后疫情時代，新興產(chǎn)業(yè)成寫字樓市場發(fā)展關(guān)鍵
時間：2021/1/11
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今年上半年，在疫情的沖擊下，國內(nèi)外不少寫字樓市場空置率都同比上升，甚至有些寫字樓市場在上半年吸納量為負(fù)，不過，下半年，國內(nèi)寫字樓市場已開始復(fù)蘇回暖，在此次疫情下，部分地區(qū)寫字樓市場表現(xiàn)較為堅韌，受影響不大，如北京和上海寫字樓市場。
據(jù)悉，在仍有新樓盤落地的情況下空置率增幅收窄3%和1%，其余各城市主要是因為當(dāng)季無新增供應(yīng)而導(dǎo)致。二線新興城市則因中小微企業(yè)受疫情沖擊較大，退租率高而導(dǎo)致寫字樓空置率明顯上升，環(huán)比增幅在1%-4%不等。
二季度全國疫情得到控制，經(jīng)營活動恢復(fù)，各大城市推遲的寫字樓項目相繼落地，與此同時，年初停產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行帶來的后遺癥也逐漸凸顯。上海、廣州、青島等多個圍繞傳統(tǒng)制造、貿(mào)易、零售等行業(yè)密集的城市中甲級寫字樓因租戶退租增加而導(dǎo)致空置率上升1.5個百分點(diǎn)左右。
值得一提的是，在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域深耕的科創(chuàng)強(qiáng)市的寫字樓出租率則相對樂觀。深圳、杭州、成都、重慶等以互聯(lián)網(wǎng)科技和高新制造為產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心的地區(qū)空置率增幅環(huán)比收窄。其中深圳和杭州的寫字樓吸納能力顯著優(yōu)于其他城市，這跟深圳產(chǎn)能集聚效應(yīng)強(qiáng)、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚有關(guān)。
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Kan指出，國內(nèi)寫字樓市場未來發(fā)展還要看新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，目前，金融、TMT、高科技企業(yè)在寫字樓市場需求中依然占有重要地位，是寫字樓市場需求主力軍，但新興行業(yè)的力量也不容小覷，直播、短視頻、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等各新興行業(yè)正在快速發(fā)展，推動需求總量提升。以直播為例，薇婭在杭州擁有十層辦公樓，這僅僅是其一個團(tuán)隊的辦公需求，而在后疫情時代，直播還將愈加火熱下去，其辦公需求也將逐漸增長。
據(jù)悉，在仍有新樓盤落地的情況下空置率增幅收窄3%和1%，其余各城市主要是因為當(dāng)季無新增供應(yīng)而導(dǎo)致。二線新興城市則因中小微企業(yè)受疫情沖擊較大，退租率高而導(dǎo)致寫字樓空置率明顯上升，環(huán)比增幅在1%-4%不等。
二季度全國疫情得到控制，經(jīng)營活動恢復(fù)，各大城市推遲的寫字樓項目相繼落地，與此同時，年初停產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行帶來的后遺癥也逐漸凸顯。上海、廣州、青島等多個圍繞傳統(tǒng)制造、貿(mào)易、零售等行業(yè)密集的城市中甲級寫字樓因租戶退租增加而導(dǎo)致空置率上升1.5個百分點(diǎn)左右。
值得一提的是，在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域深耕的科創(chuàng)強(qiáng)市的寫字樓出租率則相對樂觀。深圳、杭州、成都、重慶等以互聯(lián)網(wǎng)科技和高新制造為產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心的地區(qū)空置率增幅環(huán)比收窄。其中深圳和杭州的寫字樓吸納能力顯著優(yōu)于其他城市，這跟深圳產(chǎn)能集聚效應(yīng)強(qiáng)、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚有關(guān)。
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Kan指出，國內(nèi)寫字樓市場未來發(fā)展還要看新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，目前，金融、TMT、高科技企業(yè)在寫字樓市場需求中依然占有重要地位，是寫字樓市場需求主力軍，但新興行業(yè)的力量也不容小覷，直播、短視頻、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等各新興行業(yè)正在快速發(fā)展，推動需求總量提升。以直播為例，薇婭在杭州擁有十層辦公樓，這僅僅是其一個團(tuán)隊的辦公需求，而在后疫情時代，直播還將愈加火熱下去，其辦公需求也將逐漸增長。
