)地產(chǎn)等行業(yè)的主要利潤來源，在寫字樓租金、財稅等方面直接減負(fù)，能夠在很大程度上緩沖疫情對企業(yè)的不利影響，幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)。
多地鼓勵地產(chǎn)商減免租金幾十家地產(chǎn)商行動
根據(jù)“上海市企業(yè)服務(wù)云”此前對上海2000多家中小企業(yè)做的問卷調(diào)查和重點電話訪談，50%受訪的中小企業(yè)都有對成本方面的擔(dān)心，特別對租金減免等有比較迫切的需求。不少省份在新政中提到，鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、市場運營方適度減免租戶疫情防控期間的租金。對此，一批企業(yè)已經(jīng)行動起來。
保利發(fā)展商業(yè)公司、華潤置地、中糧集團(tuán)旗下大悅城控股、萬科商業(yè)、萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團(tuán)等幾十家地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布不同程度減免租金的措施，選擇與商戶“共渡難關(guān)”。大悅城控股、保利發(fā)展等還積極組織商戶大力開拓線上服務(wù)。
雖然主動減租有效緩解了商戶經(jīng)營壓力，增強(qiáng)了經(jīng)營信心。不過，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽曾表示，當(dāng)前很多傳統(tǒng)商業(yè)處于停業(yè)狀態(tài)，雖然有部分業(yè)主方提出減免部分租金，但企業(yè)仍然面臨著很大的成本負(fù)擔(dān)，如員工工資成本、租金成本等。要幫助他們度過“寒冬”，更需要政府給予其一些經(jīng)濟(jì)方面的政策支持。
各地減免租金側(cè)重行業(yè)不同
為了進(jìn)一步支持中小企業(yè)，一些城區(qū)也出臺了減免房租新規(guī)?？v觀各地新政不難發(fā)現(xiàn)，多地都提出國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房對中小微企業(yè)房租減免1至3個月不等，但側(cè)重點略有不同。
北京對科創(chuàng)類中小微企業(yè)及文化、旅游、餐飲等受影響突出行業(yè)給予了重點關(guān)注。根據(jù)企業(yè)不同提出了給予貸款貼息以及債券、融資租賃費用補(bǔ)貼； 河北省提出，對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的餐飲住宿百貨業(yè)中小企業(yè)免收1個月房租，免半收取2個月房租。石家莊市也要求，對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房，從事餐飲、賓館、便民市場等人群聚集行業(yè)的企業(yè)，免收2月份房租，減半收取3月份、4月份房租；山東省提到，對存在資金支付困難的中小企業(yè)，可以延期收取租金，具體收取期限由雙方協(xié)商確定。
目前各地短期內(nèi)出臺的幫扶政策是及時雨，解了中小企業(yè)的燃眉之急。下一步，建議各級政府能夠出臺時效性長一些支持中小企業(yè)發(fā)展的政策措施。
當(dāng)前仍處于疫情防控關(guān)鍵時期，很多中小企業(yè)還不能正常開工經(jīng)營，但有效的政策措施可以幫助企業(yè)“盡量止損”。寫字樓租金是商戶的重要成本，也是商業(yè)地產(chǎn)等行業(yè)的主要利潤來源，在寫字樓租金、財稅等方面直接減負(fù)，能夠在很大程度上緩沖疫情對企業(yè)的不利影響，幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)。
