“金九”樓市火爆，多地上演“搶房大戰(zhàn)”，“房?jī)r(jià)”與“調(diào)控”成為老百姓茶余飯后交談中出現(xiàn)頻率頗高的關(guān)鍵詞。在此之前，中指院8月百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月“雙漲”，“金九”即將結(jié)束，以二線城市為首的多城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，火熱態(tài)勢(shì)全面擴(kuò)散。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)扶搖直上之際，許多熱點(diǎn)城市政府紛紛進(jìn)行管控。蘇州、廈門(mén)、合肥、南京“四小龍”限貸限購(gòu)的風(fēng)向標(biāo)樹(shù)立起來(lái)后，9月14日，鄭州出臺(tái)“鄭九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，18日，杭州限購(gòu)，十日之內(nèi)又出兩條政策相繼抑地價(jià)、收緊信貸，28日，昆山、濟(jì)南、福州三地同時(shí)調(diào)控限制房?jī)r(jià)……一輪政策施壓下，各地樓市之火并未如預(yù)期般冷卻萎靡，卻向其他未調(diào)控城市迅速蔓延。“銀十”將至，市場(chǎng)又將走向何方？

全國(guó)多地房?jī)r(jià)上漲 購(gòu)房者多現(xiàn)“投資心理”

9月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，較7月多出13個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，較7月多出6個(gè)。整體上看，全國(guó)樓市價(jià)格上漲的城市增多。

事實(shí)上，一輪房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的蔓延，讓越來(lái)越多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)感覺(jué)“力不從心”。

剛剛訂婚，本打算在無(wú)錫置業(yè)安家的小王告訴房天下，由于九月份無(wú)錫房?jī)r(jià)的突然躥高，自己看中的某樓盤(pán)也將價(jià)格在短短幾周內(nèi)由原先的1.8萬(wàn)/平調(diào)整為2.5萬(wàn)/平，“房子總價(jià)忽然漲了幾十萬(wàn)，首付付不起了。”小王郁悶的表示。

據(jù)房天下查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫二手房9月均價(jià)已達(dá)11308元/平，環(huán)比上月增長(zhǎng)18.83%，房?jī)r(jià)接近去年同期的1.5倍。

與苦不堪言的剛需購(gòu)房者相比，投資客卻明顯增多，且更多的集中在“散戶”群體。

浙江的某位購(gòu)房者本在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作，最近卻選擇了去杭州置業(yè)，該購(gòu)房者表示，“舉全家之力買(mǎi)一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè)，感覺(jué)如果我不去買(mǎi)房子，可能過(guò)三五年，我的錢(qián)就貶值了。”

對(duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前部分熱點(diǎn)城市存在大量投資客，而購(gòu)房者急于入市也極有可能造就當(dāng)?shù)貥鞘信菽?。為?yīng)對(duì)這樣的問(wèn)題，還是建議購(gòu)房者根據(jù)自己的能力謹(jǐn)慎投資，不要盲目從眾“搶房”。另外，房?jī)r(jià)過(guò)高城市政府應(yīng)釋放土地供應(yīng)，進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

二線城市集體“限”字當(dāng)頭 “銀十”市場(chǎng)專家預(yù)期不一

為給高燒一二線城市樓市降溫降火、遏制一二線城市房?jī)r(jià)與地價(jià)上漲過(guò)快，二線城市的合肥、南京、武漢相繼限貸，蘇州、廈門(mén)、杭州、昆山的限購(gòu)重啟，鄭州、濟(jì)南、福州亦陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策……

越來(lái)越多熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)樓市政策，意味著新一輪地方樓市調(diào)控密集打響。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，“一旦限購(gòu)、限貸政策無(wú)法剎住房?jī)r(jià)、地王、搶房，投資投機(jī)等現(xiàn)象，更加嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、房貸“組合拳”新政必然會(huì)出臺(tái)?！?

在政策收緊的預(yù)期下，二線城市卻迎來(lái)了一次“全線爆發(fā)”。中秋小長(zhǎng)假期間，濟(jì)南某樓盤(pán)在當(dāng)?shù)貖W體東荷體育館開(kāi)盤(pán)，1200多套房源2.5 小時(shí)即售罄，刷新了濟(jì)南清盤(pán)新紀(jì)錄。杭州近期重啟限購(gòu)，搶房熱此時(shí)達(dá)到最高潮，某項(xiàng)目3小時(shí)便售罄500余套房源，而房?jī)r(jià)也在短期內(nèi)上漲，去年兩萬(wàn)以內(nèi)沒(méi)人要的房子，現(xiàn)在四萬(wàn)都有人搶！

謝逸楓判斷，十月份全國(guó)樓市仍會(huì)維持火熱蔓延的態(tài)勢(shì)?！爸袊?guó)房?jī)r(jià)上漲還沒(méi)結(jié)束，需求依然長(zhǎng)期增長(zhǎng)，盡管20個(gè)一二線城市調(diào)控，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，還是因?yàn)闆](méi)有解決市場(chǎng)供需、土地、貨幣、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題?！敝x逸楓認(rèn)為，20個(gè)調(diào)控城市代表不了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)椴糠侄€城市與大部分三四線城市依然去庫(kù)存為主，刺激政策繼續(xù)加大。

著名房地產(chǎn)評(píng)論人、安家新媒體主編劉光宇卻對(duì)十月的房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)健康發(fā)展保持樂(lè)觀。劉光宇對(duì)房天下表示:“這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的確很?chē)樔耍迷谶@兩天有好消息，各種制造恐慌的新聞被曝光，政府也開(kāi)始嚴(yán)查，這是好事。十月份如果政策執(zhí)行給力的話，市場(chǎng)極有可能恢復(fù)理性，到時(shí)候搶房的才會(huì)反應(yīng)過(guò)來(lái)，原來(lái)是一場(chǎng)騙局。”