海南樓市“暴漲”？被夸大的事實
上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭，與中國房地產(chǎn)報記者實地走訪所了解到的情況并不相符，雖然部分熱點區(qū)域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況，但僅是少數(shù)。
中房報記者 陳標(biāo)志 海南報道
“你到底在哪里？能不能在半個小時內(nèi)趕過來?！?月6日下午，某連鎖房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)人員李浩天的電話傳來急切的聲音。
客戶希望李浩天在半個小時內(nèi)趕到?？谑兄行那枚ㄙ彿恳皇?，但此時的他正在?？谖骱０镀瑓^(qū)帶客戶看房。將客戶托付給同事后，他便駕著車一溜煙似的離去趕往市中心。
這樣一個賣房買房的“鏡頭”只是?？谧罱鼧鞘袩岫鹊囊粋€縮影。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?？诮衲?月份商品房成交5628套，環(huán)比上漲7.65%，成交均價為10029元/平方米，首次月均價突破1萬元/平方米；海口西海岸新區(qū)的房地產(chǎn)市場，兩三年前并不被外界看好，但如今變得炙手可熱。
從去年初至今，海南樓市出現(xiàn)兩輪價格上漲。相對于第一輪房價上漲的無果而終，從去年年底至今的第二輪漲價似乎持續(xù)時間更長、勢頭更“強勁”，甚至外界廣泛盛傳海南樓市“暴漲”“脫銷”各種說法。
房價“暴漲”等傳聞所產(chǎn)生的“蝴蝶效應(yīng)”讓從消費者到政府部門都始料未及，也直接將海南局部樓市變成一條狹窄通道：購房者蜂擁而來、擁擠不堪，甚至引發(fā)國家高層關(guān)注。
3月7日，全國兩會期間，全國人大代表、海南省省長劉賜貴在海南團(tuán)媒體開放日上公開辟謠。他向媒體表示，前段時間海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“海南封島”、“建跨海大橋、海底隧道”等虛假消息，讓大家趕快到海南買房子，為此海南已依法依規(guī)處理了19家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)，“海南將堅決打擊虛假廣告、哄抬房價等行為，以后發(fā)現(xiàn)一家處理一家，以維護(hù)消費者的權(quán)益?！彼f，海南地理資源環(huán)境得天獨厚，房子是用來住的，而不是用來炒的。
樓市現(xiàn)實
根據(jù)海口市確定的“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，作為“西拓”的西海岸片區(qū)，隨著?？谑姓滦姓行牡男纬?，數(shù)平方公里面積的核心地帶，聚集著大大小小30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該區(qū)域房價的漲跌，對于整個?？跇鞘卸?，具有一定的典型意義。
去年9月份，?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的?？谖骱０渡唐贩渴袌鲂畔@示，去年1～8月該區(qū)域商品房均價為8142.92元/平方米，同比下降13.28%。而當(dāng)時?？谑猩唐贩烤鶅r也僅為8389.53元/平方米，同比下降0.1%。但從去年10月份開始，三亞、?？诘鹊貥鞘袃r格出現(xiàn)一路攀升局面。在這一勢頭下，拉動了海南整個樓市商品房價格上揚。
“海XX光”樓盤項目系海口西海岸較為高端的小區(qū)，案場營銷人員向中國房地產(chǎn)報記者推薦了頂層和一層的房子，一層價格在13000元/平方米，頂層價格為14000元/平方米。
海南樓市暴漲真相
而中國房地產(chǎn)報記者從其他渠道獲得的信息顯示，該樓盤商品房最新成交價為16000元/平方米，較項目現(xiàn)場詢問價高出2000元~3000元/平方米。
在西海岸高端小區(qū)“XX府”，盡管該樓盤項目的營銷屬于另外一家中介機構(gòu)，但對于其他中介機構(gòu)帶來的客戶，他們依然顯得格外熱情。外帶客戶的中介機構(gòu)工作人員將看房人交給案場接待人員后，便坐在一旁不再插話。而在此前，中國房地產(chǎn)報記者曾到訪過該樓盤，被告知只有頂層的房子可供選擇。但這一次，案場人員告訴記者可以選擇樓層。
除了高企的房價，一些信息也開始大肆流傳?！胺鋼矶恋谋狈饺耍炀土撕Ｄ蠘鞘欣^2009年國際旅游島之后的又一輪瘋狂”、“購房者蜂擁而至，海南島內(nèi)也再一次出現(xiàn)搶購房子的‘狂熱’局面”等，這些信息也從側(cè)面渲染和夸大了海南樓市的真實情況。
中國房地產(chǎn)報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，海南樓市整體價格上漲，部分環(huán)境資源優(yōu)勢較為明顯的房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域、熱點城市，其樓盤價格漲幅較大，部分樓盤價格漲幅翻倍。最為明顯的三亞市，其高位運營的房價直接拉動了整個海南商品房均價的提升。但整體而言，無論是一些商業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，還是自媒體、朋友圈發(fā)布的商品房價格，均高于中國房地產(chǎn)報記者實際走訪所了解到的價格，一般高出2000元/平方米。
而上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說辭，與中國房地產(chǎn)報記者實地走訪所了解到的情況并不相符，雖然部分熱點區(qū)域的樓盤確實存在熱銷和房源吃緊情況，但僅是少數(shù)。
激起監(jiān)管
海南樓市燥動引發(fā)的“購房熱”和房價飆升，引起了主管部門的關(guān)注和嚴(yán)肅整頓。
在全國兩會政府工作報告提到加強監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)、銷售行為之前，海南省住建廳召集當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開發(fā)商及中介機構(gòu)座談，并對19家因涉嫌違法違規(guī)行為的企業(yè)進(jìn)行了約談和相應(yīng)處罰。此外，針對海南房地產(chǎn)市場最近表現(xiàn)的形勢，海南還出臺了“從嚴(yán)查處捂盤行為”等6條措施，這一舉措被外界廣泛認(rèn)為是向海南房地產(chǎn)市場“開了第一槍”，嚴(yán)管和規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序。
3月3日，海南省住建廳向外界發(fā)布消息，海南綠城藍(lán)灣公司負(fù)責(zé)人被陵水縣房管局約談。而被約談的原因是該公司涉不實信息發(fā)布。2月18日，宏X網(wǎng)刊載一篇題為《海南樓市賣斷貨：再掀搶房局面》的文章稱，“2017年頭40天里，綠城藍(lán)灣又賣掉了18億元的房子，這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經(jīng)理張超在春節(jié)期間最頭疼的事情就是，剛推出的新品海棠苑沒幾天就賣斷貨了，在海南樓市最火的時候，他們無房可賣了”。而經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)查，該報道內(nèi)容與實際情況不符。
據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，此類謠言的始作俑者，便是一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商。在前述企業(yè)開設(shè)的微信公眾號等自媒體，接木移花、偷梁換柱地大肆推送“海南封島”、“建跨海大橋”等謠言。
不過，被稱作“中國房產(chǎn)投資第一人”的張羽沖最近在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，一些城市氣候環(huán)境變化，以及一線城市房價居高不下、樓市限購、人口外溢等多方面原因，促成海南房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖。受供需結(jié)構(gòu)的變化，海南房價在一定范圍上漲也屬于正?，F(xiàn)象。
