原標(biāo)題：歐亞集團(tuán)九成為自有物業(yè) 重資產(chǎn)模式帶來穩(wěn)增長效應(yīng)

為進(jìn)一步推動(dòng)投資者樹立股東權(quán)利意識，搭建投資者與上市公司之間多種形式的溝通橋梁，引導(dǎo)和規(guī)范上市公司投資者關(guān)系管理，9月27日，上海證券交易所聯(lián)合東北證券股份有限公司組織的“做理性的投資人”活動(dòng)走進(jìn)了號稱單體規(guī)模世界第一超大型購物中心——?dú)W亞賣場。

據(jù)了解，歐亞賣場屬于吉林省長春市上市公司歐亞集團(tuán)，歐亞集團(tuán)總經(jīng)理助理呂飛在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，歐亞集團(tuán)立足長春市，從一開始就從事百貨零售行業(yè)，從始至終堅(jiān)持自己的主營業(yè)務(wù)不變，集團(tuán)的核心競爭力有品牌和商譽(yù)優(yōu)勢、業(yè)態(tài)和創(chuàng)新優(yōu)勢、管理和規(guī)范優(yōu)勢、規(guī)模和物業(yè)優(yōu)勢等。值得注意的是，相比其它商業(yè)零售公司，公司自有物業(yè)比例較好，占到九成左右，這讓公司省去了不斷上漲的租賃成本。

在重資產(chǎn)模式下，歐亞集團(tuán)營業(yè)利潤都比較穩(wěn)定，2015年?duì)I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)1290499萬元，同比增長11.8%，實(shí)現(xiàn)利潤總額 72575.16 萬元，同比增加 12759.43 萬元，增長 21.33%；2016年上半年，公司營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)660810.87萬元，同比增長3.73%，利潤總額實(shí)現(xiàn)30881.84萬元，同比增長2.49%。

營收凈利增速穩(wěn)定

歐亞集團(tuán)總經(jīng)理助理呂飛表示，公司自1993年上市以來，一直非常重視投資者關(guān)系管理工作，公司今后將一如既往地經(jīng)營好主業(yè)，同時(shí)在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下尋求新的利潤增長點(diǎn)，以實(shí)際良好的業(yè)績回報(bào)廣大股東長期以來對公司的信任。

翻看公司2016年最新半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，公司業(yè)績確實(shí)一直很穩(wěn)。不管是從去年年報(bào)還是今年半年報(bào)來看，營收及凈利潤都仍在增長，2016年半年報(bào)中，公司對今年全年度業(yè)績目標(biāo)預(yù)測為，2016 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1345800 萬元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額 76210萬元。截至 2016 年 6 月 30 日，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 660,810.87 萬元，完成年度計(jì)劃的 49.10%，同比增長 3.73%。實(shí)現(xiàn)利潤總額 30,881.84 萬元，完成年度計(jì)劃的 40.52%，同比增長 2.49%。

不過這樣穩(wěn)定的收入也伴隨著高負(fù)債率，根據(jù)歐亞集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司資產(chǎn)負(fù)債率為 78.92%，較年初上升 0.49 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1392.96 萬元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-70929.08 萬元，均為負(fù)數(shù)。

之所以如此，是源于歐亞集團(tuán)旗下資產(chǎn)大部分為自有物業(yè)，在公司核心競爭力分析方面，歐亞集團(tuán)也提到這一點(diǎn)，公司表示，多年來，公司致力于市場戰(zhàn)略布局的推進(jìn)和規(guī)模的擴(kuò)充，經(jīng)營版圖不斷拓展，形成了擁有 29 個(gè)購物中心（百貨店）、2 個(gè)大型綜合賣場、50個(gè)連鎖超市為主的經(jīng)營規(guī)模，實(shí)現(xiàn)了由點(diǎn)到線，由線到面的戰(zhàn)略布局，企業(yè)規(guī)模實(shí)力不斷增強(qiáng)。同時(shí)，公司自有物業(yè)比例較高，具備一定的經(jīng)營成本優(yōu)勢。

堅(jiān)持“三星戰(zhàn)略”

按照歐亞集團(tuán)總經(jīng)理助理呂飛的介紹，歐亞集團(tuán)堅(jiān)持企業(yè)的經(jīng)營規(guī)?！耙源笾苿佟?，業(yè)態(tài)發(fā)展“以新制勝”，市場覆蓋“以廣制勝”，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。由過去單一門市的商業(yè)小店，目前已形成了近百家門店的企業(yè)規(guī)模，構(gòu)筑了現(xiàn)代百貨、商業(yè)綜合體、商超連鎖為核心業(yè)態(tài)的經(jīng)營格局。而公司旗下單體面積60萬平方米，號稱世界第一大購物中心歐亞賣場也吸引著投資者目光，據(jù)了解，公司還在為此申請吉尼斯紀(jì)錄，一旦獲批將會成為一個(gè)較為標(biāo)志性的事情。

按照歐亞集團(tuán)董事長曹和平多年前提出的企業(yè)“三星戰(zhàn)略”，由“小三星”、“中三星”及“大三星”構(gòu)成，具體來看，以長春的繁華商業(yè)區(qū)為中心，以區(qū)域商業(yè)中心為兩翼，占領(lǐng)長春市場的“小三星”；以長春為腹地，進(jìn)軍國內(nèi)市場，實(shí)施“南進(jìn)北拓”，輻射全國的“中三星”；以國內(nèi)為根基，以東歐、東南亞為兩翼，滲透到國際市場的“大三星”?！叭菓?zhàn)略”是由“小三星”做起，到“中三星”，再形成“大三星”，是一個(gè)環(huán)環(huán)相扣，緊密聯(lián)結(jié)的戰(zhàn)略布局。

時(shí)至今日，歐亞集團(tuán)已經(jīng)在嘗試邁出吉林市場，布局全國，據(jù)歐亞集團(tuán)總經(jīng)理助理呂飛透露，公司已經(jīng)在內(nèi)蒙古自治區(qū)、北京市、遼寧省以及海南省開出了門店，從出省戰(zhàn)略來看，歐亞集團(tuán)主要采取收購當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ陌儇浬虡I(yè)類公司的方式為主。

以進(jìn)軍內(nèi)蒙古自治區(qū)為例，今年4月22日，公司與內(nèi)蒙古包頭百貨大樓集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱包百集團(tuán)）5名自然人股東簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。包百集團(tuán)5名自然人股東各自將其持有的包百集團(tuán)股份的30%，合計(jì)3779,552股（占總股本的 6.93%）股份轉(zhuǎn)讓給歐亞集團(tuán)。