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我 自小 就個理想 ：長大以后 （嘿嘿 ，早已 快大長老 了），穿上挺直 的西服 、酷帥 的真皮皮鞋 ，進出 在高級寫字樓 里，與周邊 精美 的朋友 穿行 往來 。 但是 還行 ，在我 并未 徹底 老的情況下 早已 完成 了這一 小夢想。 那麼 ，你們心里 的辦公樓 是啥 樣子 ？ 我 帶上 大伙兒 一起 一同 共享 下：

定義

辦公樓 便是 技術專業(yè) 商業(yè)服務 辦公室 用樓 的又稱 ，嚴苛 地講，辦公樓 是不可以 用以 住人的。 它是 房子 的房產證 上面有 確立 標明 的。 辦公樓 本意 就是指 用以 辦公室 的房屋建筑 ，換句話說 是由公司辦公室 構成 的大廈 ，1971年，Rhodes和Kan明確提出 ：“辦公樓 的功效 是集中化 開展 信息內容 的搜集 、管理決策 的制訂 、文秘工作 的解決 和別的 方式 的經濟發(fā)展 活動組織 ?！?br />
與普通住房 的差別

1、建筑性質不一樣 ：普通住房 的特性 便是 住房 ，而辦公樓 的特性 是普通住宅 ；

2、土地用途 不一樣 ：普通住房 是住宅用地 ，土地資源 使用年限是70 年；而辦公樓 有綜合用地 、辦公室 商業(yè)用地 、商住用地 的，土地資源 使用年限有50 年和40 年的。

3、買賣 房產契稅 是一樣 ，全是 3-5%（不一樣 的省市自治區(qū)不一樣 ），可是 一般 商品住宅 遞減 征繳 ，便是 按1.5 -2.5 %征繳 。

4、一手房 的交易費用 不一樣 ：住房 是按3元/平米 交，并且 是房地產商 交。 辦公樓 是按0.5 %交，交易雙方 各交0.25 %。

5、二手房 的交易費用 也不一樣 ：住房 是按6元/平米 （上海市 是5元）交，辦公樓 或是 是按0.5 %交，交易雙方 各交0.25 %。