萊坊國(guó)際近日發(fā)布了2016年第三季度市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)沒有新增供應(yīng),平均空置率環(huán)比小幅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至6.0%,但由于市場(chǎng)需要進(jìn)一步吸納之前入市的寫字樓面積,平均租金較上個(gè)季度下降1.1%至每月每平方米人民幣374元。三季度,內(nèi)資企業(yè)仍是寫字樓市場(chǎng)的租賃主力,而跨國(guó)企業(yè)的需求則保持平穩(wěn)。來(lái)自金融、專業(yè)服務(wù)、信息技術(shù)及高新科技領(lǐng)域的企業(yè)在該季度成為寫字樓面積新租、續(xù)租或擴(kuò)租的主要驅(qū)動(dòng)力。
第三季度,甲級(jí)寫字樓平均成交價(jià)格環(huán)比上漲1.7%至每平方米人民幣54,350元,投資回報(bào)率環(huán)比微漲0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.3%。三季度,寫字樓投資市場(chǎng)完成一宗整售交易:聯(lián)想控股以人民幣17.8億元將旗下物業(yè)北京聯(lián)想研究院大廈出售予北京市海淀區(qū)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)管理中心。另外,盡管北京市政府已著手草擬了關(guān)于商辦物業(yè)的限購(gòu)政策,但三季度寫字樓一手散售交易保持穩(wěn)定,并未受到明顯影響。
原計(jì)劃在三季度入市的2個(gè)項(xiàng)目已推遲至四季度入市,預(yù)計(jì)四季度將有4個(gè)項(xiàng)目正式投入使用。
萊坊北京研究及咨詢部助理經(jīng)理李想預(yù)計(jì)四季度全市將有約248,800平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓面積入市,分別位于中央商務(wù)區(qū)、東二環(huán)及望京商圈,預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率將在四季度反彈至6.5-6.8%左右。同時(shí),隨著整體需求減弱及寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,預(yù)料短期內(nèi)甲級(jí)寫字樓平均租金水平將小幅調(diào)整。