2021 年寫字樓新增供應(yīng)達至頂峰
時間:2020/12/28
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在眾多一線城市空置率都上漲的時候,去年廣州寫字樓順利穩(wěn)定住了寫字樓空置率和租金,在一眾市場中表現(xiàn)優(yōu)異,而這主要依賴于琶洲寫字樓市場,去年,琶洲寫字樓市場空置率下跌至歷史低位,成為寫字樓市場的“黑馬”,未來發(fā)展可期。
而今年,琶洲寫字樓在受疫情影響后也保持穩(wěn)定,寫字樓租金變化幅度不大,高力國際近日發(fā)布報告顯示,2020年第二季度,盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力,琶洲的租金仍然逆市微升,環(huán)比增長 0.3% 達人民幣 149/ 平方米 / 月,體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場仍然企穩(wěn)。
雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會預(yù)計至 2020 年底后才陸續(xù)進駐琶洲,但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預(yù)租,提前布局。高力預(yù)期,更多的TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個區(qū)域,加速電商總部這個片區(qū)的成熟。受一季度停工的影響,部分甲級寫字樓新建項目順延至 2021 年交付。屆時將有超過 130 萬平方米新增供應(yīng)入市,是有記錄以來最高水平。然而,其中大約一半的新增寫字樓面積為自用,并且大部分集中在琶洲。高力預(yù)期,2020年至 2021 年,空置率將會緩和上升。
展望與建議:新增供應(yīng)入市,下半年凈吸納量將繼續(xù)上升
在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定下,租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項。我們預(yù)期,隨著新增供應(yīng)的入市,下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。
2021 年,琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。建議TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預(yù)租協(xié)議的機會,鎖定較為優(yōu)惠的條款。
對于琶洲寫字樓市場,辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師KAN認為,未來幾年內(nèi),隨著琶洲寫字樓市場總量不斷增長,空置率將有所攀升,屆時需要警惕寫字樓過剩的問題。
而今年,琶洲寫字樓在受疫情影響后也保持穩(wěn)定,寫字樓租金變化幅度不大,高力國際近日發(fā)布報告顯示,2020年第二季度,盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力,琶洲的租金仍然逆市微升,環(huán)比增長 0.3% 達人民幣 149/ 平方米 / 月,體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場仍然企穩(wěn)。
雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會預(yù)計至 2020 年底后才陸續(xù)進駐琶洲,但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預(yù)租,提前布局。高力預(yù)期,更多的TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個區(qū)域,加速電商總部這個片區(qū)的成熟。受一季度停工的影響,部分甲級寫字樓新建項目順延至 2021 年交付。屆時將有超過 130 萬平方米新增供應(yīng)入市,是有記錄以來最高水平。然而,其中大約一半的新增寫字樓面積為自用,并且大部分集中在琶洲。高力預(yù)期,2020年至 2021 年,空置率將會緩和上升。
展望與建議:新增供應(yīng)入市,下半年凈吸納量將繼續(xù)上升
在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定下,租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項。我們預(yù)期,隨著新增供應(yīng)的入市,下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。
2021 年,琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。建議TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預(yù)租協(xié)議的機會,鎖定較為優(yōu)惠的條款。
對于琶洲寫字樓市場,辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師KAN認為,未來幾年內(nèi),隨著琶洲寫字樓市場總量不斷增長,空置率將有所攀升,屆時需要警惕寫字樓過剩的問題。