開發(fā)商賣房不想告訴你的 這七點(diǎn)要心中有數(shù)
購房者作為一貫的弱勢群體，無論是買房時(shí)還是買房以后都無法根本掌控住購房、物業(yè)的主動權(quán)，前一段時(shí)間十分轟動的杭州保姆火燒主人一案令我們看到了開發(fā)商的“強(qiáng)大勢力”，購房的朋友想要智斗開發(fā)商、保全自己的相對利益，就必須了解和看破開發(fā)商的隱藏的一些伎倆，小編下面和大家一起解讀開發(fā)商不想讓我們知道的一面。
1、眼睛看到的，不一定是真實(shí)的
排號及排隊(duì)現(xiàn)象，故意增加排隊(duì)的人員，開發(fā)商就乘機(jī)拉高房價(jià)。在去年火熱的房產(chǎn)大背景之下，這種辦法屢試不爽，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備
2、置業(yè)顧問說的話不能全信
售樓處的銷售人員都年紀(jì)輕輕，可人家張嘴閉嘴談的都是幾百萬元的生意。不過，售樓人員僅僅是房地產(chǎn)銷售中一個(gè)普通的中間環(huán)節(jié)而已，千萬別以為他們啥都懂，有些事他們知道了不告訴你，有些則根本不是他們這個(gè)層面能知道到的。但是，他們最大的優(yōu)勢就是把他們不太懂的東西說得跟真的似的，這就是銷售的功底，其最高境界就是口吐蓮花
3、沙盤只是看看，別當(dāng)真
有些樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了
一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會包括這些"長草的空心磚"。
4、樣板間只是一個(gè)模型，別太較真
有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚(yáng)長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。
5、贈送面積—天上是不會掉餡餅的
“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費(fèi)贈送的東西通常讓買房人很是歡喜。實(shí)際上，這種買一贈一的房間單價(jià)會比無贈送的同類戶型要高出不少。房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。
6、產(chǎn)權(quán)是70年，有多少水分？
購買商品房時(shí)，你會看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用年限這個(gè)問題了嗎?商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時(shí)間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?
7、信息泄露，沒完沒了的密集營銷電話轟炸
買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)(放心保)、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!
總之，買房是個(gè)需要購房者親身去體驗(yàn)、去經(jīng)歷的事情，很多購房網(wǎng)友在成功拿房之后會在論壇或者博客上分享自己買房的酸甜苦辣，無不吸引眾多網(wǎng)友圍觀，為什么？不過是因?yàn)橘I房子這件事是我們都要親身經(jīng)歷的事情，而買房過程中又有太多的“坑”讓我們無奈又勞心勞累。
