國(guó)外布加勒斯特寫字樓市場(chǎng)較為活躍
時(shí)間：2021/1/8
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今年上半年國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)雖然不少城市出現(xiàn)了空置率攀升的情況，但寫字樓市場(chǎng)活躍度并不低。那么近期其他地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)情況如何呢？辦辦網(wǎng)了解到，去年下半年至今年上半年，布加勒斯特的寫字樓市場(chǎng)活躍度較高。而美國(guó)寫字樓市場(chǎng)空置率也呈現(xiàn)上漲現(xiàn)象，價(jià)格上漲速率變慢。
布加勒斯特為中東歐地區(qū)寫字樓交易較活躍的城市羅馬尼亞金融時(shí)報(bào)8月23日?qǐng)?bào)道，根據(jù)高力地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年一季度，布加勒斯特新增寫字樓面積達(dá)18.5萬平方米，寫字樓庫存面積較去年同期增長(zhǎng)10%。布加勒斯特為中東歐地區(qū)寫字樓交易較活躍的城市。
目前，布加勒斯特現(xiàn)代寫字樓面積為260萬平方米。截至6月底，寫字樓空置率為10%，較去年同期微漲1%。今年交付的幾個(gè)大體量寫字樓項(xiàng)目包括雷諾新樓（4.7萬平方米）、布加勒斯特商務(wù)園區(qū)（4.1萬平方米）和Oregon園區(qū)第三期（2.5萬平方米）等。
美國(guó)一些頂級(jí)市場(chǎng)的租金和入住率正受到供應(yīng)增加帶來的額外壓力。因此，近年來為寫字樓物業(yè)支付高價(jià)的投資者并沒有看到他們?cè)阮A(yù)期的收入增長(zhǎng)。
根據(jù)Green Street的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2020年的美國(guó)寫字樓租金漲幅預(yù)計(jì)將達(dá)到每年約3%至4%，最近將其預(yù)測(cè)調(diào)整為較低的百分比。盡管價(jià)格沒有飆升，寫字樓部門仍然被認(rèn)為是相對(duì)健康的。公司仍然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求并且正在增加就業(yè)。
而亞太地區(qū)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，但吉隆坡仍是國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)活躍的中心。
去年在吉隆坡，混合辦公空間的供應(yīng)量增加了31%，而純合作空間和服務(wù)式辦公室分別增長(zhǎng)10%和7%。整個(gè)城市的平均服務(wù)費(fèi)率為886令吉，這表明了市場(chǎng)的實(shí)力。
目前，國(guó)內(nèi)外多個(gè)國(guó)家出現(xiàn)了寫字樓市場(chǎng)空置率上漲的情況，這和全球經(jīng)濟(jì)的增速放緩存在一定關(guān)系，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)增速放緩帶來了很多商辦市場(chǎng)不穩(wěn)定因素。
布加勒斯特為中東歐地區(qū)寫字樓交易較活躍的城市羅馬尼亞金融時(shí)報(bào)8月23日?qǐng)?bào)道，根據(jù)高力地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年一季度，布加勒斯特新增寫字樓面積達(dá)18.5萬平方米，寫字樓庫存面積較去年同期增長(zhǎng)10%。布加勒斯特為中東歐地區(qū)寫字樓交易較活躍的城市。
目前，布加勒斯特現(xiàn)代寫字樓面積為260萬平方米。截至6月底，寫字樓空置率為10%，較去年同期微漲1%。今年交付的幾個(gè)大體量寫字樓項(xiàng)目包括雷諾新樓（4.7萬平方米）、布加勒斯特商務(wù)園區(qū)（4.1萬平方米）和Oregon園區(qū)第三期（2.5萬平方米）等。
美國(guó)一些頂級(jí)市場(chǎng)的租金和入住率正受到供應(yīng)增加帶來的額外壓力。因此，近年來為寫字樓物業(yè)支付高價(jià)的投資者并沒有看到他們?cè)阮A(yù)期的收入增長(zhǎng)。
根據(jù)Green Street的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2020年的美國(guó)寫字樓租金漲幅預(yù)計(jì)將達(dá)到每年約3%至4%，最近將其預(yù)測(cè)調(diào)整為較低的百分比。盡管價(jià)格沒有飆升，寫字樓部門仍然被認(rèn)為是相對(duì)健康的。公司仍然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求并且正在增加就業(yè)。
而亞太地區(qū)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，但吉隆坡仍是國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)活躍的中心。
去年在吉隆坡，混合辦公空間的供應(yīng)量增加了31%，而純合作空間和服務(wù)式辦公室分別增長(zhǎng)10%和7%。整個(gè)城市的平均服務(wù)費(fèi)率為886令吉，這表明了市場(chǎng)的實(shí)力。
目前，國(guó)內(nèi)外多個(gè)國(guó)家出現(xiàn)了寫字樓市場(chǎng)空置率上漲的情況，這和全球經(jīng)濟(jì)的增速放緩存在一定關(guān)系，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)增速放緩帶來了很多商辦市場(chǎng)不穩(wěn)定因素。
