住宅和寫字樓哪個(gè)更值得投資？
時(shí)間：2021/2/25
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無論是大型上市集團(tuán)企業(yè)，還是個(gè)人，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)投資都是一種高回報(bào)的投資方式，而在房地產(chǎn)投資時(shí)，很多人都會(huì)有困惑，投資住宅好呢還是投資寫字樓好呢？對(duì)于這個(gè)問題，小編認(rèn)為，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來考慮。不動(dòng)產(chǎn)投資，至少要有5-10年的眼光。
樓市與股市不同，樓市講究中長(zhǎng)周期（5-10年），股市講究中短周期（半年至兩年），A股尚在成長(zhǎng)中，暫不具備討論長(zhǎng)周期的基礎(chǔ)。
1998年房改至今，人口紅利和城市化紅利的雙重疊加，致使我們的中心城市住宅價(jià)格20年時(shí)間至少漲了20倍，這就是長(zhǎng)周期使然。
而同處長(zhǎng)周期的寫字樓，漲幅似乎沒有那么明顯。
住宅與寫字樓，貌似同處一個(gè)長(zhǎng)周期，其實(shí)之間是有錯(cuò)配的。人口紅利和城市化對(duì)于住宅，會(huì)產(chǎn)生剛性需求，自住的剛需，顯然具有購買優(yōu)先性的。而寫字樓一是存在滯后效應(yīng)，住宅是1998年房改后大規(guī)模興建，寫字樓的規(guī)模興建，則至少延后了6至7年；二是僅為選擇性的投資需求，不具備優(yōu)先性。其他土地年限、貸款和交易稅率這些就不細(xì)說了。
當(dāng)然，除了期限的錯(cuò)配，關(guān)鍵還是政策的因素，住宅用地，地方政府只能一次性賺錢，而寫字樓用地，地方政府能永久賺錢的，入駐公司持續(xù)地納稅，一些位置稍微偏點(diǎn)的政府園區(qū)，政府為了招商，降低了租金。
那么未來幾年內(nèi)，寫字樓和住宅到底哪個(gè)項(xiàng)目更值得投資呢？小編認(rèn)為，未來10年以內(nèi)，根據(jù)投資規(guī)模和投資方可以選擇投資不同的項(xiàng)目。如果是企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模投資，可以選擇投資整棟寫字樓，因?yàn)楦咂焚|(zhì)寫字樓作為固定資產(chǎn)不僅可以用來辦公，在企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營問題時(shí)，可以出售。如果是個(gè)人進(jìn)行小規(guī)模投資，可以選擇住宅，因?yàn)槟壳埃啾葘懽謽?，住宅出租率更高。投資更容易獲得穩(wěn)定回報(bào)。
就寫字樓投資方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括重慶、長(zhǎng)沙、合肥等城市，入手寫字樓的進(jìn)場(chǎng)時(shí)點(diǎn)，目前還早了些，再等上三四年為好。而對(duì)于一線城市和準(zhǔn)一線城市的寫字樓，目前基本已到擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)點(diǎn)。并且，一線和二線頭部城市，真正有價(jià)值的寫字樓，一般不超過1/3。而住宅市場(chǎng)方面，也應(yīng)該選擇一線城市熱門板塊為宜。
樓市與股市不同，樓市講究中長(zhǎng)周期（5-10年），股市講究中短周期（半年至兩年），A股尚在成長(zhǎng)中，暫不具備討論長(zhǎng)周期的基礎(chǔ)。
1998年房改至今，人口紅利和城市化紅利的雙重疊加，致使我們的中心城市住宅價(jià)格20年時(shí)間至少漲了20倍，這就是長(zhǎng)周期使然。
而同處長(zhǎng)周期的寫字樓，漲幅似乎沒有那么明顯。
住宅與寫字樓，貌似同處一個(gè)長(zhǎng)周期，其實(shí)之間是有錯(cuò)配的。人口紅利和城市化對(duì)于住宅，會(huì)產(chǎn)生剛性需求，自住的剛需，顯然具有購買優(yōu)先性的。而寫字樓一是存在滯后效應(yīng)，住宅是1998年房改后大規(guī)模興建，寫字樓的規(guī)模興建，則至少延后了6至7年；二是僅為選擇性的投資需求，不具備優(yōu)先性。其他土地年限、貸款和交易稅率這些就不細(xì)說了。
當(dāng)然，除了期限的錯(cuò)配，關(guān)鍵還是政策的因素，住宅用地，地方政府只能一次性賺錢，而寫字樓用地，地方政府能永久賺錢的，入駐公司持續(xù)地納稅，一些位置稍微偏點(diǎn)的政府園區(qū)，政府為了招商，降低了租金。
那么未來幾年內(nèi)，寫字樓和住宅到底哪個(gè)項(xiàng)目更值得投資呢？小編認(rèn)為，未來10年以內(nèi)，根據(jù)投資規(guī)模和投資方可以選擇投資不同的項(xiàng)目。如果是企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模投資，可以選擇投資整棟寫字樓，因?yàn)楦咂焚|(zhì)寫字樓作為固定資產(chǎn)不僅可以用來辦公，在企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營問題時(shí)，可以出售。如果是個(gè)人進(jìn)行小規(guī)模投資，可以選擇住宅，因?yàn)槟壳埃啾葘懽謽?，住宅出租率更高。投資更容易獲得穩(wěn)定回報(bào)。
就寫字樓投資方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括重慶、長(zhǎng)沙、合肥等城市，入手寫字樓的進(jìn)場(chǎng)時(shí)點(diǎn)，目前還早了些，再等上三四年為好。而對(duì)于一線城市和準(zhǔn)一線城市的寫字樓，目前基本已到擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)點(diǎn)。并且，一線和二線頭部城市，真正有價(jià)值的寫字樓，一般不超過1/3。而住宅市場(chǎng)方面，也應(yīng)該選擇一線城市熱門板塊為宜。
