出租辦公樓流程，快速了解辦公樓出租知識
時(shí)間：2021/7/19
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隨著經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，現(xiàn)在很多中大型企業(yè)都會選擇一棟樓來做為自己公司的辦公樓，所以伴隨而生的就是服務(wù)這些企業(yè)租賃的辦公樓。而且現(xiàn)在辦公樓的租賃相對來說也是比較靈活的。下面就由妥妥租小編來為大家介紹一些臨時(shí)辦公樓出租價(jià)格以及出租辦公樓的技巧流程。
出租辦公樓的技巧流程
首先，是挑選合適的辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)。也許有朋友問了，這不就是中介么，不是要收中介費(fèi)么？其實(shí)，這里所指的辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)并不是傳統(tǒng)意義上的中介，而是現(xiàn)在深圳新興的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，比如深圳福田區(qū)的第一商務(wù)集團(tuán)，就是通過免費(fèi)為客戶服務(wù)尋找合適的辦公樓出租，靠在辦公樓出租發(fā)展商方面抽取一部分傭金來賺取利潤的。
一般每個(gè)辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)都會有擅長的區(qū)域，擅長尋找更合適的辦公樓出租、處理交易環(huán)節(jié)、與發(fā)展商協(xié)商為企業(yè)爭取更多優(yōu)惠等等。合不合適，專不專業(yè)，還是打個(gè)電話聊一下，看看對不對感覺，只有最好最盡責(zé)的服務(wù)機(jī)構(gòu)才能最有效率的幫到您。另一方面，還需要看該服務(wù)機(jī)構(gòu)的口碑評價(jià)如何，這里需要自己去查證，就不細(xì)談了。
再者，就是找辦公樓出租之前需要明確企業(yè)幾個(gè)問題：
1.確認(rèn)要尋找的辦公樓出租的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找辦公樓出租的原因（例如擴(kuò)張、換地段等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈；
2.是否需要辦公樓出租單元內(nèi)帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？
3.需要辦公樓出租入駐的時(shí)間，最好將這個(gè)及早告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛胁簧俎k公樓出租會在空置前提前2－3個(gè)月通知放盤，因此您現(xiàn)在的辦公樓出租到期時(shí)間或者您需要進(jìn)駐的時(shí)間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)；
4.整體預(yù)算，這個(gè)包含了辦公樓出租租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。
您委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的準(zhǔn)確資料，您就等于至少節(jié)省了一半以上的時(shí)間了。
另外，辦公樓出租租賃跟住宅租賃很不一樣，其中關(guān)于各類型要求，也有一些約定俗成的常規(guī)：
1.租辦公樓出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增
2.租辦公樓出租的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3.管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。
4.辦公樓出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5.深圳辦公樓出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6.停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
7.辦公樓出租的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金＋三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8.免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9.租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10.合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11.租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12.定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
以上就是有關(guān)出租辦公樓流程有哪些的相關(guān)介紹和租賃技巧的一些知識，其實(shí)需要大家了解的就是臨時(shí)出租辦公樓的時(shí)間也是比較靈活的，這個(gè)時(shí)間可以是一年，也可以是半年。正是辦公樓的這一特點(diǎn)，才受到很多創(chuàng)業(yè)者們的喜愛。他們可以租賃臨時(shí)的辦公樓，用為辦理一些公司的臨時(shí)活動?？梢詾樗麄兪∠乱还P費(fèi)用。希望以上文章內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br />
出租辦公樓的技巧流程
首先，是挑選合適的辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)。也許有朋友問了，這不就是中介么，不是要收中介費(fèi)么？其實(shí)，這里所指的辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)并不是傳統(tǒng)意義上的中介，而是現(xiàn)在深圳新興的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，比如深圳福田區(qū)的第一商務(wù)集團(tuán)，就是通過免費(fèi)為客戶服務(wù)尋找合適的辦公樓出租，靠在辦公樓出租發(fā)展商方面抽取一部分傭金來賺取利潤的。
一般每個(gè)辦公樓出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)都會有擅長的區(qū)域，擅長尋找更合適的辦公樓出租、處理交易環(huán)節(jié)、與發(fā)展商協(xié)商為企業(yè)爭取更多優(yōu)惠等等。合不合適，專不專業(yè)，還是打個(gè)電話聊一下，看看對不對感覺，只有最好最盡責(zé)的服務(wù)機(jī)構(gòu)才能最有效率的幫到您。另一方面，還需要看該服務(wù)機(jī)構(gòu)的口碑評價(jià)如何，這里需要自己去查證，就不細(xì)談了。
再者，就是找辦公樓出租之前需要明確企業(yè)幾個(gè)問題：
1.確認(rèn)要尋找的辦公樓出租的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找辦公樓出租的原因（例如擴(kuò)張、換地段等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈；
2.是否需要辦公樓出租單元內(nèi)帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？
3.需要辦公樓出租入駐的時(shí)間，最好將這個(gè)及早告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛胁簧俎k公樓出租會在空置前提前2－3個(gè)月通知放盤，因此您現(xiàn)在的辦公樓出租到期時(shí)間或者您需要進(jìn)駐的時(shí)間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)；
4.整體預(yù)算，這個(gè)包含了辦公樓出租租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。
您委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的準(zhǔn)確資料，您就等于至少節(jié)省了一半以上的時(shí)間了。
另外，辦公樓出租租賃跟住宅租賃很不一樣，其中關(guān)于各類型要求，也有一些約定俗成的常規(guī)：
1.租辦公樓出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增
2.租辦公樓出租的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3.管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。
4.辦公樓出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5.深圳辦公樓出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6.停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
7.辦公樓出租的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金＋三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8.免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9.租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10.合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11.租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12.定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
以上就是有關(guān)出租辦公樓流程有哪些的相關(guān)介紹和租賃技巧的一些知識，其實(shí)需要大家了解的就是臨時(shí)出租辦公樓的時(shí)間也是比較靈活的，這個(gè)時(shí)間可以是一年，也可以是半年。正是辦公樓的這一特點(diǎn)，才受到很多創(chuàng)業(yè)者們的喜愛。他們可以租賃臨時(shí)的辦公樓，用為辦理一些公司的臨時(shí)活動?？梢詾樗麄兪∠乱还P費(fèi)用。希望以上文章內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br />
