與中國整體經(jīng)濟增速放緩的現(xiàn)象相反，國內(nèi)TMT（科技、新媒體、電信等）行業(yè)在“大眾創(chuàng)業(yè)”“萬眾創(chuàng)新”等政策鼓勵下正飛速發(fā)展、壯大。尤其在定位為中國的科技創(chuàng)新中心、正成為全球TMT企業(yè)集聚地的北京，TMT企業(yè)已成為近兩年辦公樓市場需求的主力引擎。

據(jù)世邦魏理仕近日發(fā)布的《“創(chuàng)”北京——TMT辦公樓用戶的企業(yè)不動產(chǎn)策略發(fā)展趨勢》調(diào)查白皮書顯示，TMT近幾年一直是北京市場上最活躍的租戶行業(yè)， 其每年對全市優(yōu)質(zhì)辦公室樓總體新增需求的貢獻度均保持在35%左右，而北京在各項TMT發(fā)展指標上也與舊金山灣區(qū)勢均力敵，表現(xiàn)出發(fā)展和集聚TMT行業(yè)方 面的突出競爭優(yōu)勢。

此外，有三項指標，北京已超過舊金山灣區(qū)：TMT行業(yè)從業(yè)人員占辦公樓需求行業(yè)從業(yè)人員比重，北京為26%，舊金山灣區(qū)為23%；全市TMT行業(yè)人員占全國TMT行業(yè)從業(yè)人員比重，北京為16%，舊金山灣區(qū)為10%；財富500強TMT企業(yè)全球總部數(shù)量，北京有5個， 舊金山僅有1個。在財富獨角獸排行企業(yè)數(shù)量上，舊金山灣區(qū)為34個，居全球首位；北京擁有18個，已列全球第二。

世邦魏理仕環(huán)球研究部北方區(qū)負責(zé)人孫祖天表示，盡管初創(chuàng)企業(yè)融資越來越困難，但大型TMT企業(yè)卻發(fā)展規(guī)模越來越大、資金實力逐步增強，通過整合擴張，員工體量足以覆蓋整個辦公樓，有基礎(chǔ)也非常有意愿去投資市場上收購整體辦公物業(yè)。

調(diào)查報告同時指出，在選址策略上，交通便利性和辦公環(huán)境是最受TMT企業(yè)關(guān)注的指標。在區(qū)域選擇上，TMT企業(yè)由傳統(tǒng)上在中關(guān)村商務(wù)區(qū)集聚，呈現(xiàn)愈加 “多中心化”的發(fā)展。報告顯示，近年新興商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展以及高品質(zhì)辦公樓的入市，為不同類型TMT企業(yè)的選址提供更多選擇機會，未來麗澤、通州等 潛力區(qū)域的發(fā)展也值得進一步關(guān)注。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場執(zhí)行董事紀剛認為，TMT企業(yè)的人員結(jié)構(gòu)以中年輕人為主，獨特的生活方式使他們在選址訴求上區(qū)別于其他企業(yè)，比如其可能不會過多在乎物業(yè)所在區(qū)域的知名度，反而更看重周邊的生活娛樂設(shè)施。

在“雙創(chuàng)”政策和北京產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，上述兩位專業(yè)人士同時認為，TMT企業(yè)在北京辦公樓市場的需求引擎作用將日趨加強。孫祖天認為，業(yè)主應(yīng)重視和研究TMT企業(yè)的需求特點，了解TMT行業(yè)的發(fā)展特點和趨勢有助于對租戶的經(jīng)營狀況和前景有更準確的判斷，并結(jié)合靈活租約、共享辦公等手段，控制TMT企 業(yè)租賃需求的不確定性風(fēng)險。