寫字樓分類有五大要素
時間：2021/1/26
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1. 什么是寫字樓？
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?br />
2.寫字樓如何分類？
寫字樓分類有五大要素
第一要素：黃金區(qū)位
第二要素：超大規(guī)模
第三要素：建筑文化
第四要素：硬件設(shè)施
第五要素：軟件服務(wù)
3. 評定的標準是什么？
以甲級寫字樓為例，其評定標準是：
（1）樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
（2）建筑規(guī)模：1-5萬平米。
（3）客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
（4）物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。
（5）交通便利：有多種交通工具直達。
（6）所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
（7）智能化：3A及3A以上。
寫字樓分類并沒有一個明確的標準，甲級寫字樓和5A寫字樓的評定，大致的內(nèi)容是一樣的，但是還是有區(qū)別的。所以在選擇寫字樓的時候，最適合自己的才是最好的。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?br />
2.寫字樓如何分類？
寫字樓分類有五大要素
第一要素：黃金區(qū)位
第二要素：超大規(guī)模
第三要素：建筑文化
第四要素：硬件設(shè)施
第五要素：軟件服務(wù)
3. 評定的標準是什么？
以甲級寫字樓為例，其評定標準是：
（1）樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
（2）建筑規(guī)模：1-5萬平米。
（3）客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
（4）物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。
（5）交通便利：有多種交通工具直達。
（6）所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
（7）智能化：3A及3A以上。
寫字樓分類并沒有一個明確的標準，甲級寫字樓和5A寫字樓的評定，大致的內(nèi)容是一樣的，但是還是有區(qū)別的。所以在選擇寫字樓的時候，最適合自己的才是最好的。
