怎么租寫字樓,有什么技巧?小編為你解答!
時間:2016/9/26
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很多人都在問怎么租寫字樓,有什么技巧嗎?下面辦辦網(wǎng)就為你解答怎么租寫字樓!
租寫字樓的渠道
1.找業(yè)主,通過直接尋找具體寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)商提出租賃需求,優(yōu)點(diǎn):可以很流暢的溝通,可以獲得更優(yōu)惠的租金價格;缺點(diǎn):要找到合適的項(xiàng)目需要消耗大量的時間,人力,缺乏行業(yè)知識的人員租寫字樓過程中也會遭遇很多細(xì)節(jié)漏洞。
2.找中介,通過中介提供顧問服務(wù)可以高效的找到適合的房源,優(yōu)點(diǎn):省心省力;缺點(diǎn):代雙方進(jìn)行信息傳達(dá),容易出現(xiàn)錯誤及遺漏,導(dǎo)致溝通不暢,業(yè)主與承租方相互都不了解具體情況。
3.找平臺網(wǎng)站,通過平臺可以自定義尋找特定條件的寫字樓,通過基礎(chǔ)的篩選有助于清晰自己租寫字樓的具體要求,及意向區(qū)域甚至是某幾個樓盤。優(yōu)點(diǎn):可以自定義查找房源、樓盤信息,理清租賃要求,節(jié)省實(shí)地尋找的時間;缺點(diǎn):房源信息真實(shí)性缺乏保障,發(fā)布者身份無法確定。
1.根據(jù)公司的剛性需求以及必要條件進(jìn)行篩選,通過這些條件縮小寫字樓選址的范圍。
2.將挑選的寫字樓進(jìn)行綜合統(tǒng)計,按照公司的考慮優(yōu)先級進(jìn)行精選:如租金總預(yù)算、地段、交通、樓盤品質(zhì)。
3.根據(jù)上述的租寫字樓的渠道進(jìn)行挑選,基本第1、3渠道可以并用,能夠節(jié)省大部分的時間,真實(shí)性還是會存在一定偏差,由于寫字樓行業(yè)的特殊性,找業(yè)主通常實(shí)地比較難找到,除非是大開發(fā)商直接招商。
4.最后聯(lián)系綜合評分較高的幾個樓盤進(jìn)行電話約訪看房;約看的過程中還會存在房源不存在的現(xiàn)象,這個多為中介獲取客戶需求的手法,無需在意。
5.現(xiàn)場看房,初步談判,在談判過程中注重物業(yè)的服務(wù)品質(zhì),物業(yè)服務(wù)差的樓盤可不用考慮,物業(yè)服務(wù)差的寫字樓會帶給企業(yè)諸多麻煩,如環(huán)境臟亂差、服務(wù)態(tài)度差等等,在談判多個寫字樓項(xiàng)目后最后考慮進(jìn)行決策。
6.如果以上流程第4步完成所有的項(xiàng)目都不滿意的情況下,就需要考慮是企業(yè)要求過高還是篩選過程中范圍過于狹窄,并作出相對應(yīng)的改變。
2.找中介,通過中介提供顧問服務(wù)可以高效的找到適合的房源,優(yōu)點(diǎn):省心省力;缺點(diǎn):代雙方進(jìn)行信息傳達(dá),容易出現(xiàn)錯誤及遺漏,導(dǎo)致溝通不暢,業(yè)主與承租方相互都不了解具體情況。
3.找平臺網(wǎng)站,通過平臺可以自定義尋找特定條件的寫字樓,通過基礎(chǔ)的篩選有助于清晰自己租寫字樓的具體要求,及意向區(qū)域甚至是某幾個樓盤。優(yōu)點(diǎn):可以自定義查找房源、樓盤信息,理清租賃要求,節(jié)省實(shí)地尋找的時間;缺點(diǎn):房源信息真實(shí)性缺乏保障,發(fā)布者身份無法確定。
3種寫字樓渠道
租寫字樓的主干流程1.根據(jù)公司的剛性需求以及必要條件進(jìn)行篩選,通過這些條件縮小寫字樓選址的范圍。
2.將挑選的寫字樓進(jìn)行綜合統(tǒng)計,按照公司的考慮優(yōu)先級進(jìn)行精選:如租金總預(yù)算、地段、交通、樓盤品質(zhì)。
3.根據(jù)上述的租寫字樓的渠道進(jìn)行挑選,基本第1、3渠道可以并用,能夠節(jié)省大部分的時間,真實(shí)性還是會存在一定偏差,由于寫字樓行業(yè)的特殊性,找業(yè)主通常實(shí)地比較難找到,除非是大開發(fā)商直接招商。
4.最后聯(lián)系綜合評分較高的幾個樓盤進(jìn)行電話約訪看房;約看的過程中還會存在房源不存在的現(xiàn)象,這個多為中介獲取客戶需求的手法,無需在意。
5.現(xiàn)場看房,初步談判,在談判過程中注重物業(yè)的服務(wù)品質(zhì),物業(yè)服務(wù)差的樓盤可不用考慮,物業(yè)服務(wù)差的寫字樓會帶給企業(yè)諸多麻煩,如環(huán)境臟亂差、服務(wù)態(tài)度差等等,在談判多個寫字樓項(xiàng)目后最后考慮進(jìn)行決策。
6.如果以上流程第4步完成所有的項(xiàng)目都不滿意的情況下,就需要考慮是企業(yè)要求過高還是篩選過程中范圍過于狹窄,并作出相對應(yīng)的改變。
租賃流程把控好
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