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受新冠肺炎疫情影響，北京寫字樓租金創(chuàng)5年來(lái)新低，空置率則創(chuàng)下10年新高。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，疫情并非租金大幅下跌主因，隨著人工智能、云計(jì)算、5G、新基建、網(wǎng)絡(luò)游戲和視頻直播等新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)發(fā)力，市場(chǎng)有望重新步入上行軌道。

辦公樓市場(chǎng)引各界廣泛關(guān)注

2020年年初，讓人始料未及的新冠肺炎疫情快速蔓延至世界各地，包括北京在內(nèi)，全球主要城市紛紛進(jìn)入“居家避疫”模式，辦公樓市場(chǎng)面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

上個(gè)季度，就在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)生活秩序逐漸恢復(fù)正常時(shí)，北京的“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”進(jìn)程再度被6月的“新發(fā)地聚集性疫情”所打斷，受此影響，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)活躍度“減半”，空置率升至14.0%，創(chuàng)出10年來(lái)的新高。

同時(shí)，平均租金大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年來(lái)的低點(diǎn)。作為在全國(guó)具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京辦公樓市場(chǎng)，其未來(lái)走勢(shì)引起廣泛關(guān)注和討論。

仲量聯(lián)行近日發(fā)布《領(lǐng)航“后疫情時(shí)代”：解構(gòu)北京辦公樓市場(chǎng)》白皮書，旨在幫助業(yè)內(nèi)人士精準(zhǔn)把握“后疫情時(shí)代”的市場(chǎng)動(dòng)向。

“誠(chéng)然，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情給市場(chǎng)造成了很大沖擊。但根據(jù)我們的觀察，早在去年年底，辦公樓租金下調(diào)和空置率上浮的趨勢(shì)就已經(jīng)開始顯現(xiàn)。只不過，疫情加劇了經(jīng)濟(jì)增速放緩而導(dǎo)致的供求關(guān)系變化?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩對(duì)記者表示：“我們相信，在科技、醫(yī)療、金融等受益于疫情的新興產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的動(dòng)能需求的助推下，北京辦公樓市場(chǎng)最快在2021年年底就將企穩(wěn)?！?br />
眼下，全球疫情風(fēng)險(xiǎn)未解，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性仍在，企業(yè)辦公空間需求放緩的現(xiàn)狀讓人不免擔(dān)心北京辦公樓市場(chǎng)的低迷狀態(tài)還將維持多久。

根據(jù)白皮書中的調(diào)研數(shù)據(jù)，經(jīng)過審慎分析后，仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著疫情和經(jīng)濟(jì)放緩的影響逐步消散，北京辦公樓市場(chǎng)租金的跌勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)至2021年底至2022年初，在經(jīng)過2022年和2023年兩年的穩(wěn)定期之后，更多動(dòng)能需求的涌入將推動(dòng)租金于2024年重返上行周期。