買寫字樓有哪些需注意
時間：2021/3/12
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近日，專業(yè)機(jī)構(gòu)出具了我國投資購房報告，報告顯示，我國女性購買力正在逐漸提升，不少女性開始自己獨(dú)立買房。另外，報告還顯示，現(xiàn)在進(jìn)行投資購房的人群，年齡越來越小，不少20-30之間的年輕人已經(jīng)有了理財習(xí)慣，并有投資規(guī)劃，比如購買住宅、寫字樓等等。那么在購買寫字樓、投資寫字樓的時候應(yīng)該注意些什么呢？
1、地段
不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。
2、物業(yè)服務(wù)
物業(yè)選擇也是很重要的，優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)讓企業(yè)辦公經(jīng)營更加省心，大企業(yè)更青睞國際化的物業(yè)服務(wù)。
3、綜合配套
如果投資者沒有足夠的資金購買CBD地標(biāo)寫字樓項目，那么可以選擇次中心商務(wù)區(qū)，但要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。
5、產(chǎn)權(quán)
寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，千萬不能馬虎。
6、銀行貸款
如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
1、地段
不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。
2、物業(yè)服務(wù)
物業(yè)選擇也是很重要的，優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)讓企業(yè)辦公經(jīng)營更加省心，大企業(yè)更青睞國際化的物業(yè)服務(wù)。
3、綜合配套
如果投資者沒有足夠的資金購買CBD地標(biāo)寫字樓項目，那么可以選擇次中心商務(wù)區(qū)，但要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。
5、產(chǎn)權(quán)
寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，千萬不能馬虎。
6、銀行貸款
如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
