8月寫字樓租賃成交量穩(wěn)中上行 租金有所下降
一、成交量租金情況分析
8月寫字樓租賃市場成交量明顯上漲，寫字樓租金呈下降趨勢
8月寫字樓租賃市場成交量明顯上漲，環(huán)比上升10.8%。整體來說，寫字樓市場穩(wěn)中上行，成交量高于6、7月份。
據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，2016年8月北京甲級(jí)寫字樓租金為494.8元/平方米·月，環(huán)比下降0.05%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金為312.3元/平方米·月，環(huán)比下降0.09%。
寫字樓租金整體呈下降趨勢，甲級(jí)寫字樓降幅較大。
圖1：寫字樓租金走勢（2010.3-2016.8）
數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部
寫字樓——租金呈下降趨勢
根據(jù)北京中原監(jiān)測，2016年8月核心商圈甲級(jí)寫字樓中，國貿(mào)和望京商圈租金有所下降，環(huán)比分別下降0.15%和0.31%；其它商圈租金保持穩(wěn)定。
分析原因：
國貿(mào)商圈：該商圈租金一直很高，而其它區(qū)域新的商圈正在逐漸形成。在同樣配套的條件下，企業(yè)可以去租更便宜的樓盤；或者選擇該商圈相對(duì)便宜的樓盤。因此，很多公司的離開造成該商圈空置率上升，開發(fā)商開始降價(jià)或降低招商標(biāo)準(zhǔn)。
望京商圈：望京商圈屬于后起商圈，配套不完善，加之租金并不低，導(dǎo)致該商圈的實(shí)際成交少，開發(fā)商只能適當(dāng)降低租金以促進(jìn)成交。
圖2：各商圈甲級(jí)寫字樓租金對(duì)比（2016.7-2016.8）
數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部
根據(jù)北京中原監(jiān)測，2016年8月核心商圈準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓中，燕莎商圈和中關(guān)村商圈租金有所上漲，環(huán)比分別上升0.57%和1.37%；亞奧商圈和東二環(huán)商圈租金有所下降，環(huán)比分別下降1.12%和1.16%；其它商圈租金保持穩(wěn)定。
圖3：各商圈準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金對(duì)比（2016.7-2016.8）
數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部
二、寫字樓入住率情況分析
8月甲級(jí)寫字樓入住率呈下降趨勢，空置率上升
根據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樓盤數(shù)據(jù)顯示，2016年8月北京甲級(jí)寫字樓入住率為81.97%，較上月下降6.38個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的入住率為95.48%，和上月相比上升0.42個(gè)百分點(diǎn)。
圖4：寫字樓入住率走勢（2010.3-2016.8）
數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部
甲級(jí)寫字樓----國貿(mào)和中關(guān)村商圈入住率下降
2016年8月北京傳統(tǒng)核心商圈甲級(jí)寫字樓入住率降幅擴(kuò)大，環(huán)比下降6.38個(gè)百分點(diǎn)。其中國貿(mào)商圈和亞奧商圈入住率下降，中關(guān)村商圈沒變，其它商圈均有不同程度的上升。其中國貿(mào)商圈空置率上升，一是有公司退出CBD區(qū)域；二是新增供應(yīng)使空置面積增加。
圖5：各商圈甲級(jí)寫字樓入住率對(duì)比（2016.7-2016.8）
數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部
準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓----亞奧商圈入住率微幅上漲
2016年8月準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓入住率上漲0.42個(gè)百分點(diǎn)，其中國貿(mào)、燕莎、中關(guān)村和東二環(huán)商圈入住率有不同程度的上漲，降幅分別為0.25%、0.56%、0.41%和1.08%；亞奧商圈入住率下降0.75%；金融街和望京商圈保持穩(wěn)定。
圖6：各商圈準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓入住率對(duì)比（2016.7-2016.8）
數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部
三、未來市場走勢預(yù)測
寫字樓租賃市場：8月市場較7月成交量有了明顯的上漲。隨著下半年新盤的入市，預(yù)計(jì)9月成交量將保持穩(wěn)中上漲。但是隨著入市新盤的郊區(qū)化，在配套設(shè)施更好和租金更低的雙重優(yōu)勢下，傳統(tǒng)商圈的入住率將有所下降，空置率上升，租金將面臨下行壓力。
